成都商业市场回暖，邻成都“798”项目受追捧|163

从去年开始，住宅市场的调整让整个成都楼市逐步步入了平稳期。与此同时，此前被压抑住了的商业地产的需求也在逐步释放。根据机构统计的数据显示，2018年成都全年新增商业体量达到了110余万平方米，居于全国前列。

而从细分市场的层面来看，单纯依靠底商，街区商铺的形式已经不能吸引更多的投资者的关注，而类似于北京“798”的文化地产项目开始受到欢迎。

商业地产市场小幅回暖主城区项目潜力巨大

据四川中原地产周报（2019.04.01-07）统计并公布的商铺销售数据显示，月初成都主城区商铺备案成交面积0.92万㎡，近郊去备案成交面积1.95万㎡，主城区及近郊区成交均价分别为32051元/㎡、21269/㎡。

图片摘自《四川中原地产市场周报（2019.04.01-07）》

其中，主城区主力备案项目为佳年华广场，近郊区集中备案项目主要为中铁兴隆湖壹号；本周整体认购小幅回升，主城区主要依靠华润凯旋天地单个项目集中拉动，近郊区集中认购项目主要为晶宝塞纳国际。成都整体商铺市场有持续小幅度回升，回升至中位。

根据主城区商铺销售面积TOP10榜单发现，华润凯旋天地、炎华置信花千集、华润东原时光绘排名前三。这三个项目中，华润凯旋天地是2014年街区都汇项目，成交面积排名首位或许与项目交房入住率上升、街区成熟度有关；而炎华置信花千集位于成都中心区域，以成交8套的数据，便排名第二，可见其潜力。

主城区域备受关注比邻成都“798”项目受追捧

炎华置信花千集项目受到市场的关注，与其处于成都一环中心区域、前瞻性的战略定位有很大关系。2016年成都人北中央商务区规划正式对外公布，炎华置信花千集在新华印刷厂的原址上，变身城北文化综合体，充分发挥原来新华印刷厂的土地属性，继续担当着文化传承者的重要角色。

截至2019年，成都房管局发布成都“中优”规划落地的重点，15个特色地块（特色建筑）全部实施“留改建”改造。而在这15个项目中，金牛区就有两大项目——“荷花双子园”和“成都运校”，这两大项目位置相邻，同时都以文化创意为主导产业。一方面依托金牛区的铁路文化，一方面延续荷花池片区的商业氛围。

北京798创意广场，图片来源于网络

“荷花双子园”和“成都运校”这两大“留改建”项目与北京“798”园区高度契合，吸附产业人群与消费人群，预计未来每年将拥有百万人流。而炎华置信花千集的产业定位与两大项目高度匹配，同时瞄准区域内众多的学校资源，在文创产业的基础上更配置了教育产业，打造西南首座文教潮流体验街区。

未来，炎华置信花千集所在的一环人北中央商务区，不仅将成为成都文化创意产业集中地，同时也会是成都又一文化旅游名片。

深耕成都打造专属文化旅游新名片

深耕成都20余年的炎华置信，亦是从成都特有的文化旅游、悠闲的人文气质出发，将成都街巷文化，以艺术印记、文教产业、潮流公社三大主题进行街、巷、里的业态规划，全方位囊括休闲、餐饮、教育、文创等配套服务，让老成都的历史精髓和人文情怀与现代生活相形相影，让该项目的人文情怀彰显出成都人的独有的文化自信，且与金牛区两大“留改建”项目——“荷花双子园”和“成都运校”相呼应，打造成为成都又一张文化旅游名片。

据项目负责人透露，目前已确认入驻的众多品牌大咖就有：新零售业的领军品牌——盒马鲜生、国内酒类流通行业首家公众公司——1919酒类直供旗舰店、第一家美国上市的中国快餐连锁企业——乡村基、中国民办教育十大培训机构之一—望子成龙、拥有最先进的教育系统SEC——名师荟教育、中国知名思维训练连锁加盟品牌——曼迪思，国际教育品牌儿童全脑潜能专家——爱育幼童等衍生服务、以体育健身运动场馆管理为主的专业公司——海力体育以及每天全世界超过1千万的顾客关顾的汉堡王等等。