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导语

交房不等于可以直接收房，必须先验房。很多人稀里糊涂收了房，吃了哑巴亏。

本文作者丨王玉臣律师（北京金诉律师事务所）

一老客户买的期房拖了四五年终于交房了，可是住进去以后发现水和燃气都不通，更离谱的是施工单位不允许任何一户装修。为此发生了很多的矛盾和纠纷……

这究竟是怎么回事呢？为什么施工单位不允许住户装修呢？

原来开发商拖欠了施工单位数千万的工程款，施工单位留了一些收尾工程就是不完工。但是开发商又不想承担越来越大的逾期交房责任，不管三七二十一先交了房再说！

施工单位一看杀手锏不行了，也急了，便出此下策，阻挠业主装修居住。这下，最终吃亏的还是业主。

在这里，开发商犯了一个严重的错误，没有完全竣工的商品房是不允许交付使用的，这是明令禁止的行为。

而作为购房人，作为业主，在收房时也有权利拒绝收没有达到交房条件的房屋。

像这个真实发生的案例，且不说是否通过了竣工验收备案，单单没有通水通气，购房人就有权利拒绝收房。