一名90后回乡置业者的不甘：“老家县城房价太高了，我想再等等”|163

2019年1月19日，在深圳打拼的小伟早早地和女朋友回到了家乡。小伟今年虚岁28，是一名90后，大学毕业后就一直在深圳。小伟今年这么早回家，是准备拿出这些年的积蓄在老家县城买上一套房。小伟说，自己在老家的同龄人大多已经在县城买房了。可是在县城转了一天后，小伟暂时放弃了今年在县城买房的打算。

小伟的老家是江西中部的一个贫困县。和江西其他经济并不发达的地方一样，当地的年轻人大多前往深圳，上海等大城市打工，逢年过节才在家里。近些年来，在房产大潮的带动下，江西很多小县城的房价涨幅十分惊人。均价六七千的情况十分普遍，价格上万的楼盘都有。小伟家乡的县城也不例外，楼盘林立，县城郊区的楼盘都要六千多一平。小伟说：“老家县城的房价太高了，现在大城市的房价有在跌，我想再等等”。

其实，像小伟这样打算在老家买房的90后并不是个例。根据58同城、安居客发布的《2019返乡置业调查报告》显示，52.7%的人有回到家乡及周边城市置业的意向。而这其中90后是回乡置业的中坚力量，占到了62.1%。但是，意向并不代表实际行动，特别是在如今县城的房价高企之后，很多90后其实并不甘心将自己辛苦攒来的积蓄去县城买房，去高位接盘。

　楼市分化，普涨不太可能

近些年来的楼市上涨大潮其实有一个很明显的规律，就是先从一二线城市开始，再向三四线城市蔓延，最后是轮到县城房价暴涨。这种现象和股市里的板块轮动非常相似，往往最后上涨的板块都是流动性最差的。而在经历了房价普涨之后，一二线城市率先进入调整，三四线城市也在2018年底停止了上涨的势头。从这个趋势来看，县城房价进入调整的时间或许已经不远。

另一方面，在未来出现大水漫灌的可能性基本没有，各地房价走势出现分化将会是非常普遍的现象。对于经济基本面好，人口净流入的城市来讲，房价在经过调整之后将会获得支撑。近日，多个一二线城市成交量有所回升，或许就是一个征兆。而对于相当一部分三四线城市和绝大多数县城来讲，没有人口红利作支撑，房价调整下来后短时间内很难有机会再次回到如今的高度。

县城房价已在历史高位，买房或成接盘侠

小伟之所以纠结，最直接的原因的就是县城的房价太高了。对于没什么产业支撑的小县城来讲，当地除了政府事业单位外，有能力承受得起平均六七千每平房价的人并不多。大多数普通百姓的月均收入大概也就在三千元左右的水平。

从购房群体来看，除了当地公职人员，很大一部分是在外打工的回乡置业者。这些人将半辈子的积蓄投了进去，在家乡县城买了自己一年也难得住几次的商品房。房价的上涨让早期买房的人心里有财富增值的安慰，尽管很难变现。一个县城的人口是有限的，而人的天性是往高处走，往资源汇聚，机会更多的大城市里去。对于在县城如今高位买房的人来讲，这么高的房价，未来又有谁会来接盘呢？

　回不去的县城，买不起的大城市

对于小伟这样的90后来讲，之所以会选择在深圳这样的一线城市打拼，主要是因为大城市有着更多的机会和资源。相比家乡县城，能更自由和公平地发挥自己的才华。只是，大城市的房价即使经历多次调整，也仍然让小伟他们只能仰望。对于小伟他们来讲，回到家乡县城买房，是不得已的选择，但县城虚高的房价让他们并不甘心。

对于小伟来说，再等等，也许自己可以赚够钱在深圳这样的大城市买房；再等等，县城的房价也许会跌下来，到时可以节省一大笔钱。只是，小伟或许不会意识到，习惯了大城市的生活，县城可能回不去了，就算县城房价大跌了，到时也不一定会回到家乡县城买房。而当从在深圳租住的农民房里透过逼仄的窗户眺望蓝天时，小伟也不会意识到也许奋斗一辈子，都买不起这座城市的房子。