最新房地产相关统计数据显示:北京、上海、广州、深圳四个一线城市9月份时，新房与二手房的价格都下降了0.1%；70个大中城市中的二线、三线城市新房与二手房价格涨幅程度都有所下降。从全国范围来看，在传统“金九银十”阶段，各大地产商为了提高成交量选择降价促销方式，各地新房成交量仍然有所下滑。
由于各地持续严格调控政策，使得一线城市房价回调，二线、三线城市房地产市场降温，政府对市场的预期出现了积极变化，房价上涨势头得到有效控制，目前房地产市场在整体上保持一种平稳运行的状态。
那么房地产市场降温是否是趋势性的？未来房价走向我们该如何看待？
想要判断我国房地产发展格局与前景，就先要把我国房地产市场发展核心政策导向理清楚。2018年7月31日，政府召开中央政治局会议，在会上提出，要下决心把房地产市场问题解决好，坚持因城施策的基本原则，促进房地产市场的供求平衡，有效的对预期进行引导，把市场秩序整治好，坚决遏制房价的上涨，这将有助于房地产市场建立稳定健康发展的长效机制。
我国政府紧紧围绕“房住不炒”调控政策截至目前已经实行两年以上，各个地区因城因地，制定适合的、精准的政策，地方调控主体责任也正在被落实。 2018年的下半年开始，全国越来越多的城市实行公积金政策收紧策略。
需求和供给共同发力的政策调控给楼市稳定创造了一定的积极条件。围绕建立租房与购房并举的住房制度和房地产长效机制，很多试点工作正在加速推进中。
其中一个方面，我国正在加快建立健全的城镇住房保障体系脚步，为了支持人口流入量比较大的一二线城市与其它城市，公租房与共有产权房的有效供给进行加大，对符合条件新市民的住房保障力度进行加强。
另外一个方面，住建部将加快建立房地产市场监测体系，把对地方房地产调控工作评价考核机制完善好，对房地产实行严格监查，出现工作不力、市场波动大、没有实现调控目标的地方，会坚决问责，绝不手软。
各种政策都表明中央遏制房价上涨的决心和调控举措，“房住不炒”定位正在从各个方面得到落实。政府调控政策对引导与稳定房价预期的作用不可忽视，它把一二三线城市中房价上涨趋势遏制住，把一些想要让房价再涨一点的期望迅速破灭。
目前也有一些人认为，经济下行压力的加大可能会促使政府对房地产调控放松下来。在7月31日中央政治局召开的会议中，特别强调了“下决心解决好房地产市场问题”、“坚决遏制房价上涨”的调控精神，坚决不会放松对房地产的调控。在房地产长效机制还没有完全建立的时候，在房地产调控正在一步步以行政措施为主政策向综合施策转变的关键时期，对于任何放松原来已经建立的调控政策体系是决不允许的。
同时，我们也需要清楚的知道，房地产市场在健康发展的道路上仍然存在一些挑战，需要逐步去克服。在前期调控时，通常采用应急性行政措施，在短期内可以抑制房价上涨，但是从长远方向来看则需要从以行政措施为主政策向综合施策转变，形成包含金融、土地、财税、住房保障、市场管理等为一体的政策工具，使稳地价、稳房价、稳预期的目标得以实现，保持房地产市场平稳运行。
根据目前相关政策以及政府调控决心，我们可以预测，只要在实践中坚决实行“房住不炒”定位，政府调控定力保持不变，房地产长效机制建立加快脚步，房价非理性上涨的根基便不存在了。
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