美国银行最新披露的一项调查，正微妙改写人们对房地产市场的判断。这份自2023年以来首次出现的情绪逆转显示，多数美国人认为眼下买房或许比租房或与亲戚同住更划算。直接对比数字的变化更为直观：53%的受访者表示现在是买房好时机，这一比例不仅高于去年的48%，也明显优于2024年时的47%。

在衡量房屋持有态度的多个维度上，认为房产是可靠投资、能提供稳定生活根基的受访者比例同样走高。这种感知上的回温，和居住成本微幅松动的时间线刚好吻合。尽管当前买房的难度依然远超疫情前，但全美相当地区的房价涨幅已经落后于通胀和工资增速，而抵押贷款利率也略微低于过去三个夏季的水平。

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价格端的降温痕迹，在中位挂牌价变化里能找到实证。截至今年5月，全美房屋挂牌中位价落在42.95万美元，小幅低于去年同期的44万美元。不过，如果将此数据拉回到2019年5月，彼时31.95万美元的中位价意味着现在高出34%。

负担能力这道坎，仍横在大量潜在买家面前。调查同时揭示出一组矛盾心态：仅有32%的受访者确信自己今年能买下房子，而将高房价或高企的利率列为推迟出手原因的人数占比在扩大。近几周徘徊在6.5%附近的抵押贷款利率，以及近来房屋销售与签约数据，都表明入场者比去年春季有所增加，但更多人在等待一个更划算的进场点。多达71%的潜在购房者预计价格和利率终将下跌，选择持币观望。

问题在于，这轮等待很可能旷日持久。尽管局部局势出现缓和，但市场利率对坏消息总是反应迅疾，对好消息却消化迟缓。本周一，抵押贷款日平均利率已跳涨至6.66%。俄克拉荷马州Gateway Mortgage的销售经理克里斯·帕德利直接点出了决策时间线：“我认为，这份谅解备忘录至少得先撑过初始的60天，然后再持续更久，才能真正对抵押贷款利率产生积极效应。”