那些已经不能去银行抵押贷款的“老破小”，现在却悄悄的开始受宠了，甚至有消息传出投资者一次性买下数10套“老破小”，新房都那么难卖，为什么“老破小”在这个时候却独受恩宠呢？
原来啊，随着各个地方陆续落实央行推出的政策：降低首套住房的首付比，取消房贷利率的下限，下调住房公积金利率等。一些投资者从这一些信息中发现了商机，这也导致一些热点城市的那些之前无人问津的“老破小”再次受宠，“老破小”的成交量也在急速攀升。
据二手房交易平台给出的相关数据显示，近期浙江杭州，广东广州等多个热点城市的，楼龄在20年以上的二手房成交周期变短，甚至有一些房源在挂牌，当天就被秒售。据悉，还有人通过加价在线下抢房。
杭州5月份二手房成交量虽然比4月份有所下降，但是一些地段较好的“老破小”二手房交易活跃度大增，日均成交量同比增长38%。
无独有偶，在四川成都，同样的“老破小”二手房交易量也在不断的增长，一老小区内仅一个月就成交了7套二手房。
上海仅5月份二手住宅，成交量就高达1.71万套，其中房龄超过20年的“老破小”，仅仅外环就成交了826套。
而与这些地方类似的有广州、杭州、东莞、昆明等多个一线二线城市。这一些地方的“老破小”二手房的成交量不断的攀升，成交周期也在明显的缩短。
明明新房都很难卖，为什么这些投资者反而更热衷这些银行都不给做抵押放贷的“老破小”呢？
其实这些投资者并不是傻，他们也知道这样的“老破小”现在银行都不给放贷了，但他们仍然持有大量的资金选择投入这些老破晓，其实主要目的也就是想以此盈利而已。
那这些明明银行都不放贷的“老破小”，又怎么可能会让这些投资者盈利呢？购买人群又主要有哪些考虑呢？
“老破小”性价比更高
随着银行不给“老破小”放贷，之后“老破小”晓的价格是一跌再跌很多地区的老破小，房价已经跌回到2017年左右的水平，甚至更低。在上海，一些“老破小”房价甚至接近腰斩。
在这样的情况下，那些刚需购房者就把眼光放在了这一些“老破小”上面，一方面“老破小”所处的地理位置比较好，通勤以及配套设施都非常完善，甚至还有不少老破小有着较好的学区。
所以这些刚需购房者咬咬牙，跺跺脚，东拼西凑的就买下了，因为想要买那些新的房子，面对高昂的房价，普通人也高攀不上。
所以我们从网络上公布的这些成交的“老破小”房源信息就可以知道，成交量较高的“老破小”大多有这么一个共性，面积比较小，总价比较低。
对于投资者来说，投资“老破小”是一个稳赚不赔的项目
自今年以来，其实就有很多地方关于“原拆原建”出台了相应的政策，也同时给这些“老破小”带来了利好的消息。
一些投资者也正是从这个地方看到了商机，再加上目前投资市场不景气，银行存款利率低，投资这样的“老破小”，比银行存款收益高，而且相对来说更加保值。
首先这样的“老破小”，由于无法去银行做抵押贷款，因此“老破小”的价格在这两年下跌了很多，相对来说投资这样的“老破小”的成本会低很多，风险也会小很多。
为什么这么说呢？还是我们前面所说的像这样的“老破小”，大多处于一些较好的地段，周边有完善的配套设施，医院，学校，交通等等，这些是很多外环的新楼盘所无法比拟的。
由于这些配套设施的存在，这也就意味着这些“老破小”，如果出租出去的话也会很容易。对于这些投资者来说，只需要简单的装修一下就可以对外进行出租。
而且这些“老破小”，大多物业费都比较便宜，甚至有些都没有物业费，也没有相应的停车管理费，生活方便，还有学区，有着诸多卖点，根本就不愁租不出去。
这些“老破小”，对外出租，收取的租金就可以与银行存款的收益相媲美，甚至要比银行存款收益高得多。
所以从这个角度上来考虑的话，投资者投资这些二手房，哪怕是简单装修，用于出租也不会存在相应的亏损情况。
对于租客来说，他们也很喜欢租住这样的“老破小”。
据一些二手房平台给出的数据显示，投资这样的二手房对外进行出租的话，收益率甚至能达到5%。
而在当下，有哪个收益率能达到5%且风险低的理财产品呢？几乎没有！
对于投资者来说，他们看重的是长远利益：“老破小”，可能存在动迁的机会，或者是原址重建的机会
这样的“老破小”在未来还可能会有两种情况：
第1种就是可能面临拆迁。
在这样好的地段，这样好的房子，这些“老破小”，很可能会有动迁的机会，而一旦动迁那么相应的赔偿款等，对于这些投资者来说也是稳赚不赔的。
第2种情况就是“老破小”，在未来可能会面临原拆原建。
让更多投资者所青睐的是“老破小”，很可能在未来会“原拆原建”（ 拆除老房子后重建新房，居民可搬回原址）。
也就是说这也就是说这些老房子很可能在未来会被允许原址上拆除并新建，那么对于这些援助居民来说，他们在以后可能只需要花少量的钱就能住上新房，而且还在一个地理位置，非常有优势的地方住新房。
其实这样的原拆原件在浙江省杭州市就有几个小区启动了“原拆原建”之前脏乱差的“老破小”，一下子又变得崭新了，甚至，有些还会在原址的基础上进行相应的扩建，增加地下停车场等等相应的设施。
可想而知，在一个地段非常好的新房，而且楼层还不是很高，环境也有了很大的提升，甚至还规划好了全新的地下停车场，这样原拆原建的“老破小”，它的售价能不涨吗？
有人说，随着人口出生率下跌，人口老龄化加剧，房子它始终都是商品房，商品最终还是要回归商品的属性，还是要由供求关系说了算的。那么在未来像这样的“老破小”，它的房价下跌也是不可避免的投资，这样的“老破小”其实还是有较大的风险。
这样的分析其实也并不是说没有道理，供求关系确实会影响房价，在未来房子多人口少这是事实。
但是像现在绝大多数“老破小”，尤其是这些热门城市的“老破小”，他们所处的地段就属于稀缺资源。
在这样的稀缺资源面前，他的供求关系一直都是很稳定的，我们可以参考一些发达的国家那些超级大城市，尤其是一些核心地段的房价，无论经济怎么变化，那些地段的房价它真的出现了断崖式下跌吗？甚至可能不仅不跌，反而在稳步的上涨。
因为地理位置有限，房子也有限，因此这些投资者把目光放在这些处于稀缺地段的“老破小”上面也是有一定的道理。
当然了，投资有风险，职业如何保证在未来这样的“老破小”就一定会迎来相应的好政策，谁也无法肯定未来这些，“老破小”的价格就不会继续下跌。
但从目前各地的房价来看，对于刚需购房者来说，购买“老破小”也算的是一个比较好的时机。
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