01
广州楼市陷入困境比谁都艰难
1）广州二手房价格领跌全国
国家统计局公布5月70大城市二手房价格全部下跌，广州跌幅达到11%，在一线城市中排行倒数第一。
在全国各城市排名中，广州跌幅倒数第三。跌幅超过10%的仅有6个城市，而广州是唯一的一线城市。
2）库存高企消化慢，供应量仍然太大
广州商品房库存超1200万平方米，在几个一线城市、特大城市中排名前列，仅次于北京。
但是，北京的上个月度供求比已经压低到0.7，而广州的供应量却还在上升，上月供求比仍达到1.2之高。
在楼市消化艰难的情况下，广州新增供应量还在超销售量，这势必导致库存越来越大。
5月住宅供求比、库存消化周期情况(万平方米,月)
不仅新房库存量大，二手房挂牌量也是不断攀升，全市二手房挂牌量已经接近20万套，数量惊人！
3）广州土地卖不动，土地收入告急
1月份广州发布《2024年广州经营性用地供地蓝皮书》，收录拟出让宅地的96宗。
2月更新文件，计划出让的宅地增至103宗。
3月，对外发布的《2024年建设用地供应计划宗地表》计划供应宅地93宗。
综合以上三份数据，可见全年计划卖地90宗以上，但上半年仅成交了4宗。
看过去四年广州土地收入情况，
2021年卖地78宗，收入1779亿元；
2022年卖地47宗，收入1221亿元；
2023年卖地43宗，收入1183亿元。
每年土地收入都超1000亿，而2024年截止上半年只卖了65亿，不到去年的零头。
过去两年的数据看，广州2022年土地财政依赖度高达80.5%，虽然2023年略有下降至76.8%，但是今年土地收入大幅下滑的结果已经摆在面前，财政支出怎么破局？
4）广州楼市新政已接近裸奔
517新政出台之后，广州是所有一线城市中最积极的城市了。
除了中心城区120平方以下的，其他已经完全放开限购；而且首付比例放到最低，房贷利率也已经打到差不多全国最低的梯队了。
广州楼市，基本上是把政策手段打完了。
要是还想加大力度，那就只能学二三四线城市开启送户口、给补贴了。
综合上述几点，
从供需关系维度来看，必须马上减少供应甚至暂停供应；
从政府收入角度来看，土地收入急剧下滑，需要卖地增收。
广州楼市有多难，也是没有谁能比了！
02
广州GDP掉出前四增速已低于二线城市
2024年一季度GDP数据，广州排行第五，被重庆赶超挤出前四的队列。
GDP增长率仅3.6%，不要说跟一线城市比了，就是在26个万亿级城市中都排到倒数第三名去了，增速甚至不及二三线城市水平。
这也难怪网上已经喊出了“北上深渝”的新词组合了。
（数据来源：各城市统计局制图：城市财经）
所以这些年的演变，网络上有了这样的说法：
03
进出口规模排至全国第七 省内第三
2023年前三季度的进出口规模数据，广州排行第6位，排在了苏州、东莞、宁波之后。
2024年一季度，北京快速增长，广州被挤到第7位，且增速仅1.7%，有被后面的城市继续赶超的可能。
04
税收远不及北上深 财政收入不乐观
看2022年一线城市税收情况，广州在一线城市排名最后，几乎只有深圳的一半，而且税收自留比较低，自留金额只有深圳的40%。
2023年广州财政收入全国排行第8位，排在北上深、苏、杭、渝以及天津之后，增速也是偏低，甚至差点被成都超越。
再看看2024年一季度财政收入，广州的情况如何？
广州呢？？？
前十已经找不到了。
最后，
尽管如此，广州依然是一个吸引力极强、人口流入的超大城市。
因为，
教育、医疗、交通等，都是全省最强的存在；
传统实体经济务实，营商环境非常友好；
房价、租金、生活成本在一线城市中最低。
——或许不卷更好，因为生活可以更安乐。
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