2018年北京限竞房元年，丰台无疑是“最靓的仔”，而2019年北京土地市场首次落锤，就定在了丰台。
2019年1月11日，丰台花乡郭公庄村1518-L01等地块，由京投·郭公庄投资有限公司，以37.2亿元摘得，溢价率13.51%。
该地块位于丰台南四环外，东至四合庄西路，南至六圈南路，西至南梗村三号路，北至郭公庄一号路，建设用地56736.893平米，建筑控制规模162338平米。
拍地公告显示，该地块普通商品住房销售均价不超过67702元/平方米，且最高销售单价不得超过71087元/平方米。
地段很不错，距离地铁9号线和房山线换乘站——郭公庄站只有200米，周边4公里内有南四环、南五环和京开高速等多条交通要道。
关键在于，该地块还紧挨着丰台科技园和总部基地。不得不说，近几年，丰台科技园自两条地铁线接连开通，尤其是万达广场正式营业后，人气越来越旺！
实际居住环境也不错！附近多是成熟小区，最近如京投银泰万科西华府、北京方向、中海九号公馆等均价都在6万+，一公里外就是世界公园和花香世纪名园，教育资源有丰台八中（中海校区）。
不过坏消息是，这个地块实在太复杂。拢共才162338平的规划建筑面积，需配建的有46750平商业用房，14150平回迁安置房，3360平方米幼儿园、7000平方米室内公共体育设施、1500平方米残疾人康复托养所、406平方米文体活动设施和0.15公顷的密闭式垃圾收集站……
合算下来，留给限竞房的面积只有约8.7万平，假设全部用来建设90平三居，只有970来套。如果做成高低配社区，整体套数可能更少。再加上2.8的容积率，高层没跑了。
加上今天新入地块，目前丰台共有10个限竞房项目，其中佑安府、洺悦苑、翡翠西湖、西城天铸、金融街·融府已开盘。国风长安蓄客已久，临近的小瓦窑华润地块更是被戏称“周润发”，备受关注。
值得一提的是去年11月26日出让的两块地，与今日的郭公庄地块距离很近，限均价一样，但地段明显没有郭公庄地块好，容积率也不低。
（红色为已开盘项目）
还是那句话，丰台的限竞房，地儿是好地儿，价儿也是好价儿，就是从前面入市的几个来看，户型设计的有时候让人一言难尽，还是让咱们拭目以待吧。
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