前言:
40年,改革开放的经验与成就回荡在历史的交响中,亦映照中原大地郑州的巨变。我们居住和生活的郑州,从火车拉来的城市蝶变成为国际综合交通枢纽,从蕞尔小城蝶变为人口超千万的国家中心城市,米字型高铁、三条丝路、三区一群的国家战略,2018年GDP突破一万亿,更跻身于亚洲50强城市、世界100强城市。
作为这个庞大国家的中部,无论是河洛与甲骨的黄河文明,还是嵩山之巅的绵绵云海;无论是观星古台上的斗转星移,还是嵩阳书院前的少林武僧;以及名家豫剧、经典豫菜、二七纪念塔、大玉米地标……
这些群像,无一不展示着这座城市经济与文化的强盛。
大时代里有小日子,郑州人的幸福感不断增强;宏大叙事里有稀缺机会需要被发现被捡拾,郑州人的获得感不断提升。
郑东新区率先爆发,不仅是一片红利巨大的活力之地,也是开发运营最成功的新区,这段时间至今已有15年。当年最早进入的绿城百合、绿地老街,如今投资收益几乎翻了10倍。
巨大投资回报的背后,是对于区域未来前景精准的判断。进入新时代,郑州新的价值极区已扑面而来。
自获批以来,航空港区便以超然地位,拥抱五洲四海、迎接八面来风,向着蔚蓝色的希望起航,迈进“云中漫步”的航空时代。
1 2007-2019,见证一座城的雄心
关于航空港区,有一个拐点至关重要。因为这个拐点,连接了两个时间点,也代表着这座城的从一腔雄心落地为现实红利。
这个时间点,便是2013年。
在2013年之前的5年,航空港区不过是刚刚成立的发展初期,不过是一座拥有机场此外其他还都没有步入正规的新区。
但在2013年之后的5年,航空港区承载郑州建设国家中心城市“双城引领”责任,已然立足中原,放眼全国,通达世界。
这背后,是有众多现实事实为这一句话注入了份量。
当我们摊开地图,航空港区位于郑州东南方向,规划占地面积415平方公里、规划人口260万人,定位国际航空物流中心、以航空经济为引领的现代产业基地、内陆地区对外开放重要门户、现代航空都市、中原经济区核心增长极,更是首个国家级战略新区。以建设大枢纽、发展大物流、培育大产业、塑造大都市为己任,为我国内陆地区探索出一条依托航空扩大开放、转型发展的新路径。
它交通畅达,咫尺之间便是繁华。目前已经形成航空、高铁、地铁、城铁、普铁以及高速公路和快速路自由换乘的格局。从过去单一的交通方式转变为多维枢纽纵横交错;
它多种产业,临空产业链繁荣经济。目前,大批电子信息、生物医药、航空运输等企业在此聚集,菜鸟、京东、正威集团等一系列国内外知名企业入驻,繁荣了经济也提供了大量就业机会。从过去的发展初期跃为郑州各区经济增长的龙头;
它多种政策扶持,提供了优越条件和良好基础。目前,已是国内首个人民币创新试点、三个引智试验区之一、省内唯一的区域性双创示范基地以及体制机制创新示范区。从过去的尚待开发之地成为重磅政策红利焕发的当红热土;
它经济突破迅速,高端人士产业汇聚。2018年,航空港区生产总值突破800亿元,外贸进出口总额达到527亿美元,在省内和郑州市占比持续保持在60%、80%以上,从过去的砥砺奋进彰显出如今的发展速度与质量;
它生态宜居,构建海绵生态大城。第十一届园博园选址于此,占地面积达到1785亩,领衔由南水北调干渠、小清河组成的“两河”,以及智湖公园、北湖公园、西湖公园等组成的“19所公园”(规划中),从过去的荒蛮到如今以低密度绿化面积著称的花园城;
……
……
在过去5年里,多项“省”字开头的大工程,更为航空港的发展带来无限动力。
2018年5月7日,航空港区发布了万众瞩目的“领事馆片区城市设计规划批前公示”,规划通过“公共文化服务中心”+“领事馆区”两大发展使命,打造内陆地区最开放共享的对外交流新窗口。
2018年6月15日,国家民航局表示全力支持郑州国际航空货运枢纽建设,尽快批复战略规划,支持河南省启动实施郑州机场三期工程,进一步扩大郑州机场的发展空间,不断提升接待能力。
2018年7月,郑州高铁南站建设如火如荼。同时,郑州南动车所与郑州高铁南站地铁工程同步施工。
郑州绿地会展城项目一期目前在建,建成后不仅可以培育新兴产业群,而且可以直接或间接带动一系列相关产业的发展。
一桩桩,一件件,都在告诉我们,航空港区正经历着天翻地覆的变化。
2 2019,见证一座城腾飞下的舒适人居
当我们回首过去,这片415平方公里的热土,完成了从“港”到“城”的转变,仅占地范围就相当于3个郑东新区。
与港区同行,为港区添翼。
郑州已经成为外来一线品牌房企与本土知名共同竞技的舞台,人居开发热度的背后是港区的实际性配套落地红利日渐凸显。
交通路网▼
地铁2号线延长线和机场轻轨已开通运营。
同时,地铁11(规划中)、17号线(在建中)、郑许轻轨特设特建。
机场高速、京港澳高速、华夏大道、四港联动大道成为交通道路主力。其中的四港联动大道为双向十车道的景观大道,目前和南三环、航海路、陇海快速路、金水路、平安大道交汇,未来也将直通北区黄河大桥。
教育资源▼
早在2015年,航空港区建设学校20个,新建、续建学校18所,目前全区中小学、幼儿园学位总数已达5.4万个。
其中,郑州一中航空港校区、育人国际学校等11个项目建设顺利推进,航虹路初级中学、盛祥路小学、飞腾路小学等7个新建中小学项目及郑州外国语学校航空港校区、郑州六中航空港校区等项目也陆续开工。
医疗医院▼
航空港区规划将完成40所医院,其中13家综合性医院、18家专科医院、9家中医院,合计达到近20000床位。包括河南省公共医疗卫生中心、河南省省立医院、郑州市第一人民医院港区医院等大型医疗卫生配套。
目前已投入使用的有河南省省立医院、港区卫生服务中心、郑州市第一人民医院港区医院、郑港医院、滨河社区卫生服务中心、豫康医院等。
商业环伺▼
目前,空港跨境、锦荣悦汇城、沃金商圈已开业。
其中锦荣悦汇城约30万方,是涵盖餐饮、购物、娱乐等一体的大型商业综合体;空港跨境涵盖各种国际名品服装、化妆品、食品、母婴用品;此外,还有约20万方大运城商业广场,华鸿国际广场、富士康商业广场等各个商业体环绕周边。
配套逐渐优化,那么,航空港区那么大,哪里更有居住价值?
航空港区分为“一核三区”,一核是以机场为中心的空港核心区,三区包括包括北部的城市综合服务区(以下简称北港)、东部的临港型商展交易区(以下简称东港),以及南部高端制造业集聚区(以下简称南港)。
这几年,房地产企业主要聚集在北港开发,这个片区可以说是整个港区住宅的起步区和成熟区,居住氛围也较为纯粹,这里几乎没有工厂、物流、产业园。有的是居住区、医院、公园、学校。从这一点来说,北港和市区的大北区近似。
目前,北港的主要楼盘有:正弘中央公园、万科美景魅力之城,永威南樾、豫发大运城、中建森林上郡、裕鸿世界港等。但我们知道,在过去一段时间内,港区的楼盘基本以刚需为主。
进入2019年,港区的住宅发展进入了新的时代,其中一个标志性的楼盘便是融创空港宸院,以纯粹改善洋房入市,承载片区改善需求,提供更为舒适的人居。
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