这几天的广州楼市，出现了“降价潮”的字眼。
这些房价下滑的现象，不仅出现了各大媒体的报道当中，也在从业者的朋友圈陆续刷屏。
要知道，此前甚至有专家透露，有部分房企集团下属项目全线降价销售。
对于已经入手的买家而言，这样的消息并不是什么好消息，正如身边有一位买了广州某成交热区二手房的朋友，就一直在说，“这下，我的房子不值钱了。”
不过，你先别急，市场一线所看到的，至少会比我们来得清晰。
所以，我们也和市场一线人员聊了聊。
他们，有来自项目策划、渠道人员、二手经纪、踩盘编辑，还有对于降价最敏感的购房者……
1.
对于广州降价潮是否存在？是否大概率出现？在我们的采访中，我们获取了一些不一样的观点：
限购区域的价格还比较稳定，但非限购区域（增城）会出现一些降价情况。
我认为广州楼市降价应该是个别事件，整体广州楼市价格还是坚挺的。
就我所知道的公寓项目确实出现了降价情况，尤其是某些公寓的价格目前并不算高。
目前我们自己代理的没有这个现象，不过感觉很多项目有特价单位放出来吸客。
是啊，好多楼盘都出现了价格上的起伏，例如番禺的某个项目，降价就降得很狠。
以上，就是来自于市场一线的声音。
可以说，绝大多数的受访者的观点是：
从目前来看，广州大面积的降价潮并没有出现。但是，局部板块以及部分项目出现了价格调整，那基本是事实了。
换句话说，降价，不是大概率事件，但已经出现。
2.
那么，实际情况是怎样的呢？
首先，我们来看目前出现了“价格调整”的一些项目：
某番禺大盘，已经降价到33800元/㎡，而之前的项目价格，是4字头，当然，在小编求证开发商的时候，得到的答复是“部分特价单位。”
此外，位于增城的多个项目，在价格上面也有所松动，以敏捷绿湖国际为例，毛坯复式单位目前也仅仅一万出头，此前卖1.6万元/㎡的带装修平层部分单位，目前1.3万到1.4万的价格就能入手。
公寓方面，同样也有一些所谓的“降价”。例如越秀星汇海珠湾就有1000-1500元/㎡幅度的降价，而中海花湾壹号由于处于清货阶段，甚至出现了从3.7万直接降到3.1万。
当然，对于绝大多数的楼盘来说，对外的口径，自然强调不是“降价”，而是“特价”或者“一口价”单位。
例如中新知识城，某销冠楼盘，96平的三房和126平的四房单位，就推出了钜惠一口价，金额多达20万。
而同样是南沙的热销盘，也在8月推出了30套一口价单位限时购。
不完全统计，无论是增城、黄埔，还是南沙，或多或少，都出现了不少这样的“特价”和“一口价”单位。
当然，这些不能统称为降价，对于绝大多数的楼盘来说，这仅仅只是正常的促销行为。
所以，广州的降价潮是否已经来了？还不好说。
3.
降价潮尚未坐实，但对于购房者而言，价格调整，意味着资金压力会有所松动。
不过，这并不意味着此时是最佳的入手阶段。
要知道，房地产市场，并非单纯的“涨价降价”，还有很多综合因素。
一方面，购房者需要了解这些所谓出现价格调整的项目，是真促销？还是先涨后降？
另一方面，对于有些项目来说，特价单位，或多或少在朝向、楼层等方面有一些瑕疵，这点，也是需要额外留意的。
当然，如果能够规避这些买房的坑，同时能够以相对划算的价格入手，那么也不失为一次买房的优秀操作。
至于广州的降价潮是否来临？何时来临？我们还是静观其变。
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