西安二手房价成功止跌！楼市继续向好，触底信号强烈......
▲国家统计局3月70城价格指数
2026年4月16日国家统计局发布的70城房价指数正式发布：
西安新房价格环比下跌0.2%，同比下跌5.5%，较上年1-3月同期下跌5.6%；
西安二手房价格环比0%持平，同比下跌8.8%，较上年1-3月同期下跌9.1%。
很多人可能会不以为然，环比数据只是0%持平而已，但在笔者看来却意义重大。
▲2023年1月-2026年3月二手房价格指数复盘
复盘数据，西安的房价从2023年4月份开启“连跌模式”，在2024年跌幅扩大，至2026年3月已满三年，房地产行业急转直下，有开发商暴雷、有从业者转型、有置业顾问下海......
当然，在这三年中环比数据有加速扩大，比如2024年的8-10月份，2025年5-12月份，环比跌幅频繁在1%左右。
▲2024年9月存量降息新闻截图
当然，数据也出现过短期收窄，但往往也伴随着重磅政策刺激，比如2024年9月29日的下调存量房贷利率政策令人印象最为深刻，每一轮的政策都能带来一波购房需求的释放，市场预期也能获得提升。
再看2026年3月份，西安二手房数据持平，与以往最大的不同是在2026年1月开始呈持续收窄状态，数据从下跌0.8% 的状态实现快速扭转。
▲国家统计局3月70城价格指数面积分布
那么，3月份西安到底什么样的房子在涨？我们也来看一下。
首先是90㎡以下刚需小户型，环比上涨0.2%，同比下跌8.1%。
如果熟悉数据，肯定能一眼发现，90㎡以下户型虽然被很多人称为“老破小”；近5年西安90㎡以内新房产品供应量稀少，这类产品却是“小预算群体”的首选，从而使这个面积段的房子价格反而更稳定，在每次的价格指数表现中，90㎡户型的下跌幅度也最小。
其次是90-144㎡户型，环比上涨0.1%，同比下跌9.6%。
这个面积段是楼市中刚需、刚改群体的“共有区间”，但总价门槛明显要高一些，特别是100㎡以上产品，是近年来的供应主力，占比长期处于总体供应量的60%左右，因此90-144㎡户型上涨，是3月西安楼市的最大亮点。
最后是144㎡以上户型，环比下跌0.1%，同比下跌7.6%。
对于大部分人而言，能达到这个级别的需求相对少很多，随着西安楼市在2024年开始迎来产品内卷迭代，比如金茂、招商、保利、绿城、龙湖......都相继推出了自己的“顶级产品系”，刺激了大量改善置换，144㎡以上二手房整体“有价无市”的特征更明显，被大家笑称“老破大”。
在过去5年，我们抵御开发商暴雷，用“保交楼”政策托底，经过三年连跌，走过了最艰难的时刻。
当下仅凭3个月数据，判断楼市彻底走出低谷，显然太过草率，楼市复苏需要过程，对于购房者，避免错失信号才是最重要的。
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