现在，从事电商经营需要营业执照，条件允许的人直接成立公司，注册公司门槛比较低，而且出资的印花税还能减免50%，所以很多人都选择开公司创业。我们知道，公司出资形式有很多，货币出资是常见的出资方式之一，当然以不动产出资也是可以的。

今天我们来讨论，以不动产作价出资能否抵扣进项税额的问题。

对接受不动产的企业来说，符合一般纳税人抵扣规则的，相应的进项税额可以抵扣，相反，不可以抵扣进项税额。

以不动产作价出资，按理解，出资方通常为单位或个人。对于接受投资一方，相当于取得固定资产。这项出资行为，本质为转让不动产，涉及的增值税比较复杂，需要判别出资方的房产情况以及如何开具（或代开）增值税发票。我分别按增值税纳税人及其计税方法，稍微展开讲一下吧。

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简易计税方法

我们知道，一般纳税人转让2016年4月30日前购买或自建的房产，可以选择按简易计税方法计税；小规模纳税人转让房产，按简易计税计税。这种情况下，开具的增值税发票是普通发票。接受投资方收到上述房产，没有抵扣进项税额这一说法。

一般计税方法

相反，一般纳税人如果转让的是2016年5月1日后购买或自建的房产，适用一般计税方法计税，此时开具的发票是增值税专用发票；接收投资方符合抵扣条件，可据此抵扣相应的进项税额。

如果再细分，房地产开发企业及我们个人，基本上也是按此逻辑来判断。总体思路是，接受投资方为一般纳税人，取得是专用发票，符合进项税额抵扣规定，相应的进项税额可以抵扣；相反，则不得抵扣进项税额。

需要特别注意的，按现在的规定，接受投资方如果可以抵扣进项税额，不用分期抵扣，可以一次性抵扣。

大概就是这样了，闪了～～