前言：
从去年下半年开始，楼市持续低迷，成交量并不可观。虽然开发商极力"掩饰"恐慌，但仍然阻挡不住市场"下行"的趋势。然而就在今年4月开始，楼市有所改变，土拍市场逐渐开始活跃。首先是4月底党报披露房企拿地的节奏加快，各大开发商开始"抢地"；其次各城市放开落户政策限制，市场热度有所回暖；最后一部分投机需求蠢蠢欲动，楼市有"过热"的倾向。种种迹象表明，购房者焦虑的情绪有所上升，党报近日针对市场现状作出表态，在国家"稳定"楼市的主基调之下，新一轮政策随时可能收紧，刚需终于松了一口气。
据媒体公开资料显示：2019年4月，有18家房地产企业拿地超过50亿，刷新了最近一年土地拍卖的新高度。其中，融创单月通过招拍挂市场拿地就接近300亿元。此外，华润、绿城、碧桂园、新城、中海、金地、招商、绿城、保利和龙湖等房企拿地金额均在当月拿地榜单中名列前茅。
看到这里，大家也许就会发现，这和3月开发商还在为返乡置业遇冷而"头疼"的情况相比，前后一个月的时间，开发商的心态竟然如此积极。这些信号都似乎在告诉我们，楼市已经走出"低迷"逐渐"回暖"。
业内人士分析认为，一方面今年开发商融资环境良好，有钱买地没有资金压力；另一方面，开发商存地较少，急需"补货"。这也间接说明，房企看好国家放开落户限制的政策利好，认为一部分被限制的购房需求将得到集中释放，楼市将迎来一轮小高峰。
2，
笔者认为，虽然当前开发商拿地很热闹，但透过现象看本质，其中可能有两方面的因素：
①前期供应的土地面临去化压力，企业拿地的态度也不够积极，但此次放开落户限制，给了开发商一定的信心，认为有必要储存"粮草"备用；
②一部分开发商可能"虚张声势"，认为通过继续拿地的姿态，让大家感觉到，楼市并没有所谓的"低迷"，房企都"活的好好的"。
如我们所见，虽然一些房企积极拿地，但另一些房企拿地却仍然表现非常谨慎，甚至今年市场还有一块地都没拿的房企。
为什么房企两极"分化"？
一些房企认为，楼市当前风险犹存，冒然拿地风险太高，毕竟高地价摆在面前，如果风向转变，不排除楼市继续下行的可能。
3，
党报更是一盆冷水浇了过来，近日，党报通过开发商止不住拿地冲动一文明确指出，在房地产调控以"稳"为主的背景下，过热的城市将不排除会迎来新一轮的政策收紧。
大家需要注意，这次党报的措辞非常微妙，罕见用了"冲动"两字，"冲动"按照字面意思理解，多指做事鲁莽，不考虑后果，是一种非理性行为。
笔者认为，开发商过于乐观拿地，并不是行业复苏的信号，相反，如果再次通过抢地制造"地王"，强行拉升楼市人气，反而会带来更大的问题。
所以党报此次表态，已经明确发出了警示信号，摆明了告诉各大开发商，当在下国家政策
稳字
当头的大环境下，房价根本不可能，楼市需要冷静，需要理性。
（内容仅代表个人观点，如有不当之处，立即修正，责任人：大程）
所以，综上所述，开发商拿地"冲动"，调控加码信号明确，这一盆"冷水"浇的好。各位网友怎么看？如有更好的看法，欢迎留言参与讨论。
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