保利当选“套路王” 你还会爱吗？ | 楼市易周鲜|保利|内六区|楼市|购房者

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最近保利很火啊。不对，是一直都很火。

但最近提到保利，紧接着后面出现的都是他们的“套路”。保利已经成为公认的“套路王”，今天小易就来具体聊一聊~

套路1：据认筹了的人表示，在认筹期间，售楼部的人并不多，熙熙攘攘，保利也没有像北辰那样，每天公布当天的人数，而是在认筹结束后公示了一个认筹总数：2161组。对于这个数字，很多人都是质疑的，就认筹现场的情况来看，怎么可能有这么多人？

套路2：保利临时撤销了在长沙市公证处摇号开盘的申请，转而更换在望城区公证处，此举更是增加了购房者的不信任感。

昨日，保利发布了一则关于更换公证处摇号的声明：

声明是出来了，但显然大家都不买账，目前有许多已经在保利认筹的购房者自发组织起来维权。

保利的这波套路是为了营销和利益，但就怕过了头，失去了一大批忠实粉！

今天的楼市易周鲜小易给大家带来了以下三条房产消息：

① 11月，长沙内六区成交均价为7760元/米

② 今日起长沙二手房交易以网签合同为准

③ 发证速度加快！本周17个楼盘获证

④ 周末6盘入市 2000余房源入市

接下来跟着小易一起来看吧。↓

1.11月，长沙内六区成交均价为7760元/米

据克尔瑞长沙机构数据显示，今年11月长沙内六区商品住宅成交均价为7760元/米，内五区成交均价为8768元/米，环比分别下跌12%、3.54%。其中，望城区本月成交面积占36.4%，为各区域最高。

在成交量方面，11月内六区商品住宅共成交89.92万平方米，环比下降14.53%，成交金额69.78亿元，环比下降24.79%；从成交面积上看，一步到位的改善型置业仍旧是香馍馍，120-144面积段房源占比高达六成。

11月，长沙楼市供求关系逆转，量价齐跌。上周冷门板块成交占比较大，比如某些楼盘均价为5字开头，也直接拉低了均价，明年，长沙房价继续出现大幅上涨的概率不大。

小易有话说：

政府限价是以去年的售价为参考，所以在11月好几个楼盘的开盘价都比预估低，长沙房价一下就被拉低了。但也有坚挺的房价，内五区房价在1万以上的楼盘也不少。长沙房价自16年初到现在涨的太快了，看来要歇一歇了。

2.今日起长沙二手房交易以网签合同为准

日前，长沙市不动产登记中心发布《不动产（二手房）合同网签须知》（以下简称《须知》），《须知》明确，从2017年12月15日起市本级不动产（二手房）转移登记业务受理原则上均以带条码的网签合同为准。

合同网签方式分为三种情况：第一，通过中介公司代办的业务，在中介门店签订合同。第二，通过银行和担保公司代办的业务，在银行和担保公司签订合同。第三，自行成交的（自助业务），到市不动产登记中心各网点或经市不动产登记中心授权的机构签订合同，网签合同信息数据必须真实准确。

小易有话说：

相比新房，二手房交易的风险要更大一些，黑中介、假房东这些人的出现，让许多购房者都中了招。所以各位在签订合同时一定要谨慎，一定要录入网签合同，不能相信口头承诺或收据等。

3.发证速度加快！本周17个楼盘获证

从上表可以看出，本周12.11-12.14日，已有晟冉景苑、鑫远玲珑雅苑、金茂乾璟苑项目、中海嘉园、龙湾国际、中铁城建家园、吉联苑、城际新苑、中交雅苑、北辰三角洲奥城C3区、阳光壹佰新城(阳光100国际新城）、雷锋机电建材市场二期、达荣楼（牛顿企业中心）、中航城、香江红星家具广场、鼎泰坤苑、中航城共17个项目获得预售许可证。

小易有话说：

前面11个发证的楼盘小易已经在昨天的推文中介绍过了（5000多的华润抢不到，来看看本周发证的十余个楼盘吧！）。本周每天都有楼盘发证，小易粗略算了一下，这些发证的楼盘中，住宅就有近3000套，发证的速度在加快，推行速度也在加快，开发商面临业绩压力，套路也就多了起来。

4.周末6盘入市 2000余房源入市

据网易房产长沙不完全统计：本周末(12.16-12.17)预计有6盘推新，分别为时代倾城、里约荟、鑫远玲珑、保利天禧、福晟钱隆国际、卓越浅水湾。