地产新世界 记者文君诚报道

这几天陕西西安某小区正在登记出售车位，大家都知道车位分为产权车位和无产权车位两种，业主陈小姐陷入了纠结，因为所在小区所售车位为非人防无产权车位，害怕购买后，自己的权益受损。

记者了解到，目前陕西西安大部分小区均为无产权非人防车位，并以租赁20年加赠送50年的使用权

（即：租赁期届满后，无偿授予乙方车位使用权，至房屋所依附的土地使用权终止时间止）的形式一次性租售，律师认为：只要合同合法有效，无产权车位也可放心购买！

开发商：非人防无产权车位，使用时是一样的。

在西安的大部分小区均为非人防无产权车位，以租赁20年加赠送50年使用权的形式，进行转让，其车位使用年限与房产使用权年限相同。这是开发商可以给业主提供的最高权益了。

律师说法：如果合同合法有效，非人防的无产权车位可以放心购买。

针对非人防的无产权车位，写明租赁20年，赠送给业主50年使用权（即：租赁期届满后，无偿授予乙方车位使用权，至房屋所依附的土地使用权终止时间止）的转让合同，小编找到了专业律师，进行解答：

1、20年期满后是否需要返还开发商，是否能用满70年？

律师：不需要，租赁期限受法律保护，可安心使用，未发生拆迁可用满70年。

2、是否因合同约定违反国家规定的租赁不超过20年导致合同无效？

律师：不会导致合同无效，司法实践中会依据双方的租期和租金进行考量，此租赁实际为买卖行为，开发商不能以此收回停车位、有关机关也不会主动介入影响停车位的使用。

3、可以转让给别人吗？

律师：在该停车位总使用期限内,乙方享有该停车位的占有、使用、转让、出租的权利（如合同中约定无需通知出租人即可再行出租，则无需另经开发商同意）。

4、70年内住宅区拆迁的，我能得到赔偿吗？

律师：如果因国家政策变化原因，导致本协议无法继续执行，则可以向开发商主张返还部分租赁费。

5、能否以合同违法为由解除合同并退款？

律师：如合同的内容构成欺诈或违法的情况，可以向法院申请解除合同并退款

所以，只要签订的使用权转权转让协议或租赁合同，合法有效，可放心购买无产权车位。