有事问彭叔

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房产媒体人

这波降息对楼市多少还是有点利好的。
按照200万的贷款来算，分期30年，等额本息下，房贷利率减少0.1%，意味着每个月少还了100多元。虽然说100多元不是很多，但总比没有强。现在那些房奴在那被房贷搞的压力那么大，让他们每个月少还100多，也不错了，至少吃个麻辣烫应该是够了。 #职场困境自救指南#

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有事问彭叔

房产媒体人

想要楼市火热起来，代价还是挺大的。
就比如说。有专家建议把房贷利率一口气降到1.5%，这样就能让很多城市的房贷和房租持平了，当房租和房贷持平的时候，房价就不会跌的那么惨了。但这么做，银行怎么办？现在银行房贷利率普遍还在3%以上，银行的存款利率在2%左右，要是房贷利率成了1.5%，银行的存款利率要降低到多少。房价下跌，有人会成为代价，想要让房价上涨，还是有人会成为代价的 #情感BUG修复日志#

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有事问彭叔

房产媒体人

后面陆续搞新房现售的城市，数量也不会太多。
因为从预售制变成现房销售，在短期内的确可以稳住房价，但是代价也挺大的。最关键的一点，就是卖地收入肯定会再创新低。在预售制的情况下，开发商从拿地再到这个地可以开始卖，需要半年的时间，而现房销售的话，开发商从拿地到这个地可以开始卖，需要2年以上的时间。这就对开发商的资金实力要求更高了，就国内现在那些房企的实力，哪怕是国企，也不一定能扛得住这么久的周期。所以对于那些现在卖地还能卖得动，对土地收入依赖性比较高的城市，他们搞现房销售的动力就不是很足。 #职场困境自救指南#

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有事问彭叔

房产媒体人

下半年陆陆续续还会有城市搞现房销售的。
现在把房子从预售制变成现房销售制，已经成了楼市的一个短期利好了。一些房子特别难卖的城市，会把这个房子预售制变成现房销售制，通过这种手段来给这个城市减少新房供应量，从而形成短时间的房荒，来保住供需关系。至于说几年以后现房新房上市，那是之后的事情了，先把现在保住再说。

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