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说明：市场有变化，以上房源数据仅供参考之用，一切以实际成交数据为准，
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一、益华大厦整体介绍
益华大厦，坐落于深圳市福田区竹子林七路2号，是竹子林片区标志性的乙级商业综合体。项目由深圳金众集团匠心打造，总建筑面积约2.86万平方米，地上8层、地下2层，标准层面积达2000平方米，层高4米，空间宽敞明亮。作为集办公、商业于一体的多功能商务平台，益华大厦以其优越的地理位置、完善的配套设施及高性价比的租赁方案，成为中小企业及初创团队的首选办公之地。
大厦紧邻地铁1号线竹子林站，步行仅约3至5分钟即可到达，正对福田交通枢纽中心，公交、长途客运无缝接驳，是名副其实的"地铁上盖+交通枢纽"双核驱动商务楼宇。周边汇聚中国农业银行、招商证券等金融机构，产业氛围浓厚，商务配套成熟。大厦目前在租房源面积涵盖63㎡至200㎡，租金仅90元/㎡起，物业费低至6元/㎡·月，停车月卡仅250元，三项核心成本均显著低于周边甲级写字楼，是福田核心区难得的高性价比乙级写字楼。
大厦内部配备7部日立客梯及2部货梯，集中式中央空调与分体空调双系统运行，周一至周五开放至23:00，周六日开放至22:00，空调开放时间远超一般写字楼。同时配备智能化安防与楼宇自控系统，并设有先进视听设备的会议室与多功能厅，全方位满足企业办公、会议、培训等多元需求。
二、益华大厦基础信息
物业地址
深圳市福田区竹子林七路2号
开发商
深圳金众集团
物业公司
深圳市金众物业管理有限公司
竣工时间
1990-1998年
总建筑面积
约2.86万平方米
建筑高度
约30-40米
总楼层
地上8层 + 地下2层
物业类型
乙级商业综合体
产权性质
商业用地，40年产权
物业费
6元/㎡·月
停车位
地上200个 + 地下500个，月卡250元
租金参考
90-120元/㎡·月
可租面积
63-200㎡灵活分割
空调系统
集中式中央空调 + 分体空调，周一至周五07:00-23:00，周六日07:30-22:00
电梯配置
7部日立客梯 + 2部货梯
网络
三大运营商全覆盖，专线光纤入户
工商注册
✅ 支持
三、益华大厦设计特色及配套
【建筑设计特色——现代简约乙级综合体】
益华大厦外观具时代感，采用现代简约风格设计，内部布局紧凑实用。建筑为剪力墙结构，确保稳固安全，标准层面积达2000平方米，层高4米，空间开阔通透。大厦注重绿色节能与环保设计，营造健康舒适的办公环境，是竹子林片区少有的低密度（仅8层）乙级写字楼，垂直交通压力小，通勤效率高。
【交通配套——地铁上盖+交通枢纽，通勤极致便利】
交通方式
站点/线路
距离/详情
地铁1号线
竹子林站
步行约3-5分钟，地铁上盖
公交线路
竹子林站/福田交通枢纽站
21、26、70、101、113、222、223、M312等20余条线路
自驾出行
深南大道、广深高速出口
紧邻主干道，自驾便捷
交通枢纽
福田交通枢纽中心
正对面，公交、长途客运无缝接驳
【生活配套——下楼即享成熟商圈】
️ 餐饮美食：肯德基、真功夫、三湘人家等品牌餐饮齐全，满足多样化饮食需求。
商业购物：竹林百货、美宜多超市、乐福购物广场、深国投广场等，提供一站式购物体验。
酒店住宿：博园商务酒店、东方银座美爵酒店等，覆盖经济型到五星级，满足商务接待需求。
金融服务：华夏银行、工商银行、中国银行等，提供便捷金融服务。
【商务配套——全方位满足企业运营需求】
电梯：7部日立客梯 + 2部货梯，垂直交通高效运作。 空调：中央空调 + 分体空调双系统，开放至晚上23:00，加班友好。 智能化：配备智能安防与楼宇自控系统，安全便捷。 会议设施：配备先进视听设备的会议室与多功能厅，满足各类会议培训需求。 政务资源：市场监管所、公共信用中心等政府机构入驻，企业办事高效便捷。
四、益华大厦相关优势深度分析
【优势一：乙级写字楼极致性价比，三项核心成本全福田最低档】
益华大厦租金仅90-120元/㎡·月，物业费仅6元/㎡·月，停车月卡仅250元。以100㎡办公空间为例，月租金最低仅11,000元，物业费600元，停车费250元，三项合计仅11,850元/月。而福田CBD甲级写字楼同面积月租金加物业费通常在20,000-30,000元以上，益华大厦综合成本仅为其1/2甚至1/3，一年可省下超过10万元运营成本，是预算敏感型企业和初创团队的福音。
【优势二：地铁1号线上盖+福田交通枢纽正对面，双核交通驱动】
地铁1号线竹子林站步行3-5分钟即达，正对福田交通枢纽中心，公交、长途客运无缝接驳，深南大道、广深高速出口近在咫尺。员工通勤、客户拜访、商务出行极为便捷，可有效降低企业交通成本，同时大幅提升招聘吸引力。
【优势三：8层低密建筑，空调开放至23:00，加班团队首选】
益华大厦仅8层，垂直交通压力极小，等电梯时间短，通勤效率高。空调周一至周五开放至23:00，周六日开放至22:00，远超一般写字楼18:00-19:00的空调关闭时间，对加班频繁的科技、文创、电商团队极其友好。
【优势四：功能复合多元，办公生活无缝衔接】
集办公、商业于一体，楼下即是竹林百货、乐福购物广场等商业配套，办公生活无缝衔接。支持工商注册，满足企业长期发展需求，适合中小企业、专业服务机构、科技初创团队等多元业态入驻。
五、益华大厦所在片区简介及功能定位、优势分析
【竹子林片区整体介绍】
竹子林片区位于福田区西部，是深圳重要的金融商务区之一。片区以深南大道为轴线，汇聚了众多金融机构、政务机构及高端商务配套，形成"金融+科技+生态"的复合型片区。片区紧邻深圳国际园林花卉博览园（园博园）、深圳湾公园等优质生态资源，是福田区宜居宜业的典范片区。
【片区功能定位】
竹子林片区致力于打造成为深圳西部的金融商务中心，聚焦总部经济、科技创新及专业服务类企业，提供高品质的办公与生活环境。片区汇聚了中国农业银行、招商证券等金融机构，以及众多科技企业和专业服务机构，产业业态丰富多样。
【片区交通与配套优势】
片区交通网络发达，地铁1号线竹子林站、侨城东站环绕，公交网络覆盖全城；深南大道、滨河大道等主干道贯穿片区，自驾出行便捷。紧邻福田交通枢纽中心，未来可实现多种交通工具的无缝接驳，带来巨大的人流和商机。片区商业配套完善，乐福购物广场、深国投广场等商业综合体满足企业商务接待与生活消费需求。
【片区发展成绩】
近年来，竹子林片区通过城市更新与产业升级，城市面貌焕然一新，片区经济持续增长，成为福田区新的经济增长点。同时，片区注重生态环境保护与建设，荣获多项生态奖项，是深圳宜居宜业的典范片区。
六、益华大厦标签池
七、益华大厦预约看房联系方式
服务承诺：✅ 客户免佣：直接对接业主，省去中介费用。✅ 精准匹配：根据企业需求定制化推荐办公空间。✅ 全程带看：专业团队陪同，1对1 VIP服务。✅ 资源丰富：深圳全市核心区写字楼房源全覆盖。✅ 辅助对接：网络安装、一二手家具、财税、装修设计、绿植、开业花篮等。
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