谷雨：朱家角墅生活|24易观|163

24易观

网易申°视觉工作室推出的一档全新视觉栏目。

以24节气为线索，用专业镜头，记录这座城市的一隅，感受生活的真实滋味。

一候萍始生；二候鸣鸠拂其羽；三候戴胜降于桑。

谷雨，二十四节气第六个节气，也是春季最后一个节气了。连续近30度的高温提醒着人们，漫漫长夏随时可能来到，取代上海这短暂的春天。

明前新茶的香气在办公室弥漫开来，马兰头、香椿等清热爽口的凉拌菜被端上餐桌。万物仿佛都在等待一场雨水的滋养，以迎来新一轮生长。在这个适合播种的节气里，很多人正在为生活奔忙，期冀着美好的未来。

朱家角别墅故事

年过不惑的余先生结婚多年，膝下有一双儿女，过着市区公寓+郊区别墅的双居所生活。作为上海土著的他是位典型的城市中产，2016年的一次置业经历，改变了他后来的生活轨迹。

爱上青浦朱家角

青浦朱家角，背靠淀山湖景区，环境优美、空气清新，拥有古镇、大观园等旅游景点，是很多上海人眼中的城市后花园。2015年，余先生曾带全家一起游玩了朱家角，一下爱上了这里，并萌生了安家置业的念头。

当时的余先生还是三口之家，在徐汇康健有一套36平米的老公房。为了照顾还在上幼儿园的儿子，全家选择在杨浦五角场的岳父母住地附近租房生活。

2016年，上海楼市正在经历一轮快速上涨，余先生发现身边朋友都在买房、换房，于是他也动了心思。五一长假期间，他在朋友圈看到一位朋友晒了朱家角刚买的房子，便带了爱人一同前去参观。朋友买的正大九间堂是商住房，并不符合他的需求，于是一家顺道又去看了另一个在售项目：上实海上郡。

36平老房换200平叠墅

海上郡是一个别墅社区，主打叠加、联排等经济型别墅。叠加别墅产品四层结构，分为上下两叠，住户分不同入口进入。余先生看上的，是一套145平米的下叠墅。

宽敞的客厅、卧室，20多个平米的小花园，60个平米的地下室，让他一眼认定——这就是他理想中的房子。260万的价格，是他完全能够承受的，便当即拍下了5万元定金。

余先生计算过，他徐汇康健路的房子面积虽小，但属学区房，楼市的整体上涨将这套房子由前一年不到160万的价格，推到了220万。当时房子很抢手，出售无压力，卖掉后完全可以作为置换资金。

他觉得徐汇这套小房地段虽好，每月还有3000元租金收入，但房龄与面积显然限制了房子未来升值空间。而朱家角这套叠墅，除产证面积外，里里外外还有近90平附加面积，实际使用面积超过200平米，自住舒适度与增值潜力，都在老房之上。

别墅生活的真实体验

在资金到位后，余先生在2017年就拿到了别墅钥匙。经过大半年辛苦，花了70万，房子在年底终于完成了装修。2018年春节，他便带着全家老小（包括降生不久二胎女儿）一起入住，体验了一把别墅生活。

说到别墅居住体验，他觉得这才是他理想中的家庭生活方式。孩子有了自己独立的大房间，活动游玩空间一下拓展了好几倍，玩具根本不愁没地方放。家里老人喜欢做饭，有了个大厨房，他们做饭择菜时也常笑意盈盈。

余先生在花园里铺设了草坪、防腐木，打算未来给儿子买条他一直想要的泰迪犬。他在地下室放了台跑步机与一套音响，做成了一个运动房+家庭影院。另外，他还特意辟了一块空间铺了榻榻米，节假日会邀朋友一起来度假、玩桌游。

余先生说，虽然整个别墅区住客不多，但邻里都很和善，偶尔相见都会点头致意。据他观察，他们社区住户大多是青浦本地动迁户及新上海人，他家隔壁住户就是一对河北老人，房子是他们上海工作的儿子买下的，老人平日会在花园里种花、种菜，看上去很是幸福。

第二居所选择的背后

朱家角别墅虽给余先生带来了很大的生活乐趣，但因工作、子女教育等现实问题，这套房目前还只能作为他全家节假日才会去住的第二居所。

从朱家角到余先生夫妻工作的市区，虽有高速环线连接，最快只需一小时左右车程，但高峰期拥堵问题无法克服。家里大儿子马上要就读户口对口的市区小学，接送也是问题。在就医方面，余先生说孩子有一次发烧去朱家角人民医院就诊，发现医院没有输液区，还要到镇上医院去挂水。另外，作为别墅区，去周边大型商业配套都需要开车，这让家里老人平时逛街、买菜很不方便。