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深圳新天世纪商务中心写字楼出租招租赁信息

深圳新天世纪商务中心办公室出租招租赁信息

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深圳福田区石厦地铁站写字楼办公室出租招租信息

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深圳福田石厦新天世纪商务中心新天CBC甲级写字楼办公室出租招租信息

一、 新天世纪商务中心整体介绍

坐落于深圳市福田区石厦北二街与福民路交汇处的新天世纪商务中心（又称新天CBC），地处福田区委西侧，属于福田CBD一级辐射带，也是福田区首批城市更新标杆行政商务综合体。项目由深圳市新天时代投资有限公司开发打造，集纯甲级写字楼、商务LOFT公寓、6万㎡大型商业Mall于一体，依托石厦成熟政务商务集群优势，重点吸纳金融咨询、跨境贸易、律所财税、科技服务、文化传媒、工程建筑等类型企业入驻办公。

项目2014年9月建成投入使用，总占地约2.6万㎡，总建筑面积约29.5万㎡，整体由A、B、C三栋超高层塔楼组成。其中A栋为45层纯甲级写字楼，建筑高度180米，全玻璃幕墙外立面大气现代，昭示性突出；B、C栋规划商务公寓，B栋配备4.5米层高LOFT产品；裙楼1-4层为马成时代广场大型商业，办公、消费、居住一站式配套齐全。

A栋写字楼单层面积约2100㎡，框架结构分割灵活，标准层高3.85米，实用率可达70%，目前130㎡至整层2100㎡多种户型持续对外招租，大量精装户型配备完整办公隔断与家私，实现拎包入驻；毛坯单元支持企业自主规划高管办公室、接待展厅、多功能会议室。

轨道交通优势突出，紧邻地铁3号线、7号线石厦站F口，步行仅3-5分钟；新洲路、益田路、福民路主干道环绕，快速接驳滨河大道、深南大道，临近福田口岸、皇岗口岸，深港跨境通勤十分便利。周边聚集福田区政府、检察院、公安分局等政务单位，各类银行、律所、高端酒店密布，政务办事、商务接待条件得天独厚。大厦自带空中园林，高层房源可眺望皇岗公园与深圳湾城市海景，办公环境舒适。物业自持直租，具备正规甲级办公产权，可正常工商注册，享受福田区相关产业扶持政策，是福田中心区石厦片区中小企业、分支机构、区域总部优选办公场地。

二、 新天世纪商务中心基础信息

楼盘基础参数

  • 项目全称：新天世纪商务中心（新天CBC）

  • 详细地址：深圳市福田区石厦北二街与福民路交汇处（福田区委西侧）

  • 开发运营商：深圳市新天时代投资有限公司

  • 物业管理公司：深圳市新天时代物业管理有限公司

  • 竣工交付年份：2014年9月

  • 总建筑面积：295000㎡，A栋45层纯甲级写字楼，地下三层车库

  • 总楼层：A栋地上45层

  • 建筑属性：CBD辐射区甲级写字楼，红本办公产权，可工商注册、申请福田企业扶持补贴

楼层空间标准

  • 标准层高：3.85米，室内净高约3.0米，空间开阔无压抑感

  • 标准单层面积：1400-2100㎡方正大开间，宽柱距布局，户型分割自由度高

  • 可租赁单元面积：130㎡–2100㎡，独立小户型、半层、整层自由组合

  • 空间实用率：70%，大面积落地玻璃窗，高层拥有城市景观、部分户型眺望深圳湾海景

  • 交付标准：精装交付为主，多数户型配备前台、玻璃隔断、照明系统，部分房源配齐办公家具；毛坯户型可按需定制布局

电梯配套详情

  • 电梯配置：A栋写字楼配置8部高速客梯（低区四部、高区四部）+1部专用货梯，日立品牌，智能派梯系统，通勤高峰候梯时间控制在30秒内

  • 货运通行：地下车库直达货梯专属通道，办公设备、展示物料可直达各楼层，人货分流，不影响大堂商务形象

空调系统配置与计费

  • 空调类型：中央空调搭配新风系统，支持24小时独立控制，按流量计费

  • 常规空调时段：周一至周五8:30-18:00

  • 加班空调规则：支持24小时独立运行，分户流量计费，无需长时间申请，适合需要弹性加班的咨询、跨境、互联网企业

  • 网络配套：电信、移动、联通三大运营商光纤全覆盖，支持企业专线接入，满足视频会议、线上办公需求

园区收费标准（2026市场参考市价）

  • 物业管理费：16元/㎡/月（含税，包含24小时安保值守、公区保洁、空中园林养护、消防机电日常巡检）

  • 租金区间：100–166元/㎡/月含税，大面积长租可洽谈1-3个月免租期

  • 停车配套：地下三层合计1200-2180个固定车位，配套新能源充电桩

  • 停车收费：企业月卡700元/月，临时停车按小时计费，当日封顶

  • 水电标准：商用水电独立分表计量，分户核算，无隐形公摊费用

公共交通配套

  • 地铁线路：3号线、7号线石厦站F出口，步行3-5分钟，直达福田CBD、华强北、南山、罗湖各大商圈

  • 公交线路：福田区委站、石厦中学站多条公交路线停靠，包括103B路、202路、28路、34路、63路、K113路、M370路等三十余路公交

  • 自驾路网：福民路、新洲路、益田路主干道环绕，2分钟接驳滨河大道、深南大道，20分钟抵达福田口岸、深圳北站，深港通勤便捷

三、 新天世纪商务中心设计特色及相关交通配套、生活配套、商务配套

（一） 大厦核心设计特色

  1. 福田行政商务核心区位，紧邻福田区委政务资源集聚项目一街之隔即为福田区政府，检察院、公安分局等政务机构近在咫尺，企业办理工商、税务、资质审批等业务出行高效；周边律所、会计师事务所、银行网点密集，天然适合金融咨询、法律服务、工程、跨境贸易类企业发展。

  2. 双地铁上盖综合体，办公商业居住一体化成熟业态不同于单一写字楼楼宇，项目为大型城市更新综合体，裙楼自带6万㎡马成时代广场，餐饮、零售、影院、咖啡齐全；楼上配套商务公寓，外地员工驻场办公、高管就近住宿十分便利，实现办公、消费、居住一站式需求。

  3. 24小时独立中央空调，支持不间断办公区别于大量写字楼固定时段中央空调，大厦采用独立控制中央空调，企业自主掌控启停时间，加班无需额外申请，按实际能耗计费，适配跨境贸易、新媒体、咨询公司弹性作息需求。

  4. 空中休闲园林+高层景观视野，提升办公体验大厦打造专属空中园林，可供员工休闲洽谈；高区单位可俯瞰皇岗公园城市绿景，部分户型远眺深圳湾海景，玻璃幕墙采光通透，企业对外接待客户观感更佳，塑造良好品牌形象。

  5. 户型灵活跨度大，适配初创团队至区域总部不同规模从小型60㎡初创工作室、300-800㎡中型企业，直至2100㎡整层区域总部房源齐全；精装现房多带全套家私，签约快速入驻，节省装修周期与前期投入。

（二） 交通配套详情

地铁通勤

步行3至5分钟直达3、7号线石厦双地铁口，3号线串联福田CBD、龙岗，7号线连通西丽、南山、福田口岸；一站直达购物公园，快速换乘1、2、4号线，员工通勤覆盖深圳各大居住区，拓宽人才招聘范围。

公交通勤

楼下福田区委、石厦中学公交站点线路密集，三十余路公交经过，覆盖罗湖、南山、宝安，公共交通出行成本低，满足无车员工日常通勤。

自驾通勤

福民路、新洲路、滨河大道形成立体路网，快速通往福田口岸、皇岗口岸；地下1200个充足车位，解决福田核心片区普遍停车难痛点，方便客户自驾到访洽谈。

（三） 生活配套明细

全品类餐饮配套

裙楼马成时代广场汇集连锁餐饮、特色火锅、快餐简餐、精品咖啡；周边石厦美食街、天虹商场餐饮层选择丰富，员工日常就餐、中小型商务宴请均可就近安排。

金融酒店配套

周边500米聚集招商银行、工商银行、农业银行、中国银行等多家银行网点；丽思卡尔顿、四季、香格里拉等高端商务酒店车程10分钟内，方便接待外地客户与出差团队。

六大周边大型购物商场

  1. 马成时代广场

  2. 天虹商场福民店

  3. 星河COCO Park

  4. 卓悦中心

  5. 皇庭广场

  6. 购物公园购物中心

七大周边大型成熟住宅社区

皇达东方雅苑、明月花园、天健阳光华苑、益田村、园岭花园、福源花园、星河国际

（四） 全链条商务配套

  1. 成熟政务商务生态圈，上下游资源高度集中石厦片区聚集大量律所、财税咨询、跨境服务、建筑设计企业，入驻新天CBC可快速对接上下游合作资源，商务拜访半径短，合作机会丰富。

  2. 综合体自带完善商业配套，员工生活便利度高楼下商场便利店、健身房、影院、餐饮齐全，无需远距离出行，有效提升员工幸福感，降低企业人才流失率。

  3. 一站式企业落地配套服务可协助企业办理工商注册、租赁备案，同步对接福田区企业租金补贴、人才引进政策；周边装修设计、办公家具、财税代理、绿植租赁服务商资源齐全，满足企业入驻全流程需求。

四、 新天世纪商务中心相关优势深度分析

优势一：福田CBD一级辐射+紧邻区委，政务商务双重资源加持

项目地处石厦行政商务核心，距离福田区委一路之隔，办理各类政务业务高效；同时处于福田CBD外溢核心板块，租金相比中心区甲级写字楼更具备性价比，适合不想承担超高租金、又需要依托福田成熟商务环境的企业设立总部、分支机构。

优势二：3号线7号线双地铁交汇，深港通勤优势突出

双地铁直达，临近福田、皇岗两大口岸，从事跨境贸易、涉外咨询、港澳业务的企业具备天然区位优势，港澳客户往来便捷。

优势三：24小时独立中央空调，适配弹性办公企业

周边多数写字楼空调限时开放，本项目中央空调全天可控，跨境电商、新媒体、咨询行业经常夜间加班，长期运营隐性成本更低。

优势四：大型综合体配套齐全，办公居住消费一体化

自带6万㎡大型商业与商务公寓，员工就餐、休闲、高管住宿一站式解决，片区生活氛围浓厚，相比孤立写字楼配套更加完善。

优势五：1200个地下充足车位，解决福田核心区停车难题

福田中心片区车位紧张，大厦地下三层上千个车位，企业客户自驾来访无需四处寻找车位，大幅提升商务接待体验。

优势六：精装现房居多，快速入驻减少前期投入

大量招租房源精装交付，配备隔断与办公家具，企业省去设计、施工周期，快速开展业务，适合异地扩张分支机构、初创团队。

优势七：昭示性玻璃幕墙甲级形象，适配商务接待

45层超高层甲级外立面，大堂大气规整，高层拥有景观视野，律所、金融、咨询等需要频繁接待客户的企业，能够有效提升品牌专业形象。

优势八：产权合规，可申报福田各类产业扶持政策

具备正规甲级办公产权，可正常出具租赁备案凭证，符合条件企业能够申请福田区租金补贴、人才引进扶持，进一步降低企业运营压力。

五、 新天世纪商务中心所在片区简介及功能定位、优势分析

（一） 片区基础概况：福田区石厦（福田区委）行政商务片区

石厦片区地处福田中心区南部，属于福田CBD一级辐射板块，北接福田CBD，南临福田保税区、福田口岸，是深圳中心城区重要的行政、居住、商务融合板块。片区以福田区政府为核心，汇聚大量政务机关、事业单位，同时诞生多条成熟商务街区，聚集大量专业服务业、跨境贸易、法律咨询、工程设计类中小企业。

依托城市更新持续升级，片区诞生新天世纪商务中心等标杆综合体，居住社区密集，常住人口充足，商业配套成熟；轨道交通3、7号线贯穿，承接福田中心区外溢办公需求，成为中小企业设立深圳总部、区域分支机构的热门选址。

（二） 片区核心功能定位

  1. 福田中心区外溢型行政商务集聚板块承接福田CBD外溢企业需求，主打专业服务业、跨境商贸、文化传媒、建筑工程、科技服务；相比CBD核心物业租金更加亲民，同时保留成熟商务与政务配套。

  2. 深港跨境商务重要节点距离福田口岸、皇岗口岸距离适中，地铁、自驾通行便捷，重点承载港澳配套服务、跨境电商、涉外咨询等业态。

  3. 居住+商业+办公融合的复合型成熟城区不同于纯商务CBD，石厦拥有大规模成熟住宅小区、社区商圈，工作生活高度融合，员工就餐、居住选择丰富，人才留存优势明显。

（三） 片区突出区位发展优势

  1. 政务资源集中，办事效率突出福田区委、公安、检察、政务服务大厅集中分布，企业资质办理、税务对接、商事业务就近完成，节约大量通勤时间。

  2. 立体交通网络，通达大湾区重点区域双地铁+多条主干道，直达福田CBD、深圳北站、两大口岸，对内通勤、深港商务往来十分便利。

  3. 成熟商圈与海量居住人口，配套无短板大型商场、连锁酒店、中小学、社区医院密布，办公配套、生活配套双重完善，兼顾企业商务需求与员工日常生活需求。

  4. 租金梯度优势明显，性价比高于福田CBD核心同等甲级办公标准，片区租金低于平安金融中心、卓越世纪中心等CBD核心楼宇，适合预算适中、看重福田区位、需要稳定商务形象的中小企业。

  5. 产业生态成熟，专业服务企业高度聚集片区律所、财税、工程咨询、跨境服务商扎堆，企业之间易于形成业务协同，上下游资源获取便捷。

六、 新天世纪商务中心标签池

七、 新天世纪商务中心租售预约看房联系方式

服务承诺：

✅ 客户免佣：直接对接业主，省去中介费用。

✅ 精准匹配：根据企业行业、人员规模、预算、接待需求定制推荐办公空间。

✅ 全程带看：专业团队陪同，1对1 VIP实地看房，租金、免租期谈判协助。

✅ 资源丰富：福田、南山、宝安、前海等深圳各区核心写字楼房源全覆盖。

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