千呼万唤始出来……

7月13日下午，位于嘉定江桥板块的“网红盘”上海龙湖天璞终于迎来首开。

7月上海最热的不是天气，是龙湖天璞的开盘现场

开盘现场

13日，龙湖天璞迎来首开，开盘现场人气火爆。共计1565组客户参与摇号选房，截止到下午4时，956套房源全部售罄，劲销50亿，成为了上海今年开盘即罄的又一案例级楼盘。

从当初拿地时业内的一片哗然，到如今开盘时现场的人满为患，龙湖天璞一路上的话题不断，当它呈现在公众面前时，似乎从来都是带着流量，贴着标签。在龙湖天璞满身的标签中，被提及最多的可能要属“神盘”一词了。

当我们在谈“神盘”的时候，我们都在谈些什么

性价比

2015年，龙湖以46.5亿、溢价率108.34%的价格拿到了这宗纯住宅地块，楼面价高达2.7万/㎡，随后该地块被规划为龙湖产品系最高级别的天璞系，定名“龙湖天璞”。当时市场一致认为天璞的单价妥妥地超8万，但是最终预售价——5.18万/㎡，核心地段的豪宅卖出了“亲民价”。

上海外环线上最新楼盘及均价

以外环线上的新房项目作为对照参考，龙湖天璞是外环线上罕见的5字头高端住宅,价格优势十分明显。并且，在限价背景下，龙湖天璞虽“降价“却丝毫”不减配”，以8万元每平米的超高搭配品质标准坚守着龙湖天字系产品的招牌。这“一低一高”相形之下，龙湖天璞堪称5万元级的“性价比之王”。

区位

江桥板块近10年的住宅用地供应情况

龙湖天璞地处江桥板块，属于北虹桥核心居住区。至2004年起，江桥板块鲜有住宅用地的供应，近十年来，仅有5幅纯宅地出让。作为目前板块内唯一的高端住宅新盘，可以说天璞的入市弥补了大虹桥的居住空白，其稀缺性与黄金潜力不言而明。

交通

龙湖天璞占据西上海唯一三轨交汇板块，轨交14号线、嘉闵线、13号线环绕板块，半小时通达全市地标。其中，14号线预计将在明年底通车。

14号沿线各板块均价及板块典型楼盘均价

14号线作为在建中唯一穿越市中心区域的地铁线，跨越五个区，途径静安寺、陆家嘴等多个钻石级商圈，称得上是上海未来最豪华的地铁线路之一。可以预测，未来14号线沿线的住宅，将成为上海楼市的全新价值担当，而分析各板块及其典型楼盘的均价可见，龙湖天璞无疑是这条线路上的价格洼地和价值高点。

品牌

龙湖做别墅起家，在业内素有“园林大师”、“豪宅专家”的美誉。此次的天璞汲取龙湖23年造墅经验，以其独有的五维景观构造手法，为天璞量身定制了“一环三江五园”的园林体系，打造成为其最顶级的高端住宅产品。

龙湖五维景观构造

龙湖物业

另外，龙湖物业在业内外同样是有口皆碑，被誉为“中国物业管理第一品牌”。在2017年，共获得23项全国荣誉、65项市级荣誉、4度荣膺全国住宅满意度综合第一。

“破浪”才能“扬帆”，天璞对于龙湖上海意义非凡

破浪

今年是龙湖进入上海的第12个年头，回顾其在住宅市场上的表现，土地储备是制约规模发展的主要难题。龙湖在上海最近两次宅地获取要追溯到2017年11月和2015年12月，鲜有宅地储备的注入，使得龙湖在上海的住宅业务规模提升相对较慢。

龙湖在上海的住宅项目

目前，龙湖在上海的纯住宅项目仅有天璞和春江天玺，而春江天玺尚未开售，天璞成了龙湖今年在上海住宅市场的销售主力军。面对眼前的挑战，它注定是龙湖在上海住宅市场上的转型升级之作，其能否突破百亿的关口，在未来的市场上“破浪”前行，天璞是关键之所在。于龙湖而言，天璞是具有里程碑意义的。

扬帆

对于上海市场，一方面，传统住宅开发是龙湖是至关重要“战场”，另一方面，龙湖也在积极拓展商业运营、长租公寓和物业服务等领域的业务。在租售并举的时代背景下，龙湖长租公寓业务发展迅猛，2017年冠寓品牌进入上海后，已获取27个项目，遍布静安、杨浦、浦东、闵行、松江和嘉定等区域，开业房间数位居龙湖全国城市前列。

龙湖在上海四大主航道业务

如今，龙湖在上海市场四大主航道业务并进、多维布局，深耕沪上多年的龙湖蓄力已久，引而待发。此次天璞从取证的“曲折”，到最终开盘的“热销”，正是所谓的“穷则思变，变则通达”，天璞像是打开了市场的口子，能否决堤式的大规模扩张将只是时间问题。

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