浦东500万级“卷王”「象屿联发·金海汀雲台预约热线：400-8080-420✅✅」二期已过会，建面约78-137㎡2-4房即将取证！
金海汀雲台预约热线：400-8080-420✅✅
最新消息！
浦东积分红盘「象屿联发·金海汀雲台预约热线：400-8080-420✅✅」二期预计11月加推入市！已正式开始建档！
象屿联发·金海汀雲台预约热线：400-8080-420✅✅于10月31日首开，144套房源，认购率高达约191%并触发积分，入围分52.92分，开盘当天即告售罄！
据悉，项目二期将加推1#、2#两栋住宅，共96套房源。包括：78户型24套，99户型48套，125户型12套，137户型12套。
浦东积分红盘
约500万级低密墅区卷王
「象屿联发·金海汀雲台」二期
预约热线：400-8080-420✅✅
已过会，即将取证
建面约78-137㎡2-4房
预计11月加推
三大产业高地环伺的超级性价比新盘！
1站地铁房价相差约25%！
「象屿联发·金海汀雲台预约热线：400-8080-420✅✅」6.3万/㎡的联动价，在金桥乃至整个外环沿线板块中，都展现出了超高的价值预期。与其仅1站距离的金桥某新盘今年的开盘均价高达8.25w/㎡，多坐1站地铁，房价就打了约76折，「象屿联发·金海汀雲台预约热线：400-8080-420✅✅」性价比不言而喻！
数据来源于网上房地产，仅供参考
视野放大，「象屿联发·金海汀雲台预约热线：400-8080-420✅✅」几乎是被浦东的三个巨擎产业高地环伺，而在这一大片区域之中，张江科学城核心位置的新房均价早已突破10w+、金桥也早已突破8w+、外高桥更是普遍7w+！项目约6.3w/㎡的联动价也是具备超乎预期的高性价比优势！
数据来源于网上房地产，仅供参考
即使是现在价格性价比优势突出，未来板块升级早已蓄势待发！
「象屿联发·金海汀雲台预约热线：400-8080-420✅✅」坐落于金桥东扩区，不仅承接了金桥开发区26年的发展成果，更是坐拥年产值超千亿、年税收贡献高达300亿的汽车制造产业链。这一产业集群至今依然是金桥经济版图中坚如磐石的支柱，为区域发展注入了源源不断的动力。
金桥开发区实景图
而如今，金桥开发区再一次提出的重大规划，就是“五朵金花”：上海金环、上海金滩、上海金湾、上海金鼎、上海金谷。「象屿联发·金海汀雲台预约热线：400-8080-420✅✅」北靠金鼎、西临金湾，金湾规划面积约2.57平方公里，规划总建筑面积约343万平方。
示意图，仅供参考
规划打造“地上一座城、地下一座城、地面一座公园”，既囊括了多面积段梯队产业建筑集群，也有高混合度的产业雨林空间。是一个以干细胞为核心的医药产业聚集基地，高能级滨水产业园区。
这里将形成4条轨交5站点（9、12、14和规划崇明线）的TOD站城一体化格局，定位为聚焦以干细胞、生物医药为代表的大健康产业。
金湾示意图，仅供参考
自规划的号角吹响以来，金湾如同磁石般吸引了无数项目资源汇聚。新一代产城展示中心JWLab金湾产城实验室，已经成为对外的产业培训、论坛、展示的璀璨舞台；新一代的里弄式产业社区金湾里已成熟运营。
金湾里实景图
「象屿联发·金海汀雲台预约热线：400-8080-420✅✅」不仅占据金桥东扩的前沿阵地，毗邻蓄势待发的上海金湾（规划），更被金桥开发区、外高桥自由贸易区、张江高科技园区三大强势产业园区所环绕，尽享城市发展的多重红利！
示意图，仅供参考
坐落于这一天选地段，「象屿联发·金海汀雲台预约热线：400-8080-420✅✅」更是以其成熟的配套设施和精湛的工艺品质，完美满足周边产业精英的居住升级需求，是他们追求理想生活的不二之选！
天选区位优势突出！
未来生活方式超乎想象！
三轨交+双TOD+金海湿地公园
9&12&14号线三轨交环伺！
9号线和12号线换乘站——金海路站，与「象屿联发·金海汀雲台预约热线：400-8080-420✅✅」直线距离大约在1公里，与14号线桂桥路站直线距离约1.5公里，未来还有在建的崇明线一期，四铁交汇，交通发达。
示意图，仅供参考
尤其是9号线，作为浦东新区境内的重要地铁线路，东西贯通，串联起陆家嘴、洋泾、花木、碧云、金桥等重点板块。
示意图，仅供参考
而外环高速与金海高架（在建）构建黄金十字动脉，可快速衔接上海内、中、外环。在建的金海高架路，东西向纵贯内环、中环，未来开通后直连杨高中路、世纪大道等城市主干道。无论是日常出行还是工作通勤，都能轻松实现全城畅达。
示意图，仅供参考
双TOD规划+成熟商业巨擎配套
项目紧邻招商花园城、宝龙广场等繁华商业，其中招商花园城作为2023年以来浦东规模最大的新开业单体购物中心，一经亮相，直接成为了浦东网红打卡地，打造了曹路市集、室外36米的“天环飞瀑”、第五立面的大魔方空中跑道等特色场景。
实景图，仅供参考
项目往西900米就是浦东新区“金色中环发展带”上首个三线贯通的TOD站城一体项目金湾，其中规划的金海路TOD有K11 Select——浦东文化零售新地标商业为浦东首个K11！
效果示意图，仅供参考
西南侧还有规划的桂桥路TOD打造金湾的核心门户，营造TOD特色开发的引爆点。
桂桥路TOD效果图，仅供参考
教育资源优质、学术氛围浓厚
教育方面，项目周边有顾路中心小学、龚路中学、上海市浦东复旦附中分校、浦东模范中学等优质学校。
上海市浦东复旦附中分校实景图，图源网络
此外项目还紧邻上海第二工业大学金海校区，附近还有上海杉达学院金海校区、上海立信会计金融学院等，区域学术氛围相当浓厚，板块活力满满！
令人艳羡的超大体量生态资源
仅仅一街之隔，就能踏入占地600亩的金海湿地公园，都市生活与宁静自然相融交织，在繁忙的城市生活中也能享受到大自然的宁静与美好。
实景图，仅供参考
「象屿联发·金海汀雲台预约热线：400-8080-420✅✅」内外兼修！除了外部配套高能，产品打造上也是匠心十足！不惜成本打造高标准精装、高水平社区规划！
宽屏户型设计+智能化家具配置
产品细节卷出天际！
作为象屿、联发两大国企联袂巨献，「象屿联发·金海汀雲台预约热线：400-8080-420✅✅」以低密公园墅区的姿态，重新定义城市居住新标准。
项目户型分布效果图，仅供参考
其中，建面约78-137㎡揽景小高层均采用超宽屏采光，更在意户型的居住舒适体验感，在空间设计打造上更是处处有惊喜！
建面约99㎡三房两厅两卫
大宽厅3房设计，三开间朝南、方正格局，大面宽短进深，不浪费任何空间，是一家三口或年轻夫妻居住的超级舒适户型。
- 入户玄关设计有效隔离室内外空间，增添归家仪式感，玄关处还设计了收纳空间，细节满满！
- U形厨房设计，动线合理，煎炒烹炸空间充足。
- 客、餐厅连通绰约尺度阳台，促进家人间沟通交流，南向采光充足。
- 主卧套房设计，隐私性较好，全飘窗设计更有效延伸室内空间，也可以作为休闲区域使用，收纳空间设计的也比较充足，切实考虑年轻人买买买的购物习惯。
- 双次卧均设计了衣帽收纳空间，居住舒适度较高。
建面约125㎡四房两厅两卫
此户型可以说是改善人群非常喜欢的户型，4房2厅2卫设计尺度感相当不错！动静分区，四开间朝南、横厅设计，还有一个超大面宽的景观阳台，实现功能性和舒适度兼得。
小高层产品还有其它户型如下：
精装高标准智能化配置拉满！
难得的是，「象屿联发·金海汀雲台预约热线：400-8080-420✅✅」对标内环豪宅精装，室内精装配置全屋配有华为智能家居，营造出一个更有科技感、未来感的智慧社区。
配置了可以人脸识别的智能安防系统、智能呼梯、华为智能门锁以及全屋智能华为鸿蒙系统，降低等待逗留时间、实现轻松流畅归家~
示意图，仅供参考
想象一下：到家之前，可以通过手机控制全屋智能家居，随心切换各种模式。
从智慧安防到智慧家庭，再到智慧服务，科技将渗透到房子、乃至社区的方方面面，由内而外提高人的舒适度。
示意图，仅供参考
精装品牌精选国内外一线品牌：如日立中央空调、新风及地暖、高端厨电代表方太Fotile四件套、家电巨头海尔Haier末端净水、科勒水槽、浴霸行业领导者欧普OPPLE的极简线形浴霸、次卫配置瑞士卫浴先锋恩仕AXEN智能马桶、德国卫浴专家高仪GROHE花洒及龙头、欧洲皇室御用品牌唯宝Villeroy & Boch台盆和主卫马桶等。（免责：以上品牌或采用同档次品牌，具体以实际为准）
特别是方太Fotile高端系列四件套：智能隐藏式油烟机、灶蒸烤一体机、18套洗碗机配置，油烟机可以实现智能联动、智能升降控烟功能，灶蒸烤一体机还有后置排气、智能菜谱炒菜等人性化功能。
示意图，非交付标准
还有更多室内细节可圈可点~
全屋通铺岩板地砖质感十足，阳台坡度工艺专为扫地机器人设计！
样板间实景图，非交付标准
还配置了智能窗帘盒，更有智能传感器保障室温恒定，实现智能家居的温度控制。
样板间实景图，非交付标准
卫生间更是设计了整面镜柜收纳空间，主卫配置美妆冰箱，细节无敌~
样板间实景图，非交付标准
全屋飘窗空间尺度奢阔，通过人性化设计可以更合理利用空间~
样板间实景图，非交付标准
社区规划打造也是卷王标准！
泛会所+下沉式庭院+约1600㎡会所
「象屿联发·金海汀雲台预约热线：400-8080-420✅✅」以低至1.5的容积率，精心规划最高仅13层的低密住区，每一栋建筑都仿佛是从自然中生长出来，与周边环境和谐共生。未来居住舒适度超乎想象！
示意图，仅供参考
高颜值ArtDeco建筑风格立面
项目以ArtDeco建筑风格立面设计，巧妙融入海派美学的独特符号，让东西方文化的精髓在这里和谐共生，绽放出既典雅又时尚的光芒。
项目高层效果图，仅供参考
项目叠墅效果图，仅供参考
海派美学景观园林
景观方面，「象屿联发·金海汀雲台预约热线：400-8080-420✅✅」融合海派美学符号的建筑风格，以一轴五园七境+五大园林聚场的景观空间规划，打造金桥崭新的美学人居封面。
示意图，仅供参考
一条精心设计的花境主轴，自门至厅，层层递进，沿途的水景潺潺，串联起归家的温馨之路，每一步都充满了仪式感与诗意，品质归家动线独具匠心！
效果示意图，仅供参考
五大园邻聚场，各具特色，引力客厅、童梦乐园、活力运动场、萌宠乐园、阳光草坪，每一处都是居民休闲娱乐的绝佳去处。移步换景之间，尽享生活的乐趣与美好，丰富邻里生活！
效果示意图，仅供参考
丰富社交功能泛会所
「象屿联发·金海汀雲台预约热线：400-8080-420✅✅」还利用架空层打造泛会所，营造出四点半课堂、热力运动场、宠物乐园等场景空间，进一步满足不同人群的个性化需求，这种高标准的配置条件，在同价段新盘中实属罕见！
示意图，仅供参考
下沉式庭院+约1600㎡会所
此外，「象屿联发·金海汀雲台预约热线：400-8080-420✅✅」还匠心打造了高标准下沉式庭院与1600㎡的奢华会所！
拥有无边界恒温泳池、瑜伽室、健身房、会客厅、书吧等设施一应俱全，为居者提供高品质的生活享受与社交空间，这样的高标准配置实属卷王水平！
效果图，仅供参考
浦东积分红盘
约500万级低密墅区卷王
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建面约78-137㎡2-4房
预计11月加推
浦东500万级“卷王”「象屿联发·金海汀雲台预约热线：400-8080-420✅✅」二期已过会，建面约78-137㎡2-4房即将取证！
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房地产基础知识大全
1、土地产权年限：商品住宅为70年，公寓、LOFT等多为40年或50年。
2、房屋性质：公寓、LOFT等主要为商业性质，水电均为商业，一般不通燃气、暖气。
3、普通住宅：是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅，高级公寓、别墅、度假村等不属于普通住宅的范畴。
4、商住住宅：是SOHO（居家办公）住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，是居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。
5、购买条件：商品住宅会有较多限制条件，户口、社保、纳税证明等；公寓、LOFT一般不需要，基本上不在限购范围。
6、付款条件：商品住宅首套较低首付比例为总价的20%--30%，且非首套房的首付比例更高，按揭年限最长可达30年；公寓、LOFT等没有首套和非首套之分，首付比例一般为总价的50%，按揭年限最长为10年。
7、现房：指开发商已办妥房地产权证（大产证）的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。通常意义上的现房是指项目已经竣工可以入住的房屋。
8、准现房：指房屋主体已基本封顶完工但未竣工验收，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。（但是这种房产的性质仍然属于期房，政府按照期房进行管理，必须办理商品房销售许可证才能销售。）
9、期房：指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。即指开发商从取得许可证开始至取得房地产权证（大产证）为止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。目前市面上销售的新房基本上都是期房。一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，但由于是先付款后交房，因此消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行，而购房合同的履行，不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。
10、毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
11、成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
（1） 内墙面为普通仿瓷涂料
（2） 客厅楼地板为普通瓷砖
（3） 普通铝合金窗
（4） 普通胶合板门
12、民用建筑高度与层数，根据《住宅设计规范》划分为：1-3层为低层住宅，产品主要为独栋别墅、双拼别墅、联排别墅等。4-6层为多层住宅，产品主要为叠拼别墅、花园洋房（有的有大平层概念）等。7-10层为中高层住宅（也叫小高层），很多城市广义上将18层以下的住宅也称之为小高层。11-30层左右为高层；30层以上为超高层。小高层及高层一般为普通住宅，超高层一般为城市豪宅
13、保障性住房：指政府为住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房、政策性租赁住房和定向安置房等构成。这种类型的住房有别于完全由市场形成价格的商品房。经济适用房在满足一定条件的情况下可以转变为商品住宅。
14、房地产”五证“：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。开发商在取得五证之前，是不允许销售的，一般会有认购行为（一种是在开发商未拿到预售证，而向购房者预约房源，待拿到预售证正式销售时正式成交。即在没有正式的销售许可的情况下，开发商与购房者达成购买协议。也叫认筹、预约、预订。）
15、房地产“二书”：是指建设部为了加强对商品房的质量管理与监督，要求发展商必须提供的新建住宅质量保证书和新建住宅使用说明书。
16、购房资格：各个城市的条件不一样，因地制宜。目前可多关注当地人才引进计划，实际上是尽可能放开限购的伎俩。
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