6月15日起，纽约租房新法案正式实行。
被很多人称为“史上最强租客保护法”的新租房法一经推出，纽约房地产业产生大变革。申请费、保证金、驱逐等方面的涉及，对于房东的限制达到了史上最严苛。
改革内容
- 取消房东在租户租期结束后可以提高20%租金的“空置福利”。
- 防止房东在租客续租的时候利用优惠租金漏洞大幅提高租金。
- 不再允许拥有连续两年年收入超过二十万美金租客的房东可以不受管制。
- 房东通过“主资本改善（MCI）”及“个人公寓改善（IAI）”的租金增长上限降到每年2%，同时限制房东在IAI上的花费。
新租房法对租客的“小惊喜”
- 房租上涨的幅度会降低
- 申请费用会减少，不能超过一个月
- 押金的办理流程简化，不用担心被大楼乱扣钱，更容易拿回全部押金
- 房东想要涨价或者不继续出租，需要提前30天通知，为租客增加了寻找新房的更多时间
- 禁止租赁公司共享租客黑名单
- 如果房东对于租客非法驱逐，每次将判处$1,000至$10,000的民事罚款
新租房法对租客的“小意外”
众所周知，留学生因为在美国没有信用，所以大部分纽约公寓只提供两种房租支付方式：预付全年或者担保月付。
预付全年：初到纽约的同学没有Social Security Number，预付一年房租来抵消缺少的信用记录。
担保月付：如果没有工作收入证明，就需要找到与公寓合作的第三方担保公司，支付担保费（Premium）。
因为稳定的室友，相对来说简单的手续，以及一次付清租金更省事，留学生们一般多会选择预付。
但是，但是，但是
新法案规定加入Rent stabilization条款的公寓必须遵守“押一付一”，不得再接受预付。
留学生之后在纽约租房，只能选择月付租金，而且无形之中增加了一笔担保开支。
针对于此，异乡好居要为大家说一说纽约租房的担保月付要如何做
流程
- 1. 提交完成公寓方的申请
- 2. 选择与公寓有合作的担保公司
- 3. 填写担保的申请
- 4. 上传相关材料
担保需要的材料
申请人身份证（正反面）
签证
护照
微信号 Email
如父母担保，需要父母身份证（正反面）
学校offer letter
I-20
申请人名下存款是月租金的45倍
如父母担保，需要父母年收入达到45倍或者有75倍的存款证明
材料齐全
担保公司和公寓进行审核，通过后，担保公司会出具担保合同，同学们要缴纳担保费。此后，同学们签署公寓出具的合同，并缴纳首月房租和押金，公寓会回签合同。
材料不齐全
需要交大概两个月的租金作为担保押金，后补齐材料。补齐材料后，担保公司会返还押金。（注：该种情况要具体看公寓是否允许）
常见担保公司
The Guarantors和Insurant
具体要看你的公寓接受哪个公司的证明
优势
可以分担大额资金支付的风险，尽量规避汇率差的损失。
然后如果日后不住这个房子了，也比较好转出去，不至于损失大额的房租在里面。
劣势
要额外支付一个月的房租作为担保手续费，手续也比较复杂。
然后室友如果出现不稳定问题，你可能要承担支付他那部分房租的风险。
Jackson Park不再接受预付
Sky不再接受预付
LINC LIC不再接受预付
Eagle Lofts不再接受预付
21 West End不再接受预付
…
这仅仅是个开始
更多的公寓大楼也将取消预付全年的政策
对于法律的更新，我们只能接受
但是，异乡好居一定会全力为学生保障权益
还没有租房的小伙伴，真的要抓紧行动了！
文章来源：https://www.uhomes.com/us/new-york/apartments/
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