来源：市场资讯
6月23日，上海土地市场甩出三张好牌：六批次拟出让的三宗地块预告，都经过了调规优化，也都位于各区域的较核心位置。
内环滨江300米巨无霸
作为本批次最具分量的地块，位于杨浦滨江，属于内环滨江非常大体量的一宗宅地。
一张图，先来感受其位置的含金量↓
地块航拍实景图
地块直线距黄浦江岸线约300至400米，高区视野可同时覆盖陆家嘴与北外滩天际线，东侧步行100米即达4号线杨树浦路站。
周边美团、抖音等互联网总部已陆续落地，数万产业人群的居住需求持续释放，这宗地块的出现，恰好补上了杨浦滨江产居融合的重要拼图。
这片土地的前身是有“小南京路”之称的八埭头老商圈，早年规划为大型商办综合体，多年后迎来功能重构。
在上架前五天，该地块调规获批，将原商办用地大幅优化，拆分出两宗纯住宅地块，合计建筑面积超14.8万㎡，同步保留约1万平方米商业用地，规划特色商业街、菜场与酒店业态，西侧配建公共绿地。
两宗宅地均鼓励采用抬板式设计，其中西侧地块南向无遮挡，具备打造一线江景条件；东侧地块江景资源稍弱，可定位为常规改善产品。
徐汇康健三年空窗期后补货
徐汇康健地块的登场，则要终结板块三年的住宅空窗期。
地块前身为冠生园食品厂厂区，本次调规将原工业用地整合拆分，形成住宅+酒店+公共绿地的组合布局，其中住宅部分建面约6.43万方，容积率2.2，建筑限高80米，需配建日间照料中心、养育托管点等社区公共服务设施。
由于住宅地块与酒店用地捆绑出让，对房企的资金实力与运营能力有一定要求，也让这宗断供多年的核心地块，多了几分博弈的看点。
地块落位于徐汇内中环间，东西两侧分别临近12/15号线桂林公园站与12号线虹漕路站，自驾1公里即可接入中环路网。
地块东侧是桂林公园，南侧紧邻漕河泾港与上海师范大学徐汇校区，生态与人文氛围兼具；北侧衔接鑫耀光环LIVE综合体，两公里范围内覆盖漕河泾开发区。
“宇宙中心”今年首次供地
南桥被视作奉贤的“宇宙中心”。
奉贤的这宗地块位于南桥CBD核心，原规划为百米商办建筑，调整后容积率从3.8降至1.05，建筑限高压缩至20米，建筑面积约1.62万方，未来将以低密产品为主。
地块直线距5号线奉贤新城站约600米，北侧紧邻区行政服务中心与中企联合大厦，周边有百联南桥购物中心、龙湖奉贤天街等商业体，还有奉贤中学、区中心医院等资源。
地块航拍实景图
综上来看，六批次三宗地块，全部来自存量用地的功能腾挪——杨浦滨江商办转居住、徐汇康健工业用地盘活、奉贤新城商办降容做低密，都是在优化地块功能与供给。
赶在五批次开拍前一周亮相，展现出好地不捂，规则理顺就上架的供地主动性。
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