一方有难，八方点赞: 这是直接奔对折去了，真有这么惨还是段子？厦门岛外一些楼盘也对折。
近日官方公布了70个大中城市5月房地产数据，二手房市场，70个名单全线下跌，没有一个抗揍的。
有一个城市不提不提，榜二厦门，作为一个网红城市，一座小而美的城市。
三线收入、二线城市、一线房价。
01.
福建的耶路撒冷
心血来潮搜了一下厦门楼盘价格…
只能说…厦门，真的别想留住年轻人
在房价大跌的趋势下，岛内新楼盘依旧是五六万……
要想在厦门买房，就算岛外也得奋斗十年才能凑首付，
还好早就断了这个念想，
租房挺好的，隔两年换个环境生活，除了搬家累，其他都好，至少房租比房贷低…
从货币化棚改到2021年期间，厦门的房价直追北上深，经济的转型直接戳破了泡沫。
这些年厦门的房价曾如火箭般蹿升，但当市场回归理性，那些脱离实际的泡沫便开始破裂。
房价的高涨，并非源于坚实的经济基础，而是依赖于炒作的虚火。这种“德不配位”的现象，最终导致了产业空心化，
尤其是第二产业的明显下滑，高科技制造业的受挫，更是让厦门的经济增速垫底。
福建是一个藏富于民的地方。闽南超级土豪多的简直不要不要的。
福建也是第一个实现“全省县县通高速”的省份，各地前往厦门非常便捷。
省会福州、经济特区厦门、制造业重镇泉州，三大核心城市各司其职、各有偏重，发展均衡。
厦门有非常宜居的环境，有漂亮的海岸线，吸引全国各地有钱人前来置业，各地炒房团蜂拥而至。
再加上厦门民营经济极度活跃，厦门民营企业数量在全国也是位列高位。
福建有极强的宗氏信仰，厦门是福建人的耶路撒冷，是海外福建人的耶路撒冷。闽南人有钱的标志不是你北上广有房，而是你在厦门岛内有套房。
02.
房价的膨胀
各种因素推动着厦门的房价逐渐膨胀。十年间均价从2012年的1万多到2022年5万多，涨幅大约为5倍，按3成首付，杠杆涨幅为15倍。
房价太高，严重超过了当地人的购买力。
房价能持续升温，一个城市的净流入人口是硬性指标，另一个就是产业、科创、金融等综合实力不断提升，而厦门不断涌入的热钱，不断在消化前期的接盘侠。
据第七次全国人口普查数据，厦门近十年的净流入人口大约为163万。截至2023年，厦门常住人口530.8万人。
在这几年城市人才抢夺大战中，对于符合条件的大学生可提供长达一年的免费住宿。
03.
产业升级
从2012年开始，厦门的经济结构逐渐从以工业经济为主向以服务经济为主过渡，
- 主要围绕四大支柱产业集群：电子信息、机械装备、商贸物流、金融服务，并且正在培育生物医药、新材料、新能源、文旅等新兴产业，厦门的锂电池也是国内头部城市。
- 重点突破第三代半导体、氢能与储能、基因与生物技术等未来产业，加快推动一批重大科技成果产业化。
- 加强未来网络、前沿战略材料、深海空天开发等基础研究和前沿技术研发。
这就是政策大力推行的“4+4+6”现代化产业体系
而厦门的支柱产业，电子通讯设备制造领域，却已被东莞、深圳超越。
再加上这几年的中美贸易博弈，对于外向型经济城市极不友好。
好在这几年厦门的产业升级押宝已逐显效果。新能源产业集群、航空装备制造等持续在增长。一季度厦门GDP跑赢全国，增速为5.6%。
还有一个因素，台海局势在不断加剧，这也是炒房团更为担心的因素，这个太敏感。
04.
看海自由
这两年一线城市广深跌幅排前列，这些城市民营经济占比大，都不太好过。
再加上前几年炒房太凶了，尤其深圳，深房理那帮人搞了大量的杠杆集资炒房，现在都暴雷了。涨有多爽，跌就有多深！
在厦门工作，最大的优点就是可以实现看海自由，一言不合就可以到海边发呆，一元钱的公交，你就可以到网红景点打卡，甚至站在阳台上，你就可以拍海上生明月。
厦门作为福建的风水宝地，过热房地产把厦门带偏了，如果厦门像成都初期那样稳健，后面局面会主动很多，地方一旦被房地产快钱迷住，后劲一定受影响，学学苏州，合肥，不为所动，必有后福！
长远来看，厦门需要强化产业根基，吸引更多人才，以产业兴旺带动经济与人口增长。只有摆脱对房地产的过度依赖，走上可持续发展之路，厦门才能实现真正的繁荣。
一个城市的发展，产业是基石，人口结构是筹码
昨天东海职业学院女同学在食堂多拿了一双筷子被称偷筷子，现在只想去漳州吃白管，想去泉州吃鸡，想去宁德吃海鲜，就是不想在厦门吃食堂...
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