花9年盖间别墅，算下来一平米房价63万，单是停车场就花3亿多|163

最近内地不少违建的豪华别墅都被拆掉了。王健林在长白山的别墅群，跟秦岭里面的别墅群都被拆掉了。天津首富李金元的华堂由于违建，也在最近被拆除了。华堂堪称是超级豪华，直接可以跟北京的恭王府相提并论了。这座仿古别墅造价高达10亿元。

其实许多人可能不明白为何要拆掉这些别墅？真正适合建设别墅的用地，价格是非常昂贵的。这些人利用漏洞违建，那么对于那些高价去购买合规别墅用地的人就非常不公平了。看看香港你就知道了，别墅为何都卖得特别贵。

许多人看到香港的别墅都说，建得还不如我们乡下的房子。香港别墅贵的地方不是在建筑本身，而是在于地皮。香港本来就是寸土寸金的地方。本来一块土地可以盖几十层房子的，现在被盖成三四层的别墅，那么在空间上就浪费了很多。别墅的单价自然就贵了。

香港最顶级的富人区其实不是在深水湾跟浅水湾。虽然这两个地方的富豪也非常多，但是最顶级的富人区其实是在山顶。香港山顶白加时道才是最顶级的区域。看到昨天退休的香港第二富豪李兆基的豪宅，你就知道什么是真正的别墅。

这座别墅总计有3栋洋房，总共耗时9年建成。别墅总计耗资估计达到了30亿左右。其实里面建筑的成本并不多，最大的成本就是地皮。李兆基在2010年的时候，花了18.2亿买下了这块地皮。当时算下来的房价已经高达60万元一平米了。

如今9年过去了，单单是这块土地就至少翻了50%左右。当时许多人以为李兆基买下这块地皮是来开发地产项目的。毕竟如此昂贵的一块地皮。不过李兆基最后却用来给自己全家盖别墅。

李兆基最终花了9年的时间建成了这3栋洋房。这座别墅是建在一个大平台上面，下面是停车场跟地基。单单是这块停车场建设耗资3.36亿元，总计可以同时停放16台汽车。

李兆基是一个家庭观念非常重的人。之前他们家3代人就住在一起。因为李兆基有2个儿子跟3个女儿，大女儿跟大女婿也是跟他们住在一起。现在算下李家第三代人，其实李兆基家族的人口也非常多。李兆基也不喜欢分开住，所以李兆基就必须买下一块足够大的地皮来盖别墅。

这块地皮如此贵的原因，最重要就是位置非常好，从这里可以遥望到整个香港维多利亚港的风景。另外一个原因就是因为稀缺。香港别墅用地的供应量特别少，在山顶更是少之又少。许多大家族买下一块地皮之后，基本就是几代人一直都住着，几乎不会搬家也不会卖。

从香港山顶去到香港最繁华的商业中心中环也不过才2公里的路程，这也是山顶房价贵的原因。原来这块地是属于李嘉欣公公许世勋的。许世勋在香港有几座豪宅，其中大浪湾的豪宅更是被誉为香港第一豪宅，市值50亿港币。

由于许世勋自己已经有第一豪宅住了，所以他在2010年的时候就把这块土地拿出拍卖。当时不少买家都蜂拥而至。因为这是香港多年之后，又一次有山顶地皮出售。当时第一口叫价已经去到了15亿左右了。不过李兆基家族依然以惊人的18.2亿价格拿下了这块土地。李兆基的儿子李家诚表示，价格在预料之中。这块土地的楼面价也创造了世界纪录，至今都没有地皮可以打破。