很多时候开发商在一片空地上竖起一个大型的楼盘广告就开始销售了，这类销售被称为期房销售，因时间长，价格比现房便宜而著称。而想要购买这类房产，购房者需要了解以下几个购房步骤及付款流程。

一、购买步骤

核对5证--看沙盘--看样板房--选户型--谈价格--签合同--付定金--办理贷款（若有）--付税费--付尾款--验收--交房

二、购买之前需要了解的事项

1、证件问题

查看开发商是否5证齐全，查验之后需要核实自己所想要买的楼栋号是否属于预售许可证记载的范围内。

2、定金问题

购买期房时，需要注意支付的定金一旦生效，若购房者反悔，要有定金没收的思想准备。

3、面积问题

期房因为没有竣工，所销售的购房面积是以建筑图纸来计算的。但实际竣工后的面积会与预售面积不一致，因此需要提前确定室内面积。最好在合同中有所体现。

4、产证问题

房管部门对于资料齐全，产权清晰的房屋一般为登记之日起60天内发放产权证明，因此对于个别开发商拖延办理产权证明，一定要在合同中写明办理时间

5、广告问题

很多开发商出售时，楼盘宣传都会很夸张，因此购房者一定要擦亮双眼，注意其中的猫腻

6、税费问题

印花税、登记费、契税等费用，需要 提前准备好，到房管部门时需要进行交付。

7、交房问题

因为期房一般为2年左右交房，购房者是不可能天天过去监督的。因此交房时对于房屋结构、墙体构造这些地方，最好请专业人员帮助验收。

三、 购买期房付款流程

1.购房者按照购房合同协定好的时间来支付房款。一般分为三次。第一次支付首付款，第二次是中期支付约60%的款项，第三次支付尾款。

2.如果对购房款的支付时间约定不明确的。可以与开发商通过协商，写入补充协议。

购房者只要严格按照以上所说的步骤走，不能说全部，大部分的开发商如果想要动歪脑筋就没有那么容易了。以上是个人经验分享，希望可以帮助到各位购房者。