图文 | CRIC克而瑞 福州

前 言

6月，福州楼市迎来一波小高潮，本月共有22个楼盘开盘，分别是20个住宅项目和2个SOHO项目，其中6个楼盘为初次开盘。从开盘情况看，整体去化率与2017年11-12月开盘潮相比有明显下滑，整体去化率降至约5成。

一方面，经过8个月以来的消耗，市场上高购买力客户量有所下滑；

另一方面，大部分楼盘仍存在高首付和捆绑的情况，刚需客的购买力受限，造成整体去化率下降。价格方面，福州仍在持续限价政策，项目价格与上次开盘基本持平。

1、开盘详情

企业为冲刺年中业绩目标，本月22个项目集中开盘，去化表现不一，其中【鼓楼金茂府】、【融侨观湖】、【恒大天璟】、【保利天悦】住宅、【名城紫金轩】、【世茂茂悦中心】为首次开盘。

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▲福州近一年各板块开盘分布情况

二、商品住宅市场

1、普通住宅市场

本月五区普通住宅迎来一波供应高峰，共15个项目新增供应约36万方；成交方面，成交量小幅回升，但依旧低位运行，成交均价在【鲁能公馆】等高价项目成交影响下，攀升近期以来较高位。

本月闽侯普通住宅放量明显，供应量居近一年第二高位；成交方面，成交量持续低位，成交均价虽有所回落，但在高价项目成交影响下，依然保持在历史较高水平。

2、别墅市场

本月五区别墅4个项目新增供应6.44万㎡/134套，闽侯2个项目新增供应0.33万㎡/14套；

五区成交方面量价齐升，但提升幅度有限，量价依旧低位运行；

闽侯成交量下滑至近一年最低位，成交均价也有所回落，但依旧处于近一年第二高位。

3、区域成交走势

区域成交量方面涨跌各占一半，仓山、晋安成交量大幅回升，闽侯则缩减2成；成交均价方面，晋安、马尾出现上涨，马尾在高价项目影响下，区域均价大幅上涨，至历史较高位的水平。

4、面积段成交

本月五区70-120㎡面积段产品持续占据市场主流，其主要贡献项目【鲁能公馆】及【福晟钱隆尚品】；

闽侯方面，受【恒宇国际首府】集中成交影响，90-120㎡面积段产品占比大幅提升，占比达35%。

三 、SOHO市场

本月五区SOHO市场无新增供应；成交方面，成交量虽有所上扬，但仍远不如去年同期，成交均价受【利嘉海峡国际商业城】等低价项目影响，依旧低位运行。

闽侯SOHO市场连续两个月断供，成交方面量价齐升，成交量低位回升，环比涨幅明显，【万家广场】为主力成交项目，成交均价稳中微涨，维持高位运行。

图文|CRIC克而瑞

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