有事问彭叔

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楼市调控房产博主公号:彭叔、彭叔说楼市

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  • 哈尔滨楼市全军覆没,哈尔滨楼市待售二手房增加到117000多套

    19小时前
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  • 职场上混不起来的人,都还是有原因的。
    就比如说。 彭叔的那个美女下属,她上班也有5年了,至今连个股级都没混上,而且其他的办公室的人,在她是美女的情况下,都不要她,最后让她到了彭叔这。 她就是把能踩的坑,都踩完了。 第一。 不喜欢和同事、领导搞好关系,就像那天,那个同事让她帮忙给给同事朋友介绍个对象,然后她看了同事朋友的照片以后,直接就说,这个男人太丑了,我身边闺蜜没一个的能看上的,她原话就是这个长的太丑了。彭叔也看了那个照片,其实那个人长的就是普通男人的样子,没那么丑,五官端正,个子也有178左右,不胖,就是有点土,那个男人是在工地上做安全员。 她本来可以用婉转一些话,来拒绝对方,但是她直接说那个男人太丑了。 第二。 工作上也不主动,她遇到不会的问题,她也不喜欢主动去问,就喜欢坐在那,等别人主动教她。结果就导致了很多时候,工作给到她手上,你都要特别注意,不然她有可能不会,然后她也不说,她就在那坐着,等到你要的时候,发现她毛没没弄,或者弄了一堆错的。 第三。 没有长期的规划,她对谈恋爱到是很积极,是个恋爱脑,就喜欢帅哥,穷帅哥也行,但是对于工作就没规划了,干一天,是一天,随便领导把她放到哪个科室,她也觉得没啥,在哪干都是干 然后她就混成了现在这样,单位内部人员轮换的时候,谁都不要她去
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  • 彭叔是挺能理解那些中年人不愿意加杠杆买房的。
    这些中年人年龄普遍都是在45岁以上了,年龄大的还有50多岁的。 对于他们来说,事业基本上到了尽头,没混起来的,后面大概率就没戏了。 他们手上捏的这些钱或者资产,是他们这辈子能挣到的大部分了,这个时候,你他们把这个钱掏出来,去加杠杆贷款买房,那万一房价跌了,他们怎么办? 就像很多小孩子,和父母要钱去贷款去投资买房,然后父母不愿意给钱,道理也是一样的。 家里面就那么点钱,钱给了娃去投资买房,万一亏了,娃是担不起这个责任的,还是得父母来背锅。 如果说这些中年人买房就像买个摩托车一样容易,他们也会买房,或者说,他们有全款买房的能力,他们也会买房,但问题是他们没有。 你让他们把下半辈子都压在这个房子上,他们是真不敢。
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  • 普通的穷人孩子,最适合的工作就是公务员。
    因为彭叔觉得,对于穷人家孩子来说,他们最主要的事情,是把下限给提高了,而不是去博一个概率非常低的上限。 不管哪个城市的公务员,大城市也罢,小城市也罢,普遍的收入、社会地位,都是超过了这个城市的中位数,你说南方城市公务员工资高,还是南方那些在私企工作的打工人工资高?你说在小县城里面,是公务员的工资高,还是普通打工人工资高?更别说社会地位了。 公务员最强的优势,就是下限高,不管哪个城市的公务员都是这个城市的中产阶级了。要是混的好,那上限也是很高的。 而如果说穷人家孩子去外面私企拼,那混的好了,什么都有,混的不好,日子就越来越差。 而且穷人是输不起的,没有家底,输一次,要花很长的时间才能把这个试错成本给填平。自己这一代当个公务员,搞个2套房,混个中产,下一代想要往上冲,压力就没那么大了。
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  • 房租是难大幅度下降的。
    房租比房价,还要更难下跌。 因为支撑房租的核心,是这个城市打工人的收入。 如果说一个城市的房租,整体下降了30%,那么就意味着,这个城市的整体的人均收入,下降了至少也在30%左右了。 房租和工资是高度绑定在一起的。 而如果说社会上整体的打工人收入下降30%,那是一个很恐怖的事情了。 现在网上说房租下降,收入下降,只是少数群体,少数小区,并不是整体降幅。 而且那些大城市搞的保障性租赁房,也不是做慈善的,这种房子和过去的廉租房不一样,这种保障性租赁房的房租是很高的,有的甚至比市场价还要高一些。 指望保障性租赁房把房租打下来,挺难的。 只能说,保障性租赁房在,房租上涨有难度,但是下降,很难。你可以换个角度想想,保障性租赁房是公家的,他们把价格制定好,租不出去也无所谓,也不亏自己的钱,所以他们不降价,变相的还把房东的房租给托起来了。
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  • 体制内的工作越来越香,不是没有原因的。
    大家就看这个机构出的一二线城市中产标准。 不管是哪个大城市的双体制夫妻,也就是老公是体制内的,老婆也是体制内的,这种双体制内的组合,除了刚进来没几年的,进来十年以来的,大部分都达到了这个标准。 ​​​
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  • 现在肯割肉卖房子的房东,大部分都还是心态崩了。
    比如说彭叔一个同事。 他本来是不急着卖房子,但是时间越拖,他就算不缺钱,他心里面也越烦躁,或者说焦虑,他持有的房子是一个刚需房类型的产品,2T4的33层,小三室,地段是属于那种老城区,学校不太好,这是最大的硬伤,楼龄12年了。 他去年上半年挂牌价是230万,他那个时候是挂着玩,也不急,就挂230万,小区里面同户型的最低的当时是210万,他比人家贵20万,自然是卖不出去的,连个看房的人都没有。 他就这么挂着,一开始他的确不急,后来等到去年年底,他挂了半年多了,看着小区房价越来越低,就是他不诚心卖,但是他会看小区的挂牌价情况,他就发现小区的挂牌价越来越低,他上半年看到的210万,已经变成了180万。 等到前段时间的时候,今年小阳春他们小区的二手房挂牌价连180万都没守住,直接降到了170万,这下子他的心态有点崩了。 因为这套房子他不住,是属于多于的房子,他就看着自己等了一年,挂牌价从210万变成了170万,他就绷不住了,现在他把自己的二手房也降到了170万,他就不想要这个房子了,坚决要卖。 他这种就算是心态被磨的崩掉了。
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  • 有个女生问彭叔,大家都谈过恋爱,在谈恋爱的时候,男生一年给女生花个20万,30万的,概率大不大?
    彭叔跟这个女生说。 谈恋爱的时候,男生给女生一年花个20万,30万的,这个事情概率大不大,主要是取决于,你找的男朋友,他一年挣多少钱,如果说你男朋友一年连20万都挣不到,你让他一年给你花20万,那基本上就是做梦呢,如果说你男朋友一年收入100万,那么你让他一年给你花个20万,30万,就不难。 让男朋友给自己花20万、30万,最大的难点,是找一个高收入的男生。 大部分女生,在没有一些特长的情况下,都找不到那种高收入的男人。
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  • 房价跌回2015年没戏。
    就一个原因。 房租。 现在各大城市的房价下降幅度比较大的二手房,普遍都有一个特点,那就是房租回报率低于3%,也就是一套500万的房子,一年房租连15万都收不到。 而那些房租回报率已经超过了3%以上的二手房,降幅是很小的。 如果说房租不降,房价就不可能跌回2015年。 因为如果房价跌回2015年,房租回报率就会达到4%到10%之间了,而当房租回报率降到3%,很多二手房就止跌了,跌不动了。
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  • 感觉很多男生对于谈恋爱的时候男生给女生花钱的厌恶感,和很多女生看到谈恋爱期间看到女生主动去学一些技巧能给男人提供情绪价值厌恶感,有点像。
    就是。 一些男生自身收入不是很高,然后他们的颜值也比较普通,他们知道自己如果按照颜值分配女朋友的话,那么自己轮到的女生,大概也就是普通颜值,然后这个时候有的颜值不好看的男生,他们为了获得那些普通颜值女生的喜欢,就给那些普通颜值的女生花钱,让那些普通颜值的女生跟他们在一起,这么一来就导致了那种没钱的普通颜值男生,要么也增加自己的金钱投入,要么就是找颜值更差的女生。 一些女生条件一般,但是呢,她们还想要找一个条件好的男生,然后这些条件一般的女生,就想办法提高自己的情绪价值,学一些技能,然后给男生带来比较愉悦的感觉,然后这些女生通过这种方式,和条件比较好的男生在一起了,然后这个时候那些不愿意做这个事情的女生,就会比较尴尬,因为条件好的男生是有限的,被这些女生泡走一部分,剩下来的就不够分了。
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  • 叔家保姆的女儿,之前说过她的,她也是86左右的女生,普通的一本,后来考了个普通硕士,然后是去了一个大国企上班,找了的是大国企的同事,另外一个农村硕士男娃。
    她们买房也算是改变了命运,但是她们不贪心。 她们的第一套房子,是在2013年还是2014年的时候,她们刚结婚的时候,和人借钱当首付,买的婚房,房子单价4000多,总价才40万,首付是10万块钱,她们自己攒了一些,同事借了一些,然后凑的钱。 后来这套房子很明显涨了,巅峰时期能卖到200万,现在是130万左右。 她们2018年生二胎,原来的这个两室房子不够住了,就参加打新,2019年买了套150平左右的新房四室,因为房子是倒挂房,单价13000左右,周围二手房当时好像是2万左右,后来等到2021年交房的时候,他们这个房子巅峰时期涨到了3万一平。 那会她们如果想要再加杠杆,她们是完全有能力的。 她们是在那种很好的能源型的大国企里面,收入是没问题,负债也没问题,第一套房负债早就结清了,第二套房2个人的公积金都把房贷给还了。她们是有条件加杠杆的。 但是她们不加,她们就觉得够了,不想再买了,现在大四室也够住了。 她们没加杠杆,现在她们净资产400多万,还有存款,还有结余,日子过的就很惬意,孩子都2个。 当然了。 如果说2021年之后,房价不是下跌,而是上涨,像她们这种行为,会被很多人骂的。
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