大家周五好！
新年度的第一期【购房指南】
我们又见面了
2018年在石河子买房
你认为自己能花多少钱呢？
买房付首付就可以了吗？
在说新年买房之前，我们先从
石河子的城市变化、发展等方面
分析一下石河子现状
一
石河子 — 魅力中国城
2017年的《魅力中国城》节目，
让有着仅仅60多年建市历史的石河子
再次成为全国的焦点！
二
时光荏苒，城市变迁
过去我们的父辈秉着战天斗地的革命精神建设石河子，如今我们继承军垦精神继续发展石河子。生活水平提高和经济发展也带动了石河子物价、人口的提升和增加。
三
石河子地标
1今天的“城市封面”
相比以前的戈壁滩，如今石河子和全国大部分城市一样大力发展城镇化，从而开发了更多的工商业、居住用地，土地资源不可再生带来的稀缺性成为石河子房价增长的重要因素。
2 未来的“城市名片”
▲万达广场效果图
交通、学区、支柱企业、新兴产业、优质的自然生态、无与伦比的居住产品...规划的核心项目：万达购物中心、沿河品质花园洋房、社区主题公园、沿街商业体等，超市、餐饮、饮食、娱乐等业态，打造出“全天候购物公园”。2018年随着万达广场的正式开动，必将引发石河子人民购置住宅产品的新热潮！
小 结
上述现实因素反映到房价上，使得我们无法安然观望等待房子降价。所以买房最好时机永远在你需要购置产业的时候。
说到这，我们回到最开始的问题：
2018年我们买房究竟要掏多少钱？
购房小白一般只关注房子价格和首付，其实除了首付还有其他必须要付的费用，这时做一个较详细的购房预算就显得尤为重要。
首先，买房首付就是一笔大开销，首套房的首付占总价比在石河子一般情况下是三成。
例：水景丽园面积104㎡的17层住宅，单价5270元/㎡，总价为550000元左右，首付要准备170000左右。
那其他费用呢？小编为您一一列出：
1 月 供
商贷目前的基准利率是4.9%，公积金的是3.25%。月供占收入的50%是警戒线，30%为舒适线。
例：世纪华庭89㎡的两居室，总价360000元左右（依据均价×面积）除去三成首付110000元，剩余七成贷款每月月供如下：
2 税费支出
买房的税费支出就涉及到契税、印花税、产权代办费及房屋登记费等问题。
最新新房契税征收标准
1）首套房：交易房屋面积≤90平方米时，契税税率为1%；交易房屋面积＞90平方米时，税率在原有基础上减半，即契税税率为1.5%。
2）二套房：交易房屋面积≤90平方米时，契税税率为1%；交易房屋面积＞90平方米时，契税税率为2%。
3）新房或者二手房是第三套房或以上套数：
不论房屋面积大小，契税税率为3%，没有减免情况。
例：天富春城110㎡左右的高层住宅，销售价格在6700元/㎡左右，结合总价730000元基础上，届时需要缴纳的契税为14600元。
印花税：合同印花税占总房款的0.05%，一般在订立合同时跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。
3 公共维修基金
1） 征收标准
石河子维修基金缴纳标准
高层(含带电梯的多层）80元/平方米
多层(含别墅)50元/平方米
（各地房屋维修基金标准与经济水平挂钩，具体收取标准略有出入）
例：
① 金诚·金色旺角（高层）购置一套面积为95㎡左右的住宅，则需要缴纳的维修基金是7600元左右。
② 渝都华庭89㎡的多层住宅，那么维修基金的费用就是4500元左右
（注意：公共维修基金只有买新房才需要缴纳）
2） 维修基金用在哪
房屋维修基金可以用于房屋保修期满后
① 房屋主体承重结构部分：基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等；
② 公共部位：户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；
③ 公共设施设备：房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文体设施和其他共用设施设备等。
4 物业费
前期物业费根据开发商的规定，一般都会要求缴纳半年至一年的物业费。入住后，物业费是一笔每个月必须的开销。
石河子物业费征收标准
多层物业费：0.4--0.8元/㎡/月
高层物业费：1--2元/㎡/月
例：
① 北新佳苑高层100㎡×1.8元/㎡/月＝180元/月，一年物业费
2160元。
② 天富名城多层100㎡×0.6元/㎡/月＝60元/月，一年物业费
720元。
5 房屋面积差价
收房时实测面积如果大于预售面积且不超过3%，就要补交面积差。
例：
开渝澜园为例，买房时预售面积95㎡，单价4460元/㎡，总价430000元左右，收房时实测面积97.66㎡，大于预售面积2.8%,则需要补交差价12000元左右。
6 各种初装费
新房的宽带、电话、有线电视、管道等都需要初次安装或者开通，这些零零碎碎的钱加起来也是让人有些烦恼，这里就不一一列举了。
2018年的置业您做好准备了吗？
对于石河子未来的发展
又有什么看法呢？
责任编辑：窦恒
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