Hello everybody！【楼市吐槽大会】第二季强势回归啦！

第一季我们吐槽了天津虐心的楼盘案名，没有笑够的小伙伴们可以再笑一次（《在天津，为了给楼盘取个牛x的名字，也是蛮拼的！》）。

第二季我们“正经”一点，来吐槽一下——楼市黑话，来跟我念：黑话发黑会挥发……

楼市黑话会发黑

“黑话”可是房产圈的通行证，不储备够足够的词汇量，连中介说的话是真是假都不知道，好不容易遇到分析楼市的良心文，您了还没看懂。

rong

容

ji

积

ji

(鸡)

lv

率

白话：这个比较简单，就是小学数学鸡兔同笼的问题，一个笼子里能放多少只鸡？容积率的解法也一样，一块土地上能盖多少套房子。

造句：为什么王思聪的房子容积率是0.5，而我的房子容积率是6？

shang

上

che

车

白话：上车=买房，心中完美的房子就像永远晚点的列车，你是一定要任性的等？

还是先买张票上一辆差不多的车呢？对于刚需来说，这绝对是影响人生的抉择。

造句：5年前车票100万，现在尼玛升级成磁悬浮的了，上车需要200万。

che

车

wei

位

bi

比

白话：车位比就是比一家能有几个车位，主要是告诉你，如果你有钱，你的车也可以住的很好。

造句：1：2的车位比就算完美了？这算什么，我家车位比1：200，全小区随便停，我不告诉你我住的是老破小。

sun

笋

pan

盘

白话：笋盘，就像雨后新笋一样，既冒着新鲜出炉的热气，也非常容易被人采摘。

一般来说，价格能降到原价的7折，就称为笋盘，可以摘了。

造句：之前看中了一套笋盘，犹豫来犹豫去，硬是给等老了。

gong

工

di

抵

fang

房

白话：度娘说“工抵房是指在某些条件下，开发商为了后续开发‰∑⊙▽○×∞融资贷款所抵押ε⊿γβ≈≠√使用权……”相信这个你就输了。

房子卖不动，直接说降价多丢人，不如说“工抵房”，你能接受，房企也不打脸。

造句：这么多项目都冒出了工抵房，这我就放心了，绝对证明我不是韭菜。

qu

去

hua

化

lv

率

白话：去化率就是指卖了多少套，但只是认购数据，并非实际签约数据，你需要挤一挤水分再听。

造句：有个项目说自己开盘去化率100%，可是转天又打电话问我要房吗？这就尴尬了。

dao

倒

gua

挂

白话：倒挂是指新房比二手房便宜，价格形成了倒挂，这样的板块往往新房供应都较少，二手房比较吃香。

造句：有倒挂的板块一定要去抢一套新房，这就叫战略性布局。

ge

割

rou

肉

白话：割肉是针对卖房人来说，把房子低价卖出，少赚了一笔，就相当于从自己身上割肉一样疼。

造句：去年我有朋友着急卖房，最后割肉疼的重度昏迷了。

xiao

小

bo

波

duan

段

白话：小波段指楼市行情走势，是相对于单边行情来说。

小波段是有升有落的状态，单边行情是一直上涨或下跌，单边行情已是过去时，2019一定还是小波段行情。

造句：2019年遇到“刺激”不要持续兴奋，小波段很快就会结束，别瞎起哄，想卖房的赶紧出手。

zuo

左

ce

侧

jiao

交

yi

易

白话：这个词就升华到金融领域了，简单来说就是抄底，买在底部。

做对了就是大师，做错了，就是大尸。我们的目标是，做大师背后的小师可以了。

造句：从周期来看，目前天津楼市已经进入了左侧交易阶段，稳住，我们能赢。

ma

马

shang

上

zhang

涨

jia

价

白话：在你拿不定主意的时候推你一把，涨不涨、什么时候涨、涨多少……这些都不重要，重要的是现在让你买了。

造句：在我与售楼员大战几十个回合后，另一个售楼员悄无声息的飘过来，说这套房子已经卖了，别的房子马上涨价。

zhi

只

sheng

剩

yi

一

tao

套

白话：“只剩一套”的意思是说，看你就是个犹豫的性格，怕你有选择综合症，不能给你过多的选择，干脆不要选了，直接交钱。

造句：如果“只剩一套”你没有看上，也没关系，后面还会有很多“只剩一套”。

售楼员都是被耽误的段子手

巴菲特有句名言，说的是“千万不要问理发师你是否需要理发”，同理，千万也不要问售楼员：什么时候买房最合适？

这些售楼员们写得了文案，追得了热点、编得了段子、讲得了故事，还会做诗。

最重要的是，他们的每一条文案，都是对买房者最深刻的心理洞察，然后在朋友圈里树立起买房靠谱的光辉形象。

每天打开朋友圈，就被各位售楼员刷屏，总是觉得自己还没买套房，好像就对不起全世界了……

这让小编我很有危机感啊，似乎时刻面临着组团来抢饭碗的危险。

“专家解读”型

2018全国范围密集出台调控政策，年底又有部分城市放出松绑信号。

但无论是哪一种，售楼员的解读都一样：连国家都催你买房了，你还不买吗？

“一切都是为了你”型

马上就要过年了，售楼员可不能丢下这个节点。

过年了，再不买个房，同学聚会你好意思去吗？

那时初恋也在，暗恋也在，情敌说不定也在！

最主要的是当年说你一辈子都没出息的老师也在！

赶紧买一套房，就可以让初恋心碎，暗恋后悔，情敌自卑，老师羞愧！

或者拿出小学数学大法，用数据打动你，让你不知不觉的被……绕进去。

“讲故事”型

售楼员们讲的故事，个个戳你肺管子。

在不知不觉中已经培养出了自己的第二职业，将来有一天不卖房子了，还可以转行去做编剧。

“用激将法戳你心”型

如果鸡汤都没法打动你，那么，售楼员会再给你来一剂“猛药”！

你不买房，你孩子连在墙上画画的资格都没有！你现在不买房，以后也得帮你儿子买房！8000的房子你不买，就等着买15000的吧！

房企的《黑话大全》

每个房企都有一本自己的广告文案《黑话大全》，辞藻华丽丽、语气霸冲冲，看完后觉得真的好棒啊，购房冲动有些涌上心头。比如这种：

千亩大盘，告别城市的喧嚣与雾霾，紧邻中央商务区，与世界接轨，24小时管家式服务，私属领地，坐拥升值，配套集餐饮、休闲、娱乐于一体。

千万别认真，翻译以后其实是这个意思：

体量确实大，开发周期长，隔壁永远在盖房；地段不是一般的远，距离机场比较近；旁边有自动取款机、有保安、没有公交；楼下有沙县小吃、理发店和棋牌室。

是不是觉得一脸懵逼？没关系，只怪我们太单纯。

到市中心只要10分钟

释义：半夜12点开车180迈

立体交通

释义：门口有地铁站或者高架桥

人文气息浓厚

释义：旁边有个幼儿园

亲水豪宅

释义：旁边有条小河沟

叠水丽景

释义：旁边有条小河沟，水还会流动哦

自由式供暖系统

释义：没暖气

滨水公园式生态居住社区

释义：挨着小水沟，种着两排树

不负土地深情

释义：容积率超高

邻里亲近，重拾温馨

释义：楼间距小

打破固有传统

释义：设计很奇葩

蓄势待发，闪耀全城

释义：积累客户，就是不卖

回报客户

释义：卖不动了开始打折

回报社会

释义：卖不动继续打折

我们的赠送面积特别大

释义：合同里可不会写哦

我尽量去和经理申请一下

释义：成交，就按你说的来

总之，五十六个民族，五十六朵花，五十六句黑话，汇成一句话：你快买房！

第二季的【楼市吐槽大会】就到这里，想在楼市里摸爬滚打的老铁们，各种黑话都要熟读并背诵全文，要达到“人人皆黑我独白”的境界。

纯属娱乐，周末愉快，下期再见！