△2025年上海第十批土拍商品住宅用地成交明细
总结：2025年上海第十次土拍中2宗地块均成交，成功揽金45.69亿元。本次土拍呈现以下四个特征：1、十批次土拍市场竞争程度大幅下降；2、民营企业底价拿下闵行紫竹地块；3、国企底价斩获浦东森兰地块；4、房企拿地动力不足。
01
十批次土拍市场竞争激烈程度大幅下降
本批次土拍沿用 “双高双竞” 出让规则，最终无地块触发规则竞价环节。其中，闵行区地块设定 3000 元 /㎡装修标准，装修覆盖占比 50%；浦东地块装修标准为 2500 元 /㎡，装修覆盖占比 100%。本次出让地块均未对中小套型住宅比例作出限制要求。
02
民营企业底价拿下闵行紫竹地块
上海第十批次土拍共计吸引 3 家企业参与竞拍，其中国央企2 家，民企 1 家，且均为底价拿地。紫江集团深耕闵行板块，之前已开发紫竹半岛，兰香湖壹号，兰香湖雅苑，兰香湖贰号等多个项目。
03
国企底价斩获浦东森兰地块
本次土拍中，越秀以底价斩获浦东森兰地块，该地块临近森兰商都及多所学校，周围配套设施齐全。值得注意的是，本地块于2025年6月由教育用地转为住宅用地。
04
房企拿地动力不足
对比第九次土拍，本次土拍房企拿地动力明显不足。浦东森兰地块仅越秀1家企业报名，拿地楼面价为 38035元/平米，闵行紫竹地块仅有紫江、闵房集团2家企业竞争，但仍以底价成交，拿地楼面价为 33440元/平米。
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