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观点网讯：2026年中，北京甲级办公楼市场正迎来继2008年、2019年后的第三轮供应高峰。在需求承压的背景下，本轮放量将深刻重塑供需天平，市场从业主方转向租户方的结构性转变进一步深化。

2026年下半年，约70万平方米、5个高品质甲级项目将集中入市。仲量联行预测，拉长至未来五年，全市新增供应总量预计超过100万平方米。短期大量供应放量，将进一步推高全市空置水平，并对存量项目的招商与续租形成分流。

在“租户方市场”延续的结构性现实下，传统硬件优势与区位溢价被稀释，竞争焦点从“空间供给”转向“策略博弈”。供需节奏的阶段性错配，直接作用于租金定价体系。截至2026上半年，北京甲级办公楼有效租金均值已下探至201元/平方米/月。

展望2026年下半年，租金调整并未止步，预计全年同比降幅将落在9%-10%区间，将在下半年集中显现。面对价格中枢的持续下移，更多业主认识到，旧有的增长逻辑已被打破，当前的策略不再是逆势托底，而是顺应趋势，在更务实的价格区间内寻找资产价值的新锚点。未来资产竞争力将直接考验业主能否提供敏捷的租赁策略、前置的空间适配方案，以及经得起长期检验的产品力。

仲量联行观察到，企业的选址决策更加趋向稳健保守，续租成交占比持续攀升，搬迁门槛显著提高。租户的核心诉求是系统性降低决策与执行成本，追求全周期综合效益，这抬高了新项目的获客难度，成为新增供应达成去化的现实门槛。

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