童渊专访

2017年被称为史上调控最严的一年，据显示，这一年出台相关房地产调控政策措施已经接近180次。与此同时，“房子是用来住的，不是用来炒的。”也成为当前房地产发展的基准。在此种情况下，中国楼市走势如何？

近日，今日头条记者带着这些问题对凯盈房地产建设服务集团总裁童渊进行专访，全文如下以飨读者。

作者 |《今日头条》记者 韩晓煇

广东凯盈房地产建设服务集团总裁童渊，作为一名资深操盘手，从1990年开始接触房地产行业，先后服务过利达行、万通新世界、联华集团等，操盘过大大小小的项目。在房地产行业已有27年的征战，在房地产的变革浪潮中运筹帷幄。

近两年，特色小镇以及长租公寓如火如荼，对此，童渊也有自己的一套见解。

在他看来，中国市场十分巨大，而为了城市中心以及边缘地区得到平衡化发展，特色小镇是一个必然趋势，同时这也是最具备发挥空间的产业升级方式。纵观整个市场环境，城市房价高居不下，居住成为了每个人的贴身问题，从而导致人才流失。而长租公寓的出现可以扭转这一现象，让高端人才拥有更多选择权，让东莞这个城市更具备竞争力。

谈及东莞市场以及潜力，童渊也有自己的看法。“我认为用一个词形容东莞的市场最贴切不过——纯粹。在过去几十年，东莞拥有过很多的名片，而最受人瞩目的名片莫过于——世界工厂。而这张名片的背后也反映出过去的东莞，产业结构十分单一，很纯粹。而在近几年，东莞政府也做了很多的努力，想必在不久的将来，东莞的研发创造，教育培训等高新产业一定会获得良好的发展。在粤港澳大湾区的发展中，东莞扮演着一个很重要的角色。随着港澳深等地的高速发展，必然会把东莞这个城市带动起来。”

因此，对于房地产开放商而言，只有顺应城市的发展趋势，不断深化市场调研，了解市场变化动向，做到革新技术创新理念，才能在日益激烈的市场竞争中保持不败之地。

当下房地产深受互联网影响，属于大数据时代

【Q】：三十年来，房地产几经潮起潮落，对开发商来说，当下是一个怎样的时代？

【童渊】：在科技和互联网的大时代，大数据的应用日趋广泛，在营销领域的作用日渐凸显。当下的房地产深受互联网影响，属于大数据时代。大家都在讲‘大数据、资源整合、跨界经营’等等。过去的30年是房地产的开发时代，大家已经把产品做到极致、完美。而如今则是房地产的后开发时代，更多的是讲究运营、管理。而如今的房地产也不仅仅是拥有单一化的住宅功能，更多的是产业与金融，文化商业与旅游等多元素融合的商业综合体，这更富有体验感。

【Q】：当下大家谈论的一个热点——“房子是用来住的”。您是如何看待这个观点的？

【童渊】：我是十分认同的，但是这又会衍生一个问题——究竟多少套房子才足够人们居住呢？在中国人的传统思想里，家庭观念很重，而拥有一套属于自己的房子则是一个家庭必须具备的条件。

同时，反思国内的投资环境，可供大家选择的投资大体分为四项：一是把钱存银行，二是投资股票，三是创业，四是投资房地产，显然房地产作为一项投资选择是很不错的。

因而，我认为房子确确实实是用来住的，但是房地产也不失为一个上佳的投资选择项。

喜欢具有挑战性的工作

保持年轻开放的心态，向年轻人学习

【Q】：从履历上看，您操盘的项目尤其是一些代表项目更多是商业，您对商业是否有特殊情结？商业和住宅，对操盘手而言，有什么不同的挑战？

【童渊】：与其说我对商业有着的特殊情结，不如说我更喜欢具有挑战性的工作。对于商业综合体来说，商业不像住宅那么简单，把房子盖好就可以了，还会伴随着更多的运营、经营。我希望能通过我操盘的商业项目带给大家一个舒适的消费环境，为政府创造更多的税收，给这座城市增添一抹亮丽的色彩。

【Q】：您个人的形象越来越潮了，感觉您非常愿意接受新事物，是这样吗？作为一个老操盘手，您的心态是怎么变化的？又是怎么影响您的工作方式方法的？

【童渊】：我曾看到过很多的招聘信息，都标榜着年龄作为条件，甚至有些招聘信息明确表示40岁后不予以考虑。在如今这样一个开放的时代，大家都处在同等的起跑线上，我们都需要保持年轻的心态，谦虚学习，做到跨界互动，资源整合。我的外表恰恰代表着我以一种开放的心态去接纳一切新鲜的事物，学习当下年轻人“爱想象创造、爱突破固定思维”的精神，再结合我在过去20年的房地产界积累的资源，我相信我的成功率会更高。

凯盈规划在三年内主板上市

以如今服务半径，在东莞辐射至整个粤港澳大湾区

【Q】：凯盈会不会走规模化的道路？为什么？

【童渊】：会，凯盈会走向更积极的规模化道路。凯盈做的是全链条式的服务商，提供运营、招商、托管等服务，我们在市场上的定位对手是行业一百强。凯盈规划在三年内主板上市，以一种标准化姿态展示给广大的服务对象。

【Q】：凯盈除了房地产开发，也在积极涉足如代建、物业以及对特色小镇运营等业务，为什么要这么多的尝试？在未达到一定规模的前提下，凯盈会如何平衡“专业”以及“多元化”这两个维度？

【童渊】：做多方面的尝试为的是寻求更多元化的发展道路，只有这样才能找寻到合适的路，以谋求可持续发展。而在我看来，“专业”应该以结果为导向，大家认可，这就是专业。同时，在我的岗位上，为股东在风险最低的情况下达到利益最大化，这才可称之为专业。

【Q】：春风格拉斯能为买家提供什么？或者说有哪些亮点？

【童渊】：亮点一：临近松山湖，但价格却是松山湖的一半，投资潜力大，性价比高。

亮点二：无论是舒适度还是使用率，都挺高的，广大消费者对其中的户型都表示十分满意。

亮点三：周边匹配成熟，靠近市场、公园等，适合家有老人小孩的家庭在此安居乐业。

亮点四：春风格拉斯的户型拥有大阳台、大客厅、开放式厨房的特色，符合当下年轻一代的生活习惯与审美观念。

【Q】：凯盈未来有什么样的布局计划？又会如何深耕东莞

【童渊】：凯盈的股东都是本土的东莞人，后至香港发展。他们对东莞十分熟悉，十分了解，同时又拥有发散性的思维，再结合香港的资源，一定可以把落地东莞的项目做得很好。我们预计凯盈会在三年内于香港上市，引进海外投资商来莞发展，以如今的服务半径，在东莞辐射至整个粤港澳大湾区。