文/杨思佳
2018年开年以来，多地个人房贷利率持续上涨。日前广州地区四大国有银行宣布，2月1日起首套房的房贷利率上浮10%，二套房则上浮15%。
网易房产进一步调查还发现，四大行中的中行、农行、工行，首套房的房贷利率上浮10%只是底线，实际执行时可能会上浮到15%或20%。
融360发布的报告显示，2018年1月全国首套房贷款平均利率为5.43%，相当于基准利率1.11倍，环比2017年12月上升0.93%；同比去年1月首套房贷款平均利率4.46%，上升21.75%。
专家认为，2018年房贷利率将会保持上涨，但大体上涨幅度呈递减趋势，同时市场中房贷需求增量也呈递减趋势。
全国首套房贷平均利率连涨13个月
从全国首套房贷款平均利率走势来看，2018年1月全国首套房贷款平均利率为5.43%，相当于基准利率1.11倍，环比2017年12月上升0.93%。数据表明，自2017年1月份以来，全国首套房贷平均利率已经连续上涨了13个月。
近一年全国首套房贷款平均利率走势
具体来看，2018年1月在全国35个城市533家银行中，有73家银行首套房贷款利率上升，占比13.70%；有10家银行首套房贷款利率下降，占比1.88%；有441家银行首套房贷款利率与上月持平，占比81.05%。1月共有37家银行分（支）行暂停受理首套房贷业务，较上月减少10家银行分（支）行。
数据显示，2018年1月，19家主要银行中有11家银行首套房贷款利率已超过基准上浮10%，较上月新增3家。工商银行、农业银行、中国银行、建设银行国有四大行首套房贷款平均利率分布在基准上浮8%-10%之间，较上月区间整体上升1个百分点。
值得注意的是，2018年1月全国首套房平均利率最低的城市前十分别为厦门4.96%、上海5.04%、昆明5.12%、乌鲁木齐5.21%、大连5.23%、太原5.27%、哈尔滨5.30%、北京5.33%、广州5.34%、西安5.35%。
数据显示，2018年1月北上广深一线城市处于5.04%-5.44%区间，北京首套房贷款平均利率为5.33%、广州为5.34%、深圳为5.44%、上海为5.04%。其中上海较上月上涨0.06个百分点、北京上涨0.04个百分点、广州上涨0.02个百分点、深圳持平上月。
二线城市平均利率高于一线城市
受政策执行差异和经济基础差异等因素的影响，融360监测数据显示，四个一线城市平均利率均值在2017年全年均低于31个二线城市平均利率均值，实际反映出一线城市整体上的利率较二线城市更为优惠。
一、二线城市房贷平均利率均值走势
融360结合监测数据分析认为，2018年度，在排除强政策干预的情况下，一、二线城市房贷利率会保持呈小幅增长趋势。二线城市利率仍会高于一线城市利率，但一、二线城市利率上涨幅度差距会呈先增大后缩小直至保持一致。届时房贷利率将到达高值并保持平稳。
融360分析师李唯一表示，综合政策、资金、供需等诸多因素，2018年度资金成本进一步提高，将会使房贷利率随之提高；市场供给进一步加大，解决住房问题途径更加多样化，使得房贷需求增量呈递减趋势，租房贷款将呈递增趋势。
附广州房贷利率表 统计时间：2018.2.2
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