北京楼市这半年多来降价换量还是挺成功。

北京楼市的成交量现在还是一直在高位，这也说明北京楼市的需求比较旺盛，只要北京房东肯降价卖房子，北京楼市的二手房就不愁卖的。

大家看北京楼市的三里屯板块，房价从2023年的10月至今，从原来的85000元降至了77000元，降了8000元，还有北京楼市的工体那边，房价从原来的88000元降至了83000元，降了5000，东直门板块就降的有点多了，从107000元降至了95000元，降了12000元。

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整体来看，北京楼市基本上是一个普跌的行情，也没有哪个区域能逆势上涨，大家普遍都是在一起下跌。

不过北京楼市的跌幅也是有限的，也就是在5%到10%之间的样子，没有网上说的跌幅那么大。

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北京楼市现在还有很多利好都没有出，北京楼市是四大一线城市里面现在调控最严格的城市，这也意味着北京楼市后面如果出利好的话，北京楼市能出的利好要比其他的城市更多。

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彭叔觉得当下北京楼市最大的利空在北京楼市的新房上，北京楼市的新房楼盘如果在那打价格战，把新房房价拉下来了，那么会给北京二手房房东很大的压力，有可能会迫使他们降价幅度更明显。