影响房地产经济的因素很多，其中最主要的因素有三种，土地，购房者，房企。其中人口是房地产经济长期发展的主要动力。无论是买房还是租房，人们都必须居住。
今年下半年的房价走势是刚需购房者最关心的，2019年的房地产基于调控的作用处于稳定期。对房子的居住功能有需求的刚需，房屋置换者都想找到合适的时机上车。毕竟在过去二十年的时间里房价不断上涨，从最初的几千一平到现在的几万一平，购房者想买房真的太难了。
今年已经到了6月份，房地产的发展趋势决定今年上半年没有买房的购房者在今年下半年是否买房，房地产发展趋势同样决定房企的发展空间。
专家称，今年下半年房企和购房者的处境几乎一致。近期房企融资困难加剧，由于今年上半地王频现，房企拿地频率加剧。因此房企可能会再一次迎来融资困难时期。因为房地产吸引了大量资金。可能会导致其他行业无法正常发展。因此，购房者买房可能会遇到困难。接下来师相信分析。
一，房企处境。
今年三四月份，楼市迎来了小阳春。多地楼市再次呈现一房难求的景象。因此在5月的时候，佛山，苏州，大连，南京等十个城市被住建部点名，住建部对这四个城市还进行了预警提示。
从以上各种现象很够看出，房企的处境已经逐渐好转。根据相关资料，上市房企的资金大部分来自国外，一些中小型房企的资金状况仍紧张。
国家为给楼市降温，房企可能再次面临融资困境，房企的处境的不容乐观。
二，购房者处境。
因为年初的降准和房贷利率的降低，今年年初购房者买房积极性不断升高。购房者加杠杆买房促使房地产市场吸引大量资金，根据相关资料显示
2019年5月，住户部门贷款增加6625亿元，其中，短期贷款增加1948亿元，中长期贷款增加4677亿元。住户部门中长期贷款大部分是房贷，从数据来看，今年前5个月住户部门中长期贷款累计上涨了2.27万亿元，数据为历史高位。而2018年前5个月这一数据累计为2.03万亿元
因此，国家可能会通过上涨房贷利率来减少房地产市场的资金流入量。房贷利率上涨就会增加购房成本，因此购房者的处境也不容乐观。
今年下半年房地产发展趋势？专家：房企和购房者的处境几乎一致。大家认为房地产市场下半年的发展趋势如何呢？欢迎留言。
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