美国入门级住房的价格正在持续攀升。根据Zillow本周一发布的分析报告，全美目前已有242个城市的入门级住房价格达到或超过100万美元，创下历史新高。这一数字较2020年2月的80个城市增长了近三倍，疫情时期的住房压力仍在深刻重塑着全美的可负担性格局。

Zillow将入门级住房定义为特定地区房价处于最低三分之一的房屋。虽然全美典型的入门级住房价格仍为196,649美元，但百万美元级别的入门住房已经从传统的高成本沿海市场大幅外溢。

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疫情从根本上重置了房屋购置的成本逻辑。Zillow高级经济学家Kara Ng在报告中指出，长期存在的住房短缺与强劲需求相遇，叠加历史性的低抵押贷款利率，推动房价急剧攀升。她表示，疫情重置了购房成本，百万美元入门住房从少数沿海州扩展到全美二十多个州。

目前全美有26个州至少拥有一个百万美元入门住房的城市，而疫情前这一数字仅为9个。加州仍然以105个此类城市位居榜首，但增长速度最快的地区转向了东北部。纽约州现在有41个城市达到这一门槛，相比疫情前的12个大幅增加；新泽西州则有26个，而疫情前仅有1个。

Kara Ng解释称，百万美元入门住房在东北部市场变得更为普遍，原因在于这些地区的住房短缺问题仍未得到解决。相比之下，阳光地带各州增加了住房供应，价格增速有所放缓。

Zillow的这份报告进一步印证了美国住房市场承受的广泛压力。经济学家Mohamed El-Erian近期警告称，美国住房市场仍然极度不可负担，相关数据显示购房者目前将约42%的收入用于住房成本。根据全美房地产经纪人协会的数据，美国住房中位价现已接近418,000美元。

Redfin的数据也显示，家庭年收入需要接近117,000美元才能负担一套普通住房，这凸显出购房者面临的压力持续加剧。成本负担并不仅限于抵押贷款还款。Clever Real Estate近期的一份报告发现，普通房主每年在抵押贷款之外的住房支出接近24,000美元，若计入业主协会费用，这一数字上升至约28,000美元。