从楼市冰火两重天到三四线城市开始成为调控的重点，当下的楼市正发生着微妙的变化。对于老百姓普遍关心的房价，究竟又会走向何方呢？
近日，有业内人士分析称，9月份、10月或将是新一轮楼市政策密集出台的窗口期。并且，在房地产长效机制得到确立之前，楼市调控没有放松的可能。
信号一：一线城市北上广深房价全部止涨
根据国家统计局公布的8月份70个大中城市住宅销售价格统计数据，无论新房还是二手房，四个一线城市北上广深房价全部止涨，“金九银十”似乎暗淡了许多。
值得一提的是，除了北京、上海、深圳房价环比继续下降或持平之外，广州新房房价环比下跌了0.7%，这也是广州今年第一次出现回落。此外，8月份北京二手房房价环比下跌0.9%，连续4个月领跌全国。
信号二：三四线城市刮起新一轮调控风暴
在因地制宜、因城施策的楼市调控下，楼市热点从一二线城市逐步向三四线城市转移，从而引发了三四线城市房地产交易的持续活跃和房价的不断攀升。
8月份以来，扬州、洛阳、六安等全国15个三四线城市出台了楼市调控的措施。其中，山东临沂更是全面收紧了过热的房地产市场，特别加强了对二手房市场的交易管理，这一点对炒房者来说无疑是致命打击。
信号三：北京首套房贷款利率第6次上调
今年，北京已连续6次上调了首套房贷款利率。从年初的85折调整到了9折，“317新政”之后调至95折，“五一”之后普遍上调至基准利率，6月份不少银行在基准利率基础上又上浮了5%-10%。
本次，北京第6次上调了首套房贷款利率，上浮5%-10%已经成为主流，不少银行已经“暂停接单”。总之，通过不断抑制全民疯狂加杠杆的趋势，从而避免楼市泡沫破裂的风险。
从2016年“930新政”起，近一年的楼市调控，无论是一二线还是三四线，房价都进入了一个稳定状态。但由于楼市热点的两极分化，未来调控或继续趋紧。
房子，既是土地财政，又是支柱产业，更是财富载体，牵一发动全身。因此，对于任何人来说，暴跌和暴涨都是一种不可接受的状态。
笔者认为，目前不断趋紧的楼市调控就是为长效机制的加快建立争取时间，从而达到稳定楼市、平抑房价的目的，最终让房子回归到居住属性。
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