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中国的房地产业对经济拉动的作用非常明显，但是也有负作用：一是房地产过于繁荣，会导致房价过高，杠杆过度，这使得一大批当地居民买不起房，或者买房后就要欠下一屁股债，以后几十年过着还贷生涯。房地产不仅仅是一个行业，而且还是民生问题。老百姓要安居才能乐业。

二是，房地产虽然能够拉动经济增长，但是仅靠房地产来拉动经济，这样的经济结构是失衡的。我们从来不反对，房地产业的健康发展，但是绝不是一枝独秀，而是与其他行业百花齐放。目前为止，世界上还没有一个国家靠房地产能够长期的繁荣富强，所以，中国经济的结构性改革势在必行。

三是房地产过于兴旺，最终很可能会导致像上世纪90年代初的日本，或者2008年的美国次贷危要那样，发生系统性的金融危机。所以，房地产业要发展，但是要在政府部门的监控之下有序的发展。滥加杠杆，炒机化盛行的结果就是，房地产泡沫破裂，经济就会出现大衰退。反而不利于经济的可持续发展。

我们认为，取代房地产业的只有二个领域：一个是民间消费和投资。欧美国家就是靠民间消费和投资来拉动经济增长，正是由于民间消费好了，投资环境也有助于投资者的到来，所以，欧美国家的经济就发展得比较健康，房地产其实应该作用助力经济的一部分，而不应完全依赖于房地产。

二是科技创新行业的发展，比如像阿里巴巴、京东、腾讯等一大批网络科技企业的大爆发，现在各地都建立起了科技企业产业园区，政府部门都给科技企业以税收的优惠。科技企业的发展和兴起，能够部分替代房地产业。