北京

今天下午，北京市将公开出让朝阳区东坝乡单店村1108-006地块，此地块位于朝阳区东坝乡。该地块坐落在东五环东侧，自驾出行便利；周围商住齐聚，居住氛围浓厚且配套设施齐全。

表：出让地块概况：

历史报价图↓↓

报价企业：

17个竞买主体、共19家企业：1.路劲、2.中海、3.金融街、4.城建、5.鑫苑、6.金隅、7.保利、8.招商、9.旭辉、10.华润+天恒+建工、11.禹洲、12.中铁建、13.金科、14.卓越、15.世茂、16.雅居乐、17.金地。

竞价现场：

本次，朝阳区东坝乡单店村1108-006地块开拍前获得17次报价，共有17家竞买主体参与现场竞价，华润+天恒+建工联合体在32轮报价20.6亿元将本地块收入囊中。

现场花絮：

（来自现场消息，本场土拍座无虚席）

地块解读：

图：地块位置示意图

数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com

1.地块位于朝阳区东坝乡，北临金隅汇景苑二区；西至东五环；东靠金隅汇景苑三区。地块位于预估2020年完工的地铁3号线沿线上且周围公交站牌较多，公共交通较为便利；本次出让地块位于主干道东五环路东侧，自驾出行方便快捷；

2.地块周围商住齐聚，附近的住宅如：金隅汇景苑、金隅悦和园、奥林匹克花园等，居住氛围浓厚；临近的商圈如：金隅嘉品Mall、金泰商城等，配套设施较为齐全；且有东风公园、朝阳体育中心等供居民娱乐消遣；

3.地块周边教育、医疗资源资源较为丰富。临近的医院如北京市第一中西医院结合医院、北京华信医院等；学校如拔萃双语学校、北京第八十中学等。

市场分析：

2018年朝阳区建设筹集保障性住房3800套，着力推进已供地共有产权住房建设，尽快形成市场供应。2018年竣工保障性住房11000套，推进集体建设用地建设租赁住房。进入2019年，虽然计划尚未公布，但保障性住房已经着手入市。本次出让宗地居住建筑规模全部建设“共有产权住房”，销售价格37000元/平方米（含全装修费用），地块建筑控制规模为87237平米，预计可提供1000余套房源。

2018年12月26日，北京市规划和自然资源委员会发布了《朝阳分区规划（2017年—2035年）》草案。为深入落实《北京城市总体规划(2016年-2035年) )) 对朝阳区的功能定位，重点抓好文化、国际化、大尺度绿化建设，将朝阳区建设为：国际一流的商务中心区、国际科技文化体育交流区、各类国际化社区的承载地、创新引领的首都文化窗口区、大尺度生态环境建设示范区以及高水平城市化综合改革先行区。按照市委市政府工作部署，本次朝阳分区规划坚持问题导向，努力破解朝阳区发展不平衡不充分的难题；坚持抓住疏解非首都功能这个"牛鼻子"，以资源环境承载能力为约束，探索由聚集资源的扩张式发展转向减量提质的内涵式发展；坚持以人民为中心，积极回应人民群众关切，努力提升城市可持续发展水平和城乡社会治理能力；坚持城乡统筹、均衡发展、多规合一，实现一张蓝图绘到底；坚持开门编制规划，汇聚各方智慧，努力提高规划编制的科学性和有效性，切实维护规划的严肃性和权威性。

地块详情：

用地性质为：R2二类居住用地；

起始价15亿元，用地面积4.2万平方米，规划建筑体量8.7万平方米，其中住宅类用地规划建筑面积8.7万平；

地块四至：详见建设项目规划条件（2018规土（朝）条供字0001号）及其附图；

该宗地将以“五通一平”形式供地

出让条件：

出让宗地居住建筑规模全部建设“共有产权住房”，销售价格37000元/平方米（含全装修费用）。具体要求严格按照本项目挂牌文件及政府出台的相关文件执行。

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