郑州楼市这几年内部分化还是挺大的。

郑州楼市有的地方的确降的挺多的，但是有的地方跌的就没那么多。

郑州楼市从2021年到现在这几年，郑州楼市里面像是中原区房价从1.3万降至8200，降了4800，经开区房价从1.5万降至1万，降了5000，高新区房价从1.3万降至9100，降了3900，这些都是降了30%以上的。

郑州楼市的郑东新区房价就比较硬气，只是从2万变成了1.9万。彭叔觉得郑东新区房价应该是比这个要降的比较多的，只是说郑东新区里面的那些豪宅小区把均价给拉高了，不然的话郑东新区就是硬气，也不至于跌这么点。

现在郑州楼市里面新房还是朝着改善房走的，很多房企也是看好郑州楼市的改善房需求。就像是前段时间郑州土拍那块高新区的地，就被华润买走了，楼面价起步5135，最终的成交楼面价是8318，这个地的容积率是不大于2.5，很明显华润还是会把这个做成是改善房。

郑州好歹是一个人口超过1000万的超级大城市，而且郑州本身人口流入也挺多的，里面肯定还是有改善需求的。

郑州楼市现在的待售二手房数量要比那个时候多，像是郑州郑东新区的待售二手房数量就从4151套增加到了1万套。