今天聊点干货。
最近楼市在多种救市政策的加持下似乎没有达到立竿见影的效果，导致很多人都认为现在大城市的房价仍然高的像是天文数字，存在巨大的泡沫，还会继续大跌。然而，这个推断不仅错了，而且错得很离谱。现在我国楼市的现状简单用一句话总结就是“风浪越大，鱼越贵”，核心城市的房价怎么降下来的，将来还会怎么翻倍的涨回去。
得出房价继续下跌结论的人好像也有一些依据，以北京为例，根据相关数据统计，北京近几年的房价平均跌了30%以上，于是很多看客甚至得出“北京房价都暴跌了，其余的城市肯定还会继续大跌”的论断。然而，这只是一个表象，并非本质，北京房价近几年的下跌是一个必然现象，在2015年4月30日《京津冀协同发展规划纲要》通过审议那一刻起就已经注定了。
很多人可能会说，政策太多了，为什么这个政策会有那么大影响。因为这个政策极其不一样，“京津冀协同发展”属于“国家战略”。
国家战略这个词看起来好像有点烂大街了，但是真正的国家战略截止到目前为止，仅仅只有6个。分别是“京津冀协同发展”、“长江经济带发展”、“粤港澳大湾区建设”、“长三角一体化发展”、“海南全面深化改革开放”和“一D一L”。（PS：国家战略具体内容的查询方法见下图，真心羡慕长三角的小伙伴们，坐拥两大国家战略加成。）
每一个国家战略的内容都值得大书特书，由于本文篇幅有限，以后再开专门的篇章进行详细分析。对于“京津冀协同发展”来说，其核心内容是有序疏解北京非首都功能、解决北京“大城市病”，讲得直白一点就是北京人口太多了，需要通过政策手段减少北京的人口。
而国家政策的效力如何呢？根据公开资料显示，2015年北京常住人口为2188.3 万人，到了2022年，常住人口为2184.3 万人，降低了4万常住人口，看似数量很少，其实这个数据实际反映了北京人口纾解的效力非常之猛。对比新一线杭州，2015年杭州常住人口约890万人，到了2022年，常住人口增长至约1200万人，同样的时间杭州整整增加了300多万常住人口。从杭州的人口增长来反观北京的人口下降，就可以知晓北京人口纾解的力度有多强大了。
正是因为北京常住人口的下降以及强限购限贷措施，使得北京楼市新增购买力不足，高端购买力受限制才最终导致了这一轮的房价下降。
不过万物不是一成不变的，北京人口纾解的政策也开始有了转机，首先，2023年北京随着城市副中心的越发成熟使得城区有了更大的发展空间，人口也开始正式止跌回升，2023年末北京人口增加1.5万人，而且随着之前几年的北京人口纾解，使得目前留在北京的人口素质更高，购买力也更强。
在现在的救市大背景之下，北京楼市就像是一个被强行压缩的强力弹簧，只要北京迎来限购的进一步宽松，释放高端购买力并加入此次的抢人大战，房价恐怕就会迎来瞬间起飞。
风浪越大，鱼越贵，对于北京来说，最大的鱼已经在海底蠢蠢欲动，就等钩子了。
热门跟贴