在进入到2026年之后，房价还是延续之前下跌走势。数据显示：5月百城二手住宅均价为12692元/平方米，环比下跌0.32%，同比下跌7.99%。同时，各种救市利好政策不断出台。除了银行下调首付和房贷利率之外，上海把非本地户口在外环内买房需要的社保年限从3年降到1年，居住证满5年就能随便买房。此外，北京五环内的社保要求也从2年降到1年。
现在一边是各地二手房价还在下跌，另一边是各种救市利好不断出台。于是，就有人提出：2026年卖掉房子是“聪明”还是“愚蠢”？对此，现在社会上主流观点认为：一线城市购房需求较大，未来房价还有继续上涨空间。如果卖掉一线城市核心地段的房子是“愚蠢”。而如果卖掉三四线城市的房子则是“聪明”，因为中小城市人口流出大于流入。
对于2026年卖掉房子是“聪明”还是“愚蠢”？内行人只用三句话就说清楚了：①房子就是一堆钢筋混凝土，不能创造任何价值，将来会越来越不值钱。②未来国内房子将逐步去投资化、去杠杆化，回归居住属性。③将来的房子既卖不掉也租不出去，还要交管理费。
显然，2026年卖掉房子是“聪明”并不是“愚蠢”。特别是一线城市核心区域的房价仍处于历史高位，未来房价大概率还会补跌。将来国内很多二手房既卖不掉也租不出去，持房成本大幅上升。实际上，2026年卖掉房子是“聪明”的理由，主要有以下这三个：
第一，人口结构变了，买房的人少了
现在中国进入到了老龄化社会，就是老年人口数量越来越多，年轻人口数量越来越少。截至2025年底，我国60岁及以上老年人口数量超过3.23亿。而年轻人口数量越来越少，90后1.75亿，00后1.45亿。未来城里的年轻人可以继承父母的房产，无需买房。同时，随着结婚人数和出生人数的减少，未来购买婚房和改善型住房的人越来越少。届时，房地产市场由于需求减少，房价长期处于下跌趋势将难以避免。
第二，房价存在泡沫，居民收入难支撑
现在国内房价存在较大的泡沫，通常二三线城市房价收入比是20-25，一线城市房价收入比是40。就是当地居民不吃不喝几十年，才能购买一套商品房。而高房价不可能长期脱离当地居民收入，迟早会回归居住属性。此外，现在实体经济不景气，很多人收入增长放缓或减少，以当前居民的购买力已经支撑不了高房价。未来房价泡沫破裂已经是大势所趋，人心所向。
第三，房子失去赚钱效应，投资炒房退出
国内房价已经连跌了4年，平均跌幅超过30%-40%。即使近期部分大城市房价出现反弹，但涨幅非常微弱。显然，现在房价已经失去了赚钱效应。受此影响，投资炒房需求开始退出，二手房挂牌量出现激增，2026年1月到3月，一线城市二手住宅挂牌量同比上涨了26%，但成交量并没有同步放大。这既说明了炒房客并不看好后市，也意味着房价下行的压力会越来越大。
2026年卖掉房子是“聪明”还是“愚蠢”？如果你现在手里只有一套房产，那就没必要卖掉。而如果你手里有多套房产，那内行人只用以上这三句话就给出了答案。现在卖掉房子就是“聪明”，而绝非愚蠢，主要有以上这三个理由。
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