闵行是最像市区的郊区，不论是教育、商业、交通都走在郊区前列，连续两年GDP都仅次于浦东位居全市第二，房价傲娇不是没有道理的，从近期拿证的项目也能看出这一点。

近郊新拿证项目分布

莘庄、江桥、徐泾都是外环外的近郊板块，其中徐泾和江桥紧靠普陀区，而莘庄与徐汇之间还隔了古美梅陇板块，但是从房价上来看，位于莘庄的TODTOWN天荟悦麓单价达7.1万/平，比江桥的龙湖天璞贵了19200元/平，徐泾的灿辉晶典1733虽然单价为7.3万/平，不过却是别墅项目，徐泾普通住宅单价也只有5.8万/平，也与莘庄差了一个档次。

莘庄近2年无新房供应 二手房交易活跃

莘庄新房供应长期以来处于空白状态，不是因为板块没有新房项目，而是因为预售证未获批。板块内有两个一手项目，一个新近拿证的TODTOWN天荟悦麓，另一个是金辉海上铭著，不过2盘体量都不算大，总共也只有近20万方住宅。

莘庄一手项目分布

正式因为新房供应不足，板块内二手市场活跃，目前莘庄板块挂牌二手房有1103套，挂牌单价从3.5至7.6万/平不等，TODTOWN天荟悦麓的价格在板块并不算太高，项目周边的商业、教育和医疗等都非常完善，目斜对面是仲盛世界商城，1公里内还有凯德龙之梦等大型商超和9家幼儿园，生活便捷。