说起房价这事儿，现在谁手里有点房产的，都得掂量掂量。过去几年，楼市从高烧退到现在体温正常偏低，很多人还记得前几年那股热劲儿，楼盘一开就抢光，房价年年往上窜。
可转眼间，新房二手房双双掉价，国家统计局数据摆在那儿，新增人口才48万，人口红利这张牌打得差不多了。到了2025年，市场更显疲态，全国商品房待售面积7.5亿平方米，空置套数1.1亿，三四线城市挂牌价看着高，实际没人接盘。
年轻人想法也变了，调查显示一半人买房就图个住得稳当，不再想着翻倍赚钱，租房成了主流选择，自由点，不背沉重贷款。
回头看2016年那会儿，两位地产圈老江湖孙宏斌和王健林就直言不讳。孙宏斌在行业会上点明，高负债房企融资会越来越卡壳，市场低迷期要持续几年。那时同行还觉得他多虑，北京楼盘开盘人山人海，二十年涨了近30倍，谁信邪？
王健林也放话，全球没有哪个国家房地产业能火50年，中国也跑不了周期调控。俩人不是光说，孙宏斌让融创甩掉非核心项目，王健林打包海外和部分国内商业地产卖出去，当时外界猜万达出事了，现在看来那是提前避险。
他们的判断没偏，2021年后房价真就下行，政策从刺激转向防风险，市场供大于求成常态。
现在问到2030年，一套现在值180万的房子会剩多少？这得看地段和城市分化。别指望全国一刀切，核心区和偏远区差老鼻子了。先说悲观情况，三四线或人口外流地儿，房价已腰斩，需求少，空房多。
任泽平团队测算，2024到2030年新增城镇居住需求9.1亿平方米，城镇化率到74%，但刚需放缓，价格横盘多。政策支持核心二线，但增值空间小，持房成本稳，卖不亏本但也别想大赚。
乐观一头，一线城市中心或热门二线核心圈，交通教育医疗齐全，抗跌强。预计守住130万，甚至小涨。需求稳，政策利好多，上海壹号院2024开盘就清盘，证明好地段有刚需。
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