近期，国家级滨湖新区又传来令人振奋的消息！

安徽代表团向大会提交了相关建议，重点提及国家级滨湖新区的设立，并表示设立国家级滨湖新区(滨湖科学城)的条件已基本成熟。

NO.1

人大代表：

设立国家级合肥滨湖新区(滨湖科学城)条件已成熟!

今年的全国两会，安徽代表团向大会提交了《关于设立国家级合肥滨湖新区(滨湖科学城)的建议》等18件建议。

全国人大代表、中国科学技术大学校长、中国科学院院士包信和认为，设立国家级合肥滨湖新区(滨湖科学城)非常重要。

他进一步解释说，滨湖科学城面积更广，涉及到更大的范畴，包括基础研究、应用研究、综合推广等多个方面。滨湖科学城如果建立，对安徽，特别是对合肥来讲，将会是一个更好的科研抓手。

全国人大代表、安徽省科学技术厅副厅长罗平认为，设立国家级合肥滨湖新区(滨湖科学城)的条件已基本成熟。

换句话来说，国家级合肥滨湖新区(滨湖科学城)的批复，只是时间问题。而现在的滨湖，就像一场狂撒红包的超级大派对，每个人都想参加。只要在这里拥有一套房子，等配套逐一完善，你脚下的土地每年都在增加价值……

NO.2

滨湖，是一场狂撒红包的超级大派对！

1、商业：将成为合肥最繁华的地方！

滨湖聚集着合肥最高端的商业，万达茂已经运营，首创奥特莱斯和银泰城2018年开业，亚洲最大书城－联投书城正在建设中……

滨湖一座座高楼拔地而起。其中，超过200米的有13座，是合肥最大的摩天大楼集中区。未来，每到夜晚，摩天大楼通夜而亮，颜值和实力同在。

2、教育：民校密集，生源优质！

2007年，合肥一中、46中、师范附小3所名校整建制迁入滨湖区，开创了滨湖优质教育的建设蓝图。

截至目前，滨湖新区共有17所中小学，其中小学10所、中学6所、民办学校1所。另有幼儿园13所。未来几年，滨湖新区还将建设15所幼儿园、12所小学、7所初中，并建成合肥新四中，滨湖新区已成为合肥优质教育资源集中地。

3、交通：1、5号线交汇，出门即地铁！

滨湖的交通，也非常完善。地铁1号线已经开通，5号线正在修建；另外，滨湖“四横四纵”的道路布局，10分钟到合肥南站、20分钟到老城区、30分钟到新桥机场……快节奏工作和舒适生活同时存在。

根据《合肥市城市轨道交通线网规划（2050年）》，滨湖规划有7条地铁线路经过，仅次于老城区的包河区和瑶海区，可见政府重视程度。

4、娱乐：主打旅游业＋金融业

滨湖主打旅游和金融业，这填补了合肥旅游业的空白，是城市的发展新名片，也拔高了合肥的城市定位。

包括已经成熟的合肥万达城、滨湖湿地森林公园，建设中的十馆和文一塘溪津门等，规划中的水上飞机等。要不了多久，滨湖的文化旅游资源吸引着全市乃至全安徽人来此，文旅资源较为丰富。

5、环境：滨临巢湖，公园环绕！

从环境来看，滨湖是合肥唯一一个南临巢湖，并拥有公园最多的区域，包括塘西河公园、金斗公园、方兴湖公园、滨湖湿地公园等，自然资源占有率高。

正因为如此，滨湖已经成为合肥首席改善住区，地价和房价自然水涨船高。手捧300万，在滨湖买不到一套“大四房”，正在成为常态。前段时间有网友问我：滨湖170㎡左右的房源，300万出头，可有房源推荐？

我梳理了滨湖21个楼盘，9个盘已经卖到了2万+，而只有一个楼盘满足他的需求。

这个盘大家并不陌生，就是文一豪门金地。不管是地段、产品、还是价格，文一豪门金地都具有绝对的优势。

NO.3

金融后台核心区＋地铁5号线＋46中南校区！

文一豪门金地的地段太好了！项目位于金融后台基地板块核心位置，一路之隔就是农业银行、交通银行等。

根据官方统计， 这里是21多家金融机构总部及安徽省银行业监督管理局的华东在建最大金融后台基地，总投资超250亿元，提供产业人口达20万人。

一个金融中心，正呼之欲出。

而在每个国家级金融中心的房价，一定是城市最高的，毕竟高净值人群，对房价的影响是最直接的。

不仅如此，文一豪门金地的区位也是至优的。步行约400米，就是地铁5号线（在建中）四川路站；步行10分钟左右，就是1号线九联圩站。这是举步可达，却又刚好避开人流的“满分地铁房”。

不仅如此，文一豪门金地的学区是合肥师范附小三小贵阳路校区、46中南校区，不仅上学方便，教育资源非常稀缺。举个例子，46中南校区，连续五年中考成绩滨湖区第一。

放眼合肥，像文一豪门金地这样的“地铁＋学区”，绝对是未来几年最抢眼的“硬通货”。

不仅如此，周边商业特别发达。在文一豪门金地2公里半径圈里，就有首创奥特莱斯、万达茂等商业配套，非常方便。

虽然地段成熟，但并没有缺失潜力。未来，这里还有国际双语学校、妇幼保健院和口腔医院、北涝圩公园等“人居”配套……

NO.4

面积174-189㎡！

层高3.1米、得房率高、风雨长廊！

文一豪门金地目前在售57#楼大平层，面积174-189㎡。受限价的影响，成交均价1.68万元/㎡。这在动辄2万+的滨湖来说，是终极改善群体最后的窗口。

我们看一个项目是否有足够的诚意，最直观的就是看层高、得房率以及社区配套。

目前合肥高层2.9米层高是标配，文一豪门金地却做到了户户3.1米。这是什么概念？假设建筑高度93米，一般高层能规划32层，而文一豪门金地只规划了30层。牺牲两层楼的利润，为业主带来最好的居住体验。

文一豪门金地公摊19％左右，远远低于其他高层22-26%，加上增送面积大，得房率高。

在社区配套方面也很齐全。设置了风雨长廊、下沉式商业广场、三重健康跑步环道、大型儿童互动游乐设施等，让业主的生活更加丰富多彩。部分楼栋的架空层，将成为业主游憩空间，包括会客厅、健身房、休闲吧等……

一个高端项目该有的基本上都有了，再来看看影响居住舒适度的户型。文一豪门金地在售的57#楼建筑面积189㎡，是全明的四房两卫。

由于得房率更高些，总面宽达到约14.8米。7米大客厅，最大限度保证了采光和景观。

主卧套房带飘窗，开间约4米，总面积约33㎡。主卫大得在放下一个双台盆以后，还能装下一个浴缸。

最神奇的是，北向阳台还连通一个设备平台，完全可以再改造出一个卧室或者书房！

这个户型的亮点还有很多，比如动线清晰合理；又比如，南向两个卧室分别在客厅的两侧，巧妙避免了过道的浪费。

相对于189㎡户型，174㎡格局相似，只是面积稍小、门槛更低点。内外配套完善，难怪自住客户占到8、9成。

NO.5

结语

在滨湖，文一豪门金地绝对称得上是惊喜，这样的性价比放在整个合肥都极为罕见。

首先，地铁5号线直达、46中南校区、3.1米层高、均价1.68万元/m……升值潜力和居住体验兼具。

其次，文一豪门金地在售的57#楼成交均价1.68万元/㎡，在2万+已经成为常态的滨湖，这个价格容易让人眼前一亮。

对于一些改善群体来说，文一豪门金地是一次难得的机会！

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