根据2025年至2026年初的公开信息，广西地区房地产企业债务违约情况较为严峻，多家房企已进入破产清算或重整程序，部分企业面临重大债务危机。
一、广西房企债务违约整体概况
广西是全国房企不良信用信息较为集中的地区之一。在1640家存在欠税行为的房企中，广西、陕西、天津数量领先。广西房企违约率已连续第四年上升，成为违约率较高的省份之一。
从全国范围看，2025年房企境内债出现实质违约、展期、未按时兑付利息、触发交叉违约的数量为98只，同比减少20.4%，但房企仍是债券市场违约的绝对主力。广西地区的债务问题与全国房地产行业深度调整的大背景密切相关。
二、具体债务违约及破产案例
1. 柳州市源泰房地产开发有限公司（破产清算）
• 基本情况：成立于2011年4月，注册资本2000万元，位于鹿寨县。
• 破产时间：2025年5月30日被法院裁定受理破产清算申请。
• 资产与债务：资产清算价值约9769万元，主要包括两宗商住用地使用权、“世纪花园二区”在建工程及已建成房产。截至2025年8月26日，共有106户单位或个人申报113笔债权，申报总金额超3.6亿元，经管理人审核确认的债权金额超1.02亿元，已资不抵债。
• 项目情况：“世纪花园二区”项目中，两栋31层高层建筑已建到26层，另两栋26层建筑已封顶，已销售住宅89套，还有321套住宅尚未销售。
• 最新进展：管理人正面向社会公开招募意向投资人，招募截止日期为2026年2月10日。
2. 桂林雍禾房地产开发有限公司（破产重整）
• 基本情况：成立于2010年3月，注册资本2000万元，法定代表人罗志坚。
• 破产时间：2025年5月19日被桂林市临桂区人民法院裁定受理破产重整。
• 开发项目：在桂林开发了紫竹家园、新城国际、恭城江岸明珠等多个项目。
• 项目困境：资金链问题导致旗下多个项目长期停工或销售受阻。恭城江岸明珠小区2栋剩余可售住宅约20套、商铺约13套、办公1套；6栋剩余可售住宅约22套、商铺约42套。临桂新城国际小区总建筑面积约10万平方米，剩余可售商铺约12套、住宅约407套、车位约563个。
• 处置进展：管理人正选聘评估机构和审计机构，为重整工作奠定基础。
3. 桂林远光投资有限公司（破产清算）
• 基本情况：开发远光·铭商上城项目，位于灵川县。
• 破产时间：2025年10月17日被灵川县人民法院立案受理破产清算。
• 项目情况：项目分两期开发，一期已建成交付；二期规划4栋楼，其中3#楼（31层）已建至8层，4#楼（32层）已建至11层，剩余楼栋未动工。
• 资产处置：二期相关资产已在司法拍卖平台拍卖，起拍价从3800多万元下调至3000万元，但尚未找到接盘方。
4. 灵川碧桂园房地产开发有限公司（破产清算）
• 基本情况：碧桂园集团间接控股的子公司。
• 破产时间：2025年6月20日被桂林市中级人民法院裁定受理破产清算。
• 项目情况：“灵川碧桂园”项目位于灵川县甘棠江附近，占地约94亩，2018年开盘，首批房源2020年已交付。
• 行业背景：碧桂园集团旗下已有多家子公司进入破产程序，反映了房地产行业深度调整下高杠杆企业面临的普遍压力。
5. 北海融都置业有限公司（破产清算）
• 基本情况：融创集团子公司，占股50%，开发北海“融创·海映兰屿”项目。
• 破产过程：2023年9月进入破产重整程序，2024年1月重整计划获批，广西莲城建设集团成为重整投资人。但2025年春节后因投资人资金问题再度停工，第二次招募投资人失败，2025年10月26日被法院宣告破产。
• 项目情况：项目占地约135亩，分四期开发，一期已完成，二期基本完成，三期在建，四期未开发。
6. 广西远洋金象大数据有限公司（破产清算）
• 基本情况：远洋集团旗下公司，开发南宁五象远洋大数据产业园。
• 破产时间：2025年被南宁市良庆区法院受理破产清算申请。
• 债务情况：截至2023年12月，资产合计约4.627亿元，负债合计约4.906亿元，净资产为负2792.55万元。
• 项目情况：产业园总投资约25亿元，占地126亩。南地块57多亩土地因企业自身原因闲置被认定为闲置土地，已于2024年9月法拍。
7. 广西万通房地产有限公司（重大债务违约）
• 债务规模：截至2025年7月，未能清偿到期债务累计达184.28亿元。
• 财务状况：2024年末总资产446.61亿元，总负债493.48亿元，净资产-46.87亿元。
• 诉讼情况：涉及两起金融借款合同纠纷诉讼，涉诉金额分别为7.377亿元和7.58亿元。
8. 9. 广西深能房地产开发有限公司 & 柳州市本昌房地产开发有限公司：因欠缴税款且不提供纳税担保，2025年11月税务部门拟阻止其法人代表出境，已被列入失信被执行人。
10.桂林中旗地产（桂林中旗房地产开发有限公司）：2024年6月被裁定破产清算，后转入重整程序，名下估值约5.8亿元的资产正陆续法拍处置。
三、债务违约原因分析
1. 行业整体下行：房地产行业深度调整，销售疲软导致房企营业收入持续萎缩。2025年上半年样本上市房企营业收入合计约1.1万亿元，同比下降9.6%，较2021年峰值接近腰斩。
2. 融资渠道收紧：金融机构对房企融资持续收紧，非银融资规模下滑，多数民营房企尤其是出险房企融资难问题突出。
3. 高杠杆模式难以为继：过去依赖“高负债、高周转”模式的企业在行业调整期面临巨大压力。
4. 区域性经济压力：广西部分地区经济承压，如柳州市2024年GDP增速落后于其他地级市，政府债务负担较重。
5. 项目去化困难：部分项目因位置、价格等因素销售受阻，资金无法回笼。
四、对购房者和债权人的影响
1. 项目停工烂尾：多个项目因资金链断裂停工，购房者面临无法收房的风险。
2. 债权清偿困难：破产企业资不抵债，普通债权人清偿率可能极低甚至为零。
3. 农民工工资拖欠：工程款拖欠导致农民工工资被拖欠，如碧桂园在广西柳州、永福等地项目存在此类问题。
五、政府应对措施与政策支持
1. “白名单”项目支持：截至2025年底，广西累计有955个房地产项目纳入“白名单”，获得银行授信1279.53亿元，放款金额1182.7亿元，有效缓解企业资金压力。
2. 购房政策支持：广西14个设区市出台40多项购房支持政策，涵盖首付比例下调、房贷利率优惠、住房公积金贷款额度提升等。
3. 债务化解支持：广西通过特殊再融资债券、金融机构支持化债、资产盘活等多种方式推进地方债务化解工作，推动70家融资平台隐性债务“清零”。
4. 司法重整探索：广西法院在破产案件中探索“资产重整”模式，如河池市中级人民法院审理的广西泽庆房地产开发有限责任公司破产清算案，通过引进投资人垫资续建，使“烂尾楼”变成宜居住宅。
六、行业趋势与展望
1. 债务重组加速：2025年房企债务重组进入快车道，碧桂园、融创中国等头部房企境内外重组方案陆续获批。
2. 风险出清进行时：房地产行业已进入风险出清的新阶段，规模房企债务重组不断落地，为其他中小企业加速债务重组提供信心。
3. 市场分化加剧：“强者恒强，弱者退场”格局愈发清晰，缺乏资金储备、抗风险能力较弱的中小房企更容易陷入困境。
4. 保交楼仍是重点：地方政府将“保交楼、保民生、保稳定”作为核心工作，加强资金监管，力保工程完工交付。
总体来看，广西房企债务违约问题是全国房地产行业调整的缩影。在政策支持和司法重整等多重手段下，部分项目有望盘活，但行业整体复苏仍需时间。购房者和债权人在面对此类风险时，需密切关注项目进展和法律程序，通过合法途径维护自身权益。
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