这两天粉丝群里面聊了一个挺好玩的话题，就是之前那些零首付买房，还有本身不具备有购房能力的人拉杆杠买房的活得怎么样了

实际在今年年初的时候，我就有两个粉丝都是以前在2020年到2021年的时候跟着楼市的打新热度在这边买了房子的，但当时的话他们对于深圳楼市可以说是完全不了解的，也就听到别人说买哪个楼盘打中就中300-500万不等这种说法，然后开始去借名额，做金融产品各种贷款凑钱买房，本身买个4-500万的房子都吃力，后来硬生生加杆杠去买了总价超过1000万的房子

再到当下，要说他们的房子能够挣钱的基本是没有的，大家都知道2021年那一波高峰，无论是买福田南山也好，坪山龙岗也好。当时买的房子普遍到目前为止都跌幅了50%，夸张点的甚至现在的总价还不及当年的一个首付钱

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所以可想而知，其实在那年买房的人基本上是无一幸免的，最难受的就是当时贪小便宜想去零首付套现的一些购房群体，大多数都是不具备有月供能力，而且最夸张还是贷款资格都批不下来的

像能搞零首付套现的房源，一般在次新或者居住功能性来说还比较较强的小区里面是没办法操作的，大多数就是无人问津的老小区，2000年的甚至再老一点的房子，楼龄可能比自己年龄还要大，这种是最多的，然后再帮你去做一笔第三方抵押贷款，过桥赎楼中介费等的算下来之后，实际在这套房里面能套到的钱并没有多少

短期一到两年内，生活还算是能过得比较滋润，但如果说后续这套房子他没能升值，或者说没能够把当时套出来的这笔钱拿去利滚利赚到更多的钱，把这套房子的负债全部给推平的话，到现阶段这个房子的经营贷到期之后，他们将会面临特别大的资金压力以及落入黑户的风险

很多人就是搞这么一种房子，把自己搞没了，当年零首付的房源到现在也基本上都要到期了，要续期但大概率这些房子都没办法在银行做继续的评估价格继续延后贷款

哪怕把房子给卖掉，大概率都要倒贴钱给银行。预估今年到明年整个深圳会多出来特别多的这种类型的法拍房，零首付的房源，这时候要开始跟炒房客清算了