近日，上海大爱城数据服务有限公司（下简称“上海大爱城”）的董事长陈威洋资被公安局正式逮捕，一场涉及1940位老人的养老项目骗局也由此浮出水面。

据一位上海市公安局松江分局的警官透露，陈威洋因在2018年3月到12月一直在做非法集资，已经被上海松江区人民检察院正式逮捕，罪名为“非法集资公众存款”。

上海大爱城的官网显示，其是以 “生态养老”、“社区养老”为特色的养老品牌，并计划在5年内在全国各地建立可以容乃500个老人的大型养生药老基地300个以上，而其主要产品是提供一种所谓的“大爱城床位租赁”服务，每年床位费是5000元，但实际上，部分受害者缴纳的一年床位费要高达20、30万元。

当时上海大爱城的销售人员以“项目返租”为由，对受害者表示，如果交了20万元，但又暂时不去居住的，可以以每年15%的利率得到床位返租。起初几个月受害者的确拿到了返租费，但从去年中旬开始就收不到钱了。

其中的一位受害者因此向奉贤区法院提起诉讼，表示到期不再续订床位费，要求上海大爱城退钱，当时上海大爱城对返还床位费没有异议，但表示由于公司资金困难，要求延期返还，时至今日，这笔钱却依然没有退还。

同是做养老

但此“大爱城”非彼“大爱城”

网易房产在调查时发现，部分受害人至今仍误以为上海大爱城与崇明岛大爱城的控股方大爱城投资控股有限公司（下简称“大爱城投资控股”）同属一家公司，但而实际上，双方在股权结构上并没有任何关联。

据启东房地产热线的商品房预售许可公示信息显示，位于崇明岛的大爱城的建设单位是大爱城房地产开发有限公司，其背后控股方为大爱城投资控股。

而上海大爱城实际控股方是个人股东陈威洋，也就是上文中被检察院批准逮捕的那一位。

上海大爱城和大爱城投资控股，两家公司虽然都做着养老地产的生意，但实际上却并无关联。

为此，大爱城投资控股公司也于近日发布公告，称旗下的香河大爱城、崇明岛大爱城及宁波大爱书院小镇项目与“上海大爱城”无任何关联，且无任何业务往来。

中国式养老地产：

以养老之名 行地产之实

不过，尽管发公告撇清了和上海大爱城数据公司的关系，但大爱城投资控股旗下的养老项目却仍然免不了受到市场的质疑，原因之一不外乎是在拿地时是以养老产业、养老地产为名，但实际上做得仍是卖房子快速回笼资金的事。

而这样做的开发商也不仅仅只有大爱城投资控股有限公司这一家，纵观国内大多数的养老项目，基本都是冠以“养老”之名，但实际上与普通商品房开发无异。

那么，养老地产究竟该与普通地产开发有何分别？

据中指研究院的研究认为，当前对于发展养老地产的企业来说，盈利模式尚不清晰，如何获取低成本的土地资源是其面临的重要难题。能否推出养老属性的低成本土地，或将成为影响我国养老地产发展的重要因素。

上海少山企业创办人、少山养老养生研究中心首席研究员、资深养老地产专家项震在接受网易房产采访时表示，养老地产的核心应该是地产，并为市场提供养老的可能性。

目前，我国主要的养老格局是“9073”的模式，即家庭自我照顾、社区居家养老服务、机构养老服务为一体，90%的老年人居家养老，7%的老年人在社区养老，3%的老年人机构养老。

在他看来，对于很多老年人来说，实际上并不需要也不适合去养老机构养老。而养老地产存在的意义，则是要为9073中90和7的这一部分人群提供更加适宜居住的住宅产品，而不是单纯的在项目边上建设一个健康中心或者所谓的医疗服务点。

而一位法律界人士分析指出，对于普通消费者来说，购买所谓的养老“床位服务”时，一定要三思而后行，切勿轻信高于市场利率的“返租”，如果发现上当受骗，应尽快通过司法途径来保护自己的权益。

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