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内容来源：新浪财经上市公司研究院 大眼楼管

作者：青柠

23日晚间，中南建设发布了为全资子公司广西锦鑫佰业房地产开发有限公司（以下简称“广西锦鑫佰业”）提供担保的公告。

广西锦鑫佰业向平安银行股份有限公司南宁分行贷款5亿元，期限36个月。

公司提供连带责任保证担保，金额5亿元。

公告显示，截至2019年3月，广西锦鑫佰业资产总额10.19亿元，负债总额10.17亿元，净资产141.58万元，营业收入0元，营业利润-221.87万元，净利润-166.04万元。

广西锦鑫佰业最近一期资产负债率为99.86%，本次担保前，中南建设已担保金额0元，可使用担保额度14亿元。

本次担保金额为5亿元，占公司最近一期股东权益比例2.87%，担保后剩余未使用额度为9亿元。

提供本次担保后，中南建设及控股子公司对外担保总金额为640.22亿元，占公司最近一期经审计归属上市公司股东权益的367.98%。

其中公司及控股子公司对合并报表外单位提供的担保总金额为86.92亿元，占公司最近一期经审计归属上市公司股东权益的49.96%。

中南建设这两年处于快速发展期，杠杆水平较高。

2018年公司实现销售面积1144.4万平方米，销售金额1466.1亿元，同比增长52%。

2019 年 1-5 月份累计合同销售金额约 620.7 亿元，比上年同期增长27%。

高速扩张态势下，2018年末，中南建设的资产负债率由2017年末的89.81%，进一步提高到91.69%。

ifind数据显示，截至2019年一季末，中南建设的资产负债率为91.56%，总资产为2400.87亿元，归属于上市公司股东的净资产为178.93亿元，负债为2198.27亿元。

其中，短期借款和一年内到期的非流动负债为132.0亿元，在全部有息负债中占比22.65%。

而一季末，公司现金及现金等价物余额为173.13亿元。

与此同时，2019 年 6 月 13 日，中南建设公告境外全资子公司 完成 3.5 亿美元的高级无抵押定息债券发行。

之后在6月20日，该子公司进一步完成 5000 万美元的高级无抵押定息债券发行，期限 3 年，票面利率 10.875%，将与之前发行的债券合并构成单一类别在香港联合交易所有限公司上市。