北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。
2017年买的西城虎坊路小区两居室，为了孩子上学买的，现在孩子上学还行，成绩不错，但房子赔的不少。有卖掉换到丰台的想法，想听听您的意见。
章哥：
1、我的意见，既然孩子已经用完了学位，那如果不是非常喜欢这地段儿，就换掉这老房子改善呗。
因为虽然房价跌了不少，但现在房价中所包含的学区溢价仍然不低，应该是西城平均值25%左右。那既然是有溢价，居住的性价比就偏低，而且溢价部分还有继续受影响的可能，毕竟孩子是逐年减少的。
2、另外虎坊路小区之所以跌的多，除了这几年大盘普跌之外，这里还单独跌去了“拆迁溢价”。因为在2018年之前这里一直有拆迁计划，所以不少炒房客都来赌拆迁，也就单独炒出了溢价。
而2019年这里被列入文保小区名单了，没有了拆迁的可能，以后只会是维护。那炒房客或是被套牢，或是降价止损，这拆迁的溢价也就又单独的跌没了。
3、总之我建议是改该就换吧，毕竟房子是用来住的，用完了学位就没必要留着，除非对小区或地段儿特别喜欢。
仅供参考。
多说一句，虎坊路小区的俗称是“楼房院儿”，意思是开发的早，在当年周边都是平房的时候，这楼房小区鹤立鸡群。
早期业主有很大一部分都是“棋盘街”的拆迁户，50年代拆迁到虎坊路的。棋盘街的位置就在现在的天安门广场，所以也叫“天街”。这里在明清时期是内城的小型商业街，是紫禁城+文武百官们消费的场所，后期甚至有了很多杂耍艺人，号称“小天桥”。
建国之后修建天安门广场，所以棋盘街被彻底拆迁。有传说虎坊路小区是用人民大会堂的剩余建材修建的，但不准确。因为北京有好几个小区和建筑都这么宣称，但其实都只是用了一少部分的水泥什么的，而且也不是剩余的，只不过是同一个厂家生产的而已。
这道理很简单，人民大会堂的建设速度虽然很快，但也绝对是经过了精心计算+层层审核的，怎么可能有那么多的剩余建材啊？如果有，那这在当年物资匮乏的背景下，就是重大的犯罪了。
而且就算有剩余建材，那也是为大会堂这种巨型建筑定制的，怎么可能用到普通小区的民宅上呢？规格型号根本就不匹配，就算是凑合用也属于浪费。
真实情况是，当年全北京甚至全中国都没几家建材厂，钢筋水泥什么的都是出自这几家厂子，只不过是型号和批次不同而已。那既然是同样的建材厂家，同时期建设的小区+建筑自然可以说是用的人民大会堂的剩余物资了。这话不能算错，只是不准确而已。
当然，人民大会堂也确实是有剩余物资的，但只建设了一个项目。具体位置我不知道，反正是在昌平西山，属于保密基地，是当年研发开采石油的操作系统的，150工程。
虎坊路小区有一段时间是真的要拆迁的，各种规划版本我都见过好几个。但后来由于二环内禁止开发商业项目了，自然也就拆不起了，所以索性成了文保小区，套牢了一大堆赌拆迁的炒房客……
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